中古マンション価格（㎡単価）が下がった市区町村ランキング【2026年】5年間の変化率

2025年第3四半期〜2026年第2四半期の中古マンションの㎡単価中央値を、5年前（前後1年を含む3年間）の中央値と比較した変化率のランキングです。直近1年の取引件数が80件以上の124市区町村が対象です（件数の少ない地域は単発の取引で数値が大きく振れるため除外）。

順位	市区町村	5年変化率	現在の㎡単価	件数
1	愛媛県松山市	−10.9%	21.4万円	96
2	兵庫県姫路市	−7.6%	17.1万円	82
3	愛知県名古屋市昭和区	−7.4%	35.4万円	104
4	東京都立川市	−1.4%	46.0万円	93
5	神奈川県相模原市南区	−0.2%	34.2万円	144
6	神奈川県横浜市旭区	+0.7%	27.3万円	126
7	鹿児島県鹿児島市	+2.0%	29.3万円	118
8	兵庫県宝塚市	+2.7%	29.3万円	163
9	神奈川県川崎市麻生区	+3.0%	44.3万円	97
10	兵庫県神戸市東灘区	+4.2%	41.7万円	190
11	兵庫県伊丹市	+4.3%	33.0万円	90
12	大阪府茨木市	+5.1%	34.5万円	97
13	愛知県名古屋市名東区	+5.6%	34.8万円	86
14	神奈川県横須賀市	+6.2%	28.3万円	101
15	神奈川県川崎市宮前区	+6.4%	54.0万円	179
16	兵庫県西宮市	+6.7%	45.7万円	354
17	千葉県千葉市稲毛区	+7.4%	24.7万円	96
18	大分県大分市	+8.1%	20.0万円	100
19	神奈川県横浜市磯子区	+9.1%	40.0万円	142
20	神奈川県横浜市青葉区	+10.9%	60.0万円	119
21	神奈川県横浜市金沢区	+10.9%	34.0万円	134
22	福岡県福岡市早良区	+12.0%	47.8万円	89
23	神奈川県横浜市港南区	+12.0%	40.0万円	133
24	千葉県千葉市美浜区	+13.5%	26.7万円	145
25	神奈川県平塚市	+13.6%	32.7万円	95
26	大阪府高槻市	+17.0%	39.0万円	96
27	静岡県浜松市中央区	+17.9%	23.6万円	126
28	埼玉県川越市	+18.0%	28.7万円	114
29	京都府京都市中京区	+18.2%	80.0万円	128
30	神奈川県横浜市都筑区	+18.5%	66.7万円	84
31	千葉県柏市	+18.5%	32.2万円	128
32	兵庫県神戸市西区	+18.6%	25.2万円	90
33	埼玉県さいたま市南区	+18.8%	56.7万円	103
34	兵庫県芦屋市	+18.9%	47.6万円	130
35	埼玉県さいたま市北区	+19.1%	40.0万円	85
36	千葉県市川市	+19.4%	52.9万円	217
37	千葉県松戸市	+19.8%	31.3万円	122
38	東京都杉並区	+20.0%	108.0万円	518
39	愛知県名古屋市千種区	+20.2%	52.9万円	144
40	兵庫県明石市	+20.6%	24.1万円	108
41	大阪府枚方市	+20.6%	31.5万円	120
42	神奈川県横浜市鶴見区	+20.6%	62.7万円	244
43	宮城県仙台市青葉区	+21.0%	35.5万円	235
44	福岡県北九州市小倉北区	+21.5%	22.7万円	99
45	東京都中野区	+22.0%	115.9万円	350
46	東京都墨田区	+22.1%	116.0万円	481
47	東京都八王子市	+22.3%	38.3万円	231
48	京都府京都市右京区	+22.7%	45.8万円	102
49	大阪府豊中市	+23.0%	42.9万円	247
50	東京都大田区	+23.5%	106.2万円	807
51	千葉県船橋市	+23.6%	42.9万円	210
52	神奈川県大和市	+24.4%	40.0万円	89
53	北海道札幌市北区	+24.7%	22.2万円	83
54	大阪府吹田市	+25.0%	50.0万円	382
55	京都府京都市下京区	+25.0%	80.0万円	136
56	神奈川県川崎市多摩区	+25.2%	52.0万円	111
57	大阪府大阪市城東区	+26.2%	48.3万円	214
58	東京都豊島区	+27.0%	127.0万円	332
59	北海道札幌市中央区	+27.2%	36.6万円	320
60	神奈川県藤沢市	+27.6%	57.8万円	208
61	福岡県福岡市西区	+28.2%	38.5万円	93
62	東京都品川区	+28.2%	140.0万円	518
63	神奈川県横浜市南区	+28.4%	67.0万円	268
64	神奈川県横浜市神奈川区	+28.5%	81.7万円	258
65	東京都台東区	+28.5%	123.3万円	387
66	神奈川県横浜市西区	+28.6%	105.0万円	259
67	東京都新宿区	+28.6%	144.0万円	559
68	奈良県奈良市	+29.2%	28.0万円	115
69	京都府京都市伏見区	+29.5%	34.5万円	103
70	埼玉県越谷市	+29.8%	41.5万円	147
71	神奈川県川崎市幸区	+30.0%	92.0万円	174
72	東京都世田谷区	+30.0%	116.0万円	519
73	神奈川県横浜市中区	+30.2%	101.7万円	312
74	兵庫県尼崎市	+30.9%	45.2万円	228
75	福岡県福岡市中央区	+31.2%	60.0万円	432
76	東京都調布市	+31.2%	75.0万円	93
77	東京都練馬区	+31.4%	95.0万円	546
78	滋賀県大津市	+31.8%	33.3万円	123
79	東京都江戸川区	+31.8%	71.9万円	226
80	東京都文京区	+31.8%	145.0万円	303
81	大阪府大阪市浪速区	+31.9%	95.0万円	257
82	神奈川県横浜市港北区	+32.4%	75.0万円	284
83	北海道札幌市東区	+32.5%	33.3万円	98
84	大阪府大阪市北区	+32.6%	92.8万円	178
85	大阪府大阪市中央区	+32.8%	88.0万円	348
86	大阪府大阪市港区	+33.1%	69.6万円	134
87	東京都千代田区	+33.3%	173.3万円	153
88	東京都板橋区	+34.2%	92.0万円	592
89	東京都北区	+34.4%	107.5万円	380
90	神奈川県横浜市戸塚区	+34.6%	50.0万円	128
91	東京都目黒区	+34.7%	151.4万円	203
92	愛知県名古屋市東区	+35.2%	63.1万円	86
93	千葉県浦安市	+35.4%	72.2万円	81
94	福岡県福岡市南区	+35.7%	38.0万円	171
95	東京都府中市	+35.7%	67.8万円	102
96	東京都渋谷区	+35.7%	162.9万円	307
97	神奈川県川崎市中原区	+36.1%	105.0万円	272
98	東京都足立区	+36.7%	68.3万円	557
99	大阪府大阪市西区	+37.1%	85.0万円	425
100	東京都荒川区	+38.9%	100.0万円	192
101	大阪府堺市堺区	+39.3%	37.1万円	106
102	兵庫県神戸市中央区	+39.4%	83.6万円	411
103	大阪府大阪市西淀川区	+39.7%	46.7万円	110
104	東京都葛飾区	+40.0%	72.0万円	308
105	神奈川県川崎市川崎区	+41.5%	92.0万円	275
106	大阪府大阪市福島区	+42.5%	88.1万円	204
107	福岡県福岡市博多区	+42.9%	60.0万円	380
108	愛知県名古屋市中区	+42.9%	80.0万円	285
109	東京都江東区	+44.5%	124.0万円	847
110	大阪府大阪市住之江区	+45.6%	31.5万円	92
111	神奈川県川崎市高津区	+48.1%	84.6万円	173
112	東京都港区	+49.6%	197.5万円	411
113	北海道札幌市豊平区	+50.0%	30.0万円	121
114	福岡県福岡市東区	+52.0%	42.1万円	133
115	東京都中央区	+53.7%	176.0万円	383
116	大阪府大阪市淀川区	+61.6%	64.6万円	314
117	大阪府大阪市東淀川区	+62.4%	55.3万円	135
118	埼玉県川口市	+63.0%	72.7万円	167
119	大阪府東大阪市	+67.3%	44.6万円	209
120	大阪府大阪市都島区	+71.9%	73.3万円	220
121	京都府京都市南区	+73.3%	80.0万円	119
122	大阪府大阪市東成区	+88.7%	90.0万円	114
123	愛知県名古屋市中村区	+94.5%	76.8万円	86
124	兵庫県神戸市兵庫区	+98.4%	85.7万円	182