千葉県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格

千葉県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり21.5万円（㎡単価6.5万円）、中古戸建の価格中央値が2,600万円、中古マンションの価格中央値が2,500万円（㎡単価37.1万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて高めの水準で、5年前と比べて26.1%の上昇、直近1年でも5.6%上昇しており、上昇基調が続いています。

土地（宅地）

坪 21.5万円

㎡単価 6.5万円

前年比 +5.6% 5年前比 +26.1% 10年前比 +33.8%

価格中央値	1,500万円
面積中央値	200㎡
取引件数	2,898件

中古戸建（住宅）

2,600万円

価格中央値

前年比 +2.3% 5年前比 −1.0% 10年前比 +12.6%

延床面積	100㎡
土地面積	155㎡
築年数	築21年
取引件数	4,362件

中古マンション

2,500万円

価格中央値（㎡ 37.1万円）

前年比 +8.3% 5年前比 +26.6% 10年前比 +54.8%

専有面積	70㎡
築年数	築30年
坪単価	123万円
取引件数	1,521件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（千葉県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

千葉県の市区町村別相場一覧（59市区町村）

見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。

市区町村	土地坪単価	5年変化	戸建価格	マンション㎡単価	件数/年
千葉市中央区	44.8万円	+21.8%	3,200万円	45.0万円	276
千葉市花見川区	49.0万円	+29.7%	3,100万円	31.2万円	225
千葉市稲毛区	46.1万円	+16.2%	3,500万円	24.7万円	241
千葉市若葉区	37.5万円	+52.9%	3,100万円	20.2万円	168
千葉市緑区	35.4万円	+48.5%	3,200万円	25.0万円	156
千葉市美浜区	84.2万円	—	5,050万円	26.7万円	191
銚子市	5.27万円	+4.7%	135万円	—	84
市川市	73.5万円	+1.5%	4,700万円	52.9万円	675
船橋市	55.9万円	+31.2%	3,400万円	42.9万円	855
館山市	5.06万円	−8.2%	1,000万円	—	140
木更津市	17.6万円	+32.1%	2,200万円	60.0万円	204
松戸市	53.1万円	+27.2%	3,500万円	31.3万円	567
野田市	19.8万円	+34.8%	2,400万円	12.5万円	219
茂原市	2.97万円	−34.6%	550万円	—	195
成田市	7.56万円	−0.9%	2,200万円	20.0万円	112
佐倉市	19.1万円	+28.7%	2,000万円	28.0万円	215
東金市	2.36万円	−35.4%	575万円	—	109
旭市	4.02万円	−0.4%	340万円	—	92
習志野市	71.0万円	+26.0%	4,300万円	42.2万円	239
柏市	43.3万円	+36.4%	3,100万円	32.2万円	631
勝浦市	4.05万円	—	1,200万円	—	51
市原市	15.9万円	+24.1%	1,100万円	19.2万円	346
流山市	64.2万円	+31.1%	4,700万円	40.7万円	246
八千代市	51.5万円	+55.7%	3,200万円	26.4万円	285
我孫子市	28.9万円	+45.5%	2,500万円	33.8万円	216
鴨川市	2.97万円	—	650万円	—	43
鎌ケ谷市	36.9万円	+31.5%	2,500万円	24.6万円	163
君津市	11.9万円	+28.8%	1,600万円	24.0万円	101
富津市	2.85万円	−28.1%	880万円	—	89
浦安市	148万円	—	6,300万円	72.2万円	166
四街道市	20.7万円	−8.1%	2,300万円	28.3万円	128
袖ケ浦市	15.9万円	+8.3%	1,700万円	5.0万円	94
八街市	1.35万円	−55.1%	565万円	—	123
印西市	32.1万円	+34.3%	4,000万円	24.8万円	132
白井市	27.8万円	—	3,200万円	17.9万円	55
富里市	3.31万円	—	1,600万円	11.6万円	81
南房総市	1.92万円	−32.2%	460万円	—	78
匝瑳市	1.43万円	—	200万円	—	40
香取市	2.48万円	—	255万円	—	64
山武市	2.48万円	+27.5%	450万円	—	87
いすみ市	1.96万円	+23.1%	715万円	—	112
大網白里市	2.09万円	−37.5%	730万円	—	96
印旛郡酒々井町	6.17万円	—	2,700万円	5.0万円	26
印旛郡栄町	7.93万円参	—	980万円	—	21
香取郡神崎町	0.24万円	—	200万円	—	10
香取郡多古町	8.62万円	—	2,750万円	—	15
香取郡東庄町	0.79万円参	—	600万円	—	8
山武郡九十九里町	2.00万円	—	650万円	—	38
山武郡芝山町	1.45万円	—	590万円	—	30
山武郡横芝光町	1.38万円	—	440万円	—	32
長生郡一宮町	5.62万円	+2.6%	2,150万円	—	54
長生郡睦沢町	4.76万円	—	1,800万円	—	13
長生郡長生村	1.26万円	—	490万円	—	31
長生郡白子町	1.00万円	—	455万円	—	35
長生郡長柄町	0.76万円参	—	325万円	—	5
長生郡長南町	1.39万円参	—	450万円	—	4
夷隅郡大多喜町	0.79万円	—	675万円	—	9
夷隅郡御宿町	4.87万円	—	1,600万円	—	39
安房郡鋸南町	1.94万円	—	425万円	—	21

土地が高い市区町村

浦安市 148万円
市川市 73.5万円
習志野市 71.0万円
流山市 64.2万円
船橋市 55.9万円
松戸市 53.1万円
八千代市 51.5万円
千葉市花見川区 49.0万円
千葉市稲毛区 46.1万円
千葉市中央区 44.8万円

マンションが高い市区町村

浦安市 72.2万円/㎡
市川市 52.9万円/㎡
千葉市中央区 45.0万円/㎡
船橋市 42.9万円/㎡
習志野市 42.2万円/㎡
流山市 40.7万円/㎡
我孫子市 33.8万円/㎡
柏市 32.2万円/㎡
松戸市 31.3万円/㎡
千葉市花見川区 31.2万円/㎡

地価が上がった市区町村（5年）

柏市 +36.4%
野田市 +34.8%
木更津市 +32.1%
船橋市 +31.2%
流山市 +31.1%
松戸市 +27.2%
市原市 +24.1%
千葉市中央区 +21.8%
市川市 +1.5%
茂原市 −34.6%

千葉県の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	22.8万円	3,743	2,600万円	5,714	36.0万円	1,758
2024年	20.3万円	3,973	2,600万円	5,620	33.8万円	1,727
2023年	19.2万円	3,830	2,600万円	5,444	34.7万円	1,773
2022年	17.6万円	4,108	2,600万円	5,527	31.4万円	1,975
2021年	16.1万円	4,712	2,700万円	6,432	29.4万円	1,856
2020年	17.1万円	4,463	2,600万円	6,671	28.3万円	1,632
2019年	18.1万円	3,819	2,500万円	5,317	27.3万円	1,307
2018年	18.0万円	4,770	2,300万円	5,652	25.0万円	1,314
2017年	15.8万円	4,661	2,400万円	5,339	25.3万円	2,025
2016年	17.0万円	4,640	2,350万円	5,646	24.4万円	2,656
2015年	15.4万円	4,721	2,300万円	5,663	23.3万円	2,716
2014年	15.7万円	4,625	2,200万円	5,328	23.3万円	2,683
2013年	16.3万円	4,840	2,200万円	5,478	22.5万円	2,789
2012年	14.8万円	4,533	2,200万円	5,168	22.0万円	2,530
2011年	16.5万円	4,529	2,300万円	4,727	22.9万円	2,271
2010年	17.5万円	5,107	2,300万円	5,465	23.1万円	2,652
2009年	14.7万円	4,794	2,300万円	4,995	24.0万円	2,917
2008年	15.3万円	5,049	2,400万円	4,791	23.5万円	2,520
2007年	20.2万円	3,957	2,600万円	3,663	22.4万円	1,763

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	17.0万円	297	2,400万円	409	32.2万円	196
2026年第1四半期	18.5万円	705	2,500万円	989	38.7万円	391
2025年第4四半期	23.0万円	926	2,600万円	1,454	34.0万円	532
2025年第3四半期	23.7万円	970	2,600万円	1,510	40.0万円	402
2025年第2四半期	23.1万円	899	2,500万円	1,394	34.0万円	385
2025年第1四半期	21.0万円	948	2,600万円	1,356	35.7万円	439
2024年第4四半期	20.2万円	1,011	2,400万円	1,439	32.4万円	440
2024年第3四半期	19.4万円	1,002	2,600万円	1,382	34.3万円	412

よくある質問

千葉県で土地が一番高い市区町村はどこですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは浦安市で、坪あたり148万円です。

千葉県の中古マンションの相場はいくらですか？

千葉県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は2,500万円、専有面積あたりの㎡単価は37.1万円です（築30年・70㎡が中央値）。

千葉県の地価は上がっていますか？

土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+26.1%、1年前と比べて+5.6%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。