埼玉県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
埼玉県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり26.4万円（㎡単価8.0万円）、中古戸建の価格中央値が2,800万円、中古マンションの価格中央値が2,600万円（㎡単価41.7万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて高めの水準で、5年前と比べて12.8%の上昇、直近1年でも6.7%上昇しており、上昇基調が続いています。
土地（宅地）
坪 26.4万円
㎡単価 8.0万円
前年比 +6.7% 5年前比 +12.8% 10年前比 +5.5%
| 価格中央値 | 1,600万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 210㎡ |
| 取引件数 | 3,626件 |
中古戸建（住宅）
2,800万円
価格中央値
前年比 −5.0% 5年前比 −2.0% 10年前比 +8.9%
| 延床面積 | 100㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 125㎡ |
| 築年数 | 築11年 |
| 取引件数 | 4,908件 |
中古マンション
2,600万円
価格中央値（㎡ 41.7万円）
前年比 +4.2% 5年前比 +26.8% 10年前比 +50.5%
| 専有面積 | 65㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築30年 |
| 坪単価 | 138万円 |
| 取引件数 | 1,875件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（埼玉県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
埼玉県の市区町村別 相場一覧（72市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区 | 42.9万円 | +8.1% | 3,350万円 | 11.0万円 | 129 |
| さいたま市北区 | 84.0万円 | +27.0% | 4,100万円 | 40.0万円 | 236 |
| さいたま市大宮区 | 106万円 | −2.3% | 5,200万円 | 89.6万円 | 172 |
| さいたま市見沼区 | 51.0万円 | +15.8% | 3,250万円 | 25.0万円 | 171 |
| さいたま市中央区 | 140万円 | +32.4% | 4,700万円 | 68.0万円 | 118 |
| さいたま市桜区 | 46.8万円 | — | 3,500万円 | 38.6万円 | 118 |
| さいたま市浦和区 | 170万円 | +23.1% | 4,950万円 | 75.1万円 | 230 |
| さいたま市南区 | 146万円 | +55.3% | 4,900万円 | 56.7万円 | 218 |
| さいたま市緑区 | 63.1万円 | +6.1% | 4,500万円 | 44.6万円 | 181 |
| さいたま市岩槻区 | 21.6万円 | −13.8% | 2,500万円 | 17.8万円 | 153 |
| 川越市 | 38.1万円 | +34.6% | 2,900万円 | 28.7万円 | 644 |
| 熊谷市 | 9.92万円 | −6.3% | 1,800万円 | 15.3万円 | 296 |
| 川口市 | 70.0万円 | +15.0% | 3,700万円 | 72.7万円 | 684 |
| 行田市 | 6.61万円 | +7.7% | 500万円 | 7.5万円 | 66 |
| 秩父市 | 7.38万円 | +24.1% | 850万円 | — | 86 |
| 所沢市 | 50.6万円 | +14.1% | 3,400万円 | 35.4万円 | 406 |
| 飯能市 | 20.6万円 | +11.4% | 1,600万円 | 19.4万円 | 152 |
| 加須市 | 6.75万円 | +74.7% | 1,700万円 | 9.2万円 | 196 |
| 本庄市 | 7.93万円 | +4.3% | 1,350万円 | — | 123 |
| 東松山市 | 11.6万円 | +38.4% | 1,300万円 | 8.6万円 | 171 |
| 春日部市 | 29.2万円 | +25.8% | 2,050万円 | 18.6万円 | 368 |
| 狭山市 | 27.7万円 | +11.7% | 2,500万円 | 12.3万円 | 171 |
| 羽生市 | 3.07万円 | −16.4% | 1,500万円 | — | 119 |
| 鴻巣市 | 19.6万円 | +52.2% | 2,200万円 | 39.8万円 | 122 |
| 深谷市 | 6.61万円 | −17.5% | 1,450万円 | 14.3万円 | 215 |
| 上尾市 | 46.1万円 | +26.3% | 3,200万円 | 41.7万円 | 377 |
| 草加市 | 71.2万円 | +46.9% | 3,800万円 | 40.0万円 | 285 |
| 越谷市 | 45.5万円 | +14.3% | 3,000万円 | 41.5万円 | 546 |
| 蕨市 | 118万円 | +16.5% | 4,700万円 | 56.8万円 | 147 |
| 戸田市 | 99.6万円 | — | 4,450万円 | 57.5万円 | 138 |
| 入間市 | 24.6万円 | +13.0% | 2,300万円 | 17.5万円 | 201 |
| 朝霞市 | 76.7万円 | −4.8% | 4,300万円 | 56.2万円 | 185 |
| 志木市 | 99.2万円 | — | 2,200万円 | 34.1万円 | 136 |
| 和光市 | 95.5万円 | — | 4,500万円 | 52.6万円 | 125 |
| 新座市 | 66.1万円 | +0.0% | 3,500万円 | 40.0万円 | 201 |
| 桶川市 | 29.9万円 | +4.7% | 2,500万円 | 26.7万円 | 151 |
| 久喜市 | 17.6万円 | +26.1% | 1,700万円 | 25.7万円 | 214 |
| 北本市 | 36.1万円 | — | 2,600万円 | — | 48 |
| 八潮市 | 51.9万円 | +13.1% | 3,700万円 | 23.3万円 | 112 |
| 富士見市 | 50.2万円 | +9.2% | 4,000万円 | 37.2万円 | 206 |
| 三郷市 | 37.4万円 | +26.5% | 3,050万円 | 29.2万円 | 175 |
| 蓮田市 | 28.3万円 | +26.3% | 2,750万円 | 28.0万円 | 70 |
| 坂戸市 | 12.8万円 | −1.4% | 1,200万円 | 21.4万円 | 167 |
| 幸手市 | 10.5万円 | — | 975万円 | 8.5万円 | 46 |
| 鶴ケ島市 | 23.5万円 | +10.1% | 1,550万円 | 20.0万円 | 125 |
| 日高市 | 14.6万円 | +39.7% | 1,200万円 | — | 96 |
| 吉川市 | 9.06万円 | −63.1% | 3,350万円 | 56.2万円 | 76 |
| ふじみ野市 | 51.7万円 | +7.1% | 3,500万円 | 44.1万円 | 156 |
| 白岡市 | 16.4万円 | −38.9% | 1,750万円 | 27.3万円 | 70 |
| 北足立郡伊奈町 | 37.2万円 | +47.3% | 2,300万円 | — | 55 |
| 入間郡三芳町 | 64.8万円 | — | 2,500万円 | 17.0万円 | 50 |
| 入間郡毛呂山町 | 5.81万円 | +2.6% | 740万円 | — | 69 |
| 入間郡越生町 | 0.89万円 | — | 300万円 | — | 20 |
| 比企郡滑川町 | 13.2万円 | — | 2,000万円 | — | 40 |
| 比企郡嵐山町 | 10.9万円 | — | 1,075万円 | — | 23 |
| 比企郡小川町 | 4.80万円 | — | 525万円 | — | 47 |
| 比企郡川島町 | 2.94万円 | — | 1,700万円 | — | 32 |
| 比企郡吉見町 | 0.45万円 | −87.2% | 600万円 | — | 41 |
| 比企郡鳩山町 | 0.12万円 | — | 600万円 | — | 37 |
| 比企郡ときがわ町 | 1.77万円 | — | 290万円 | — | 24 |
| 秩父郡横瀬町 | 5.86万円 | — | 500万円 | — | 16 |
| 秩父郡皆野町 | 3.89万円 | — | 155万円 | — | 10 |
| 秩父郡長瀞町 | 4.75万円 参 | — | 99万円 | — | 8 |
| 秩父郡小鹿野町 | 0.28万円 | — | 660万円 | — | 9 |
| 秩父郡東秩父村 | — | — | 350万円 | — | 1 |
| 児玉郡美里町 | 1.45万円 | — | 1,950万円 | — | 23 |
| 児玉郡神川町 | 4.26万円 | — | 605万円 | — | 14 |
| 児玉郡上里町 | 5.11万円 | — | 975万円 | — | 51 |
| 大里郡寄居町 | 3.03万円 | — | 300万円 | — | 76 |
| 南埼玉郡宮代町 | 14.7万円 | −0.8% | 925万円 | 12.3万円 | 51 |
| 北葛飾郡杉戸町 | 15.6万円 | — | 950万円 | 11.6万円 | 61 |
| 北葛飾郡松伏町 | 6.91万円 | — | 2,200万円 | — | 53 |
土地が高い市区町村
マンションが高い市区町村
埼玉県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 26.4万円 | 4,650 | 2,900万円 | 6,226 | 40.3万円 | 2,194 |
| 2024年 | 26.4万円 | 4,532 | 3,000万円 | 6,165 | 38.7万円 | 2,088 |
| 2023年 | 26.0万円 | 4,829 | 3,000万円 | 5,973 | 37.5万円 | 2,090 |
| 2022年 | 24.4万円 | 5,010 | 3,000万円 | 6,030 | 36.7万円 | 2,103 |
| 2021年 | 23.8万円 | 5,776 | 3,000万円 | 7,222 | 33.8万円 | 2,195 |
| 2020年 | 23.3万円 | 4,996 | 2,800万円 | 7,584 | 31.2万円 | 1,906 |
| 2019年 | 21.7万円 | 4,829 | 2,700万円 | 5,769 | 29.3万円 | 1,479 |
| 2018年 | 24.2万円 | 5,688 | 2,700万円 | 6,559 | 30.7万円 | 1,402 |
| 2017年 | 27.3万円 | 5,493 | 2,700万円 | 6,798 | 30.0万円 | 2,247 |
| 2016年 | 26.4万円 | 5,606 | 2,700万円 | 6,845 | 29.3万円 | 3,054 |
| 2015年 | 23.3万円 | 5,683 | 2,600万円 | 6,950 | 26.3万円 | 3,226 |
| 2014年 | 23.6万円 | 5,495 | 2,500万円 | 6,602 | 25.7万円 | 3,137 |
| 2013年 | 23.5万円 | 6,099 | 2,500万円 | 6,877 | 25.5万円 | 3,352 |
| 2012年 | 24.2万円 | 6,047 | 2,500万円 | 6,647 | 25.0万円 | 2,920 |
| 2011年 | 23.6万円 | 5,846 | 2,500万円 | 6,236 | 25.0万円 | 2,815 |
| 2010年 | 26.4万円 | 6,006 | 2,500万円 | 6,566 | 25.0万円 | 3,003 |
| 2009年 | 25.1万円 | 5,064 | 2,600万円 | 5,706 | 25.0万円 | 2,963 |
| 2008年 | 27.5万円 | 5,477 | 2,700万円 | 5,725 | 26.2万円 | 2,590 |
| 2007年 | 30.2万円 | 4,723 | 2,800万円 | 4,589 | 25.7万円 | 2,034 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 16.5万円 | 423 | 2,400万円 | 511 | 43.3万円 | 253 |
| 2026年第1四半期 | 24.6万円 | 879 | 2,700万円 | 1,158 | 42.9万円 | 505 |
| 2025年第4四半期 | 26.9万円 | 1,084 | 2,800万円 | 1,595 | 38.7万円 | 556 |
| 2025年第3四半期 | 33.1万円 | 1,240 | 3,000万円 | 1,644 | 43.1万円 | 561 |
| 2025年第2四半期 | 24.4万円 | 1,145 | 2,800万円 | 1,533 | 40.0万円 | 531 |
| 2025年第1四半期 | 22.6万円 | 1,181 | 2,900万円 | 1,454 | 41.5万円 | 546 |
| 2024年第4四半期 | 22.4万円 | 1,115 | 2,900万円 | 1,545 | 37.1万円 | 509 |
| 2024年第3四半期 | 29.7万円 | 1,148 | 3,000万円 | 1,601 | 38.3万円 | 488 |
よくある質問
埼玉県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのはさいたま市浦和区で、坪あたり170万円です。
埼玉県の中古マンションの相場はいくらですか？
埼玉県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は2,600万円、専有面積あたりの㎡単価は41.7万円です（築30年・65㎡が中央値）。
埼玉県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+12.8%、1年前と比べて+6.7%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。
埼玉県の市区町村一覧
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