長野県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格

長野県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり6.10万円（㎡単価1.8万円）、中古戸建の価格中央値が1,600万円、中古マンションの価格中央値が2,400万円（㎡単価34.3万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べてかなり低い水準で、5年前と比べて13.8%の上昇、直近1年でも5.5%上昇しており、上昇基調が続いています。

土地（宅地）

坪 6.10万円

㎡単価 1.8万円

前年比 +5.5% 5年前比 +13.8% 10年前比 −3.6%

価格中央値	720万円
面積中央値	350㎡
取引件数	2,266件

中古戸建（住宅）

1,600万円

価格中央値

前年比 +8.3% 5年前比 +9.8% 10年前比 +15.8%

延床面積	110㎡
土地面積	300㎡
築年数	築34年
取引件数	1,261件

中古マンション

2,400万円

価格中央値（㎡ 34.3万円）

前年比 −0.8% 5年前比 +17.4% 10年前比 +33.3%

専有面積	70㎡
築年数	築25年
坪単価	113万円
取引件数	68件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（長野県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

長野県の市区町村別相場一覧（77市区町村）

見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。

市区町村	土地坪単価	5年変化	戸建価格	マンション㎡単価	件数/年
長野市	20.4万円	+36.1%	2,500万円	33.1万円	499
松本市	16.5万円	+3.8%	2,100万円	40.7万円	412
上田市	7.19万円	+24.4%	1,200万円	27.3万円	249
岡谷市	9.02万円	—	1,400万円	—	54
飯田市	4.88万円	−19.5%	445万円	—	142
諏訪市	10.7万円	+29.7%	1,050万円	—	72
須坂市	12.0万円	+49.3%	2,100万円	—	56
小諸市	1.88万円	+0.1%	775万円	—	94
伊那市	2.51万円	−15.6%	900万円	—	117
駒ヶ根市	2.76万円	−29.3%	980万円	—	64
中野市	12.5万円	+56.4%	900万円	—	53
大町市	1.02万円	—	625万円	—	35
飯山市	1.51万円	−23.6%	600万円	—	67
茅野市	4.34万円	+22.0%	1,300万円	—	114
塩尻市	15.3万円	+18.4%	2,200万円	—	109
佐久市	6.36万円	+5.8%	1,000万円	42.6万円	221
千曲市	6.89万円	+4.2%	1,800万円	—	82
東御市	1.44万円	−63.8%	940万円	—	42
安曇野市	7.93万円	+14.8%	1,900万円	—	198
南佐久郡小海町	2.48万円	—	1,005万円	—	8
南佐久郡川上村	—	—	950万円	—	1
南佐久郡南牧村	1.26万円	—	1,700万円	—	20
南佐久郡南相木村	—	—	—	—	0
南佐久郡北相木村	—	—	—	—	0
南佐久郡佐久穂町	1.20万円参	—	700万円	—	9
北佐久郡軽井沢町	12.7万円	+111.1%	4,350万円	—	204
北佐久郡御代田町	7.93万円	+111.9%	2,500万円	—	69
北佐久郡立科町	1.59万円参	—	1,700万円	—	5
小県郡青木村	0.58万円参	—	830万円	—	5
小県郡長和町	1.65万円参	—	190万円	—	7
諏訪郡下諏訪町	12.6万円	—	2,300万円	—	27
諏訪郡富士見町	1.09万円	+5.0%	600万円	—	50
諏訪郡原村	3.03万円	—	2,400万円	—	31
上伊那郡辰野町	1.22万円	—	450万円	—	30
上伊那郡箕輪町	0.80万円	−70.3%	450万円	—	63
上伊那郡飯島町	0.73万円	—	1,050万円	—	10
上伊那郡南箕輪村	3.80万円	—	2,250万円	—	32
上伊那郡中川村	0.08万円参	—	350万円	—	2
上伊那郡宮田村	3.88万円	—	950万円	—	12
下伊那郡松川町	1.98万円	—	—	—	6
下伊那郡高森町	3.16万円	—	365万円	—	12
下伊那郡阿南町	0.20万円参	—	315万円	—	3
下伊那郡阿智村	0.60万円参	—	217万円	—	10
下伊那郡平谷村	—	—	—	—	0
下伊那郡根羽村	—	—	—	—	0
下伊那郡下條村	0.21万円参	—	1,750万円	—	4
下伊那郡売木村	—	—	—	—	0
下伊那郡天龍村	—	—	—	—	0
下伊那郡泰阜村	0.39万円参	—	—	—	1
下伊那郡喬木村	3.09万円	—	—	—	5
下伊那郡豊丘村	6.08万円参	—	230万円	—	3
下伊那郡大鹿村	0.67万円参	—	—	—	1
木曽郡上松町	5.39万円参	—	115万円	—	5
木曽郡南木曽町	0.12万円参	—	—	—	1
木曽郡木祖村	0.59万円参	—	150万円	—	5
木曽郡王滝村	—	—	740万円	—	1
木曽郡大桑村	0.09万円参	—	250万円	—	6
木曽郡木曽町	1.16万円	—	280万円	—	24
東筑摩郡麻績村	5.17万円参	—	—	—	2
東筑摩郡生坂村	—	—	—	—	0
東筑摩郡山形村	7.97万円	—	3,400万円	—	7
東筑摩郡朝日村	8.87万円参	—	700万円	—	4
東筑摩郡筑北村	0.10万円	—	350万円	—	13
北安曇郡池田町	1.95万円	—	615万円	—	16
北安曇郡松川村	1.07万円	−73.3%	2,200万円	—	46
北安曇郡白馬村	4.72万円	—	3,400万円	—	36
北安曇郡小谷村	0.02万円	—	710万円	—	15
埴科郡坂城町	5.96万円	—	990万円	—	11
上高井郡小布施町	13.5万円	—	1,400万円	—	19
上高井郡高山村	2.94万円	—	825万円	—	10
下高井郡山ノ内町	3.20万円	—	120万円	—	11
下高井郡木島平村	1.45万円参	—	2,100万円	—	6
下高井郡野沢温泉村	38.6万円参	—	2,000万円	—	6
上水内郡信濃町	1.30万円	—	315万円	—	19
上水内郡小川村	—	—	140万円	—	2
上水内郡飯綱町	0.86万円	—	710万円	—	19
下水内郡栄村	1.02万円参	—	—	—	1

土地が高い市区町村

長野市 20.4万円
松本市 16.5万円
塩尻市 15.3万円
上高井郡小布施町 13.5万円
北佐久郡軽井沢町 12.7万円
諏訪郡下諏訪町 12.6万円
中野市 12.5万円
須坂市 12.0万円
諏訪市 10.7万円
岡谷市 9.02万円

マンションが高い市区町村

松本市 40.7万円/㎡
長野市 33.1万円/㎡
上田市 27.3万円/㎡

地価が上がった市区町村（5年）

北佐久郡軽井沢町 +111.1%
長野市 +36.1%
上田市 +24.4%
安曇野市 +14.8%
佐久市 +5.8%
松本市 +3.8%
飯田市 −19.5%

長野県の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	5.77万円	2,871	1,500万円	1,538	34.6万円	66
2024年	6.04万円	2,992	1,500万円	1,515	35.1万円	62
2023年	5.51万円	3,105	1,300万円	1,443	32.0万円	65
2022年	5.58万円	3,347	1,400万円	1,420	33.3万円	84
2021年	5.29万円	3,690	1,400万円	1,533	25.7万円	53
2020年	5.36万円	3,292	1,400万円	1,442	29.7万円	74
2019年	5.95万円	2,973	1,400万円	1,239	28.6万円	55
2018年	5.35万円	3,434	1,400万円	1,375	24.5万円	44
2017年	6.43万円	3,192	1,400万円	1,370	22.8万円	68
2016年	5.85万円	3,407	1,300万円	1,416	27.5万円	79
2015年	6.61万円	3,186	1,300万円	1,338	26.5万円	108
2014年	6.44万円	3,250	1,300万円	1,243	24.5万円	110
2013年	6.78万円	3,479	1,300万円	1,329	24.3万円	106
2012年	6.99万円	3,372	1,300万円	1,370	24.3万円	72
2011年	7.39万円	3,275	1,400万円	1,274	25.0万円	95
2010年	7.13万円	3,093	1,400万円	1,191	25.3万円	119
2009年	7.35万円	2,414	1,300万円	1,240	21.3万円	100
2008年	7.93万円	2,920	1,400万円	1,192	20.0万円	73
2007年	7.40万円	2,261	1,500万円	826	25.2万円	42

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	7.13万円	245	1,500万円	115	34.7万円	12
2026年第1四半期	5.81万円	533	1,500万円	294	32.5万円	21
2025年第4四半期	5.53万円	749	1,600万円	458	36.9万円	18
2025年第3四半期	6.89万円	739	1,500万円	394	31.4万円	17
2025年第2四半期	5.28万円	698	1,300万円	349	32.9万円	17
2025年第1四半期	5.55万円	685	1,400万円	337	36.6万円	14
2024年第4四半期	5.63万円	805	1,400万円	421	35.4万円	23
2024年第3四半期	6.61万円	713	1,400万円	389	28.5万円	12

よくある質問

長野県で土地が一番高い市区町村はどこですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは長野市で、坪あたり20.4万円です。

長野県の中古マンションの相場はいくらですか？

長野県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は2,400万円、専有面積あたりの㎡単価は34.3万円です（築25年・70㎡が中央値）。

長野県の地価は上がっていますか？

土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+13.8%、1年前と比べて+5.5%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。

長野県の市区町村一覧

長野市松本市上田市岡谷市飯田市諏訪市須坂市小諸市伊那市駒ヶ根市中野市大町市飯山市茅野市塩尻市佐久市千曲市東御市安曇野市南佐久郡小海町南佐久郡川上村南佐久郡南牧村南佐久郡南相木村南佐久郡北相木村南佐久郡佐久穂町北佐久郡軽井沢町北佐久郡御代田町北佐久郡立科町小県郡青木村小県郡長和町諏訪郡下諏訪町諏訪郡富士見町諏訪郡原村上伊那郡辰野町上伊那郡箕輪町上伊那郡飯島町上伊那郡南箕輪村上伊那郡中川村上伊那郡宮田村下伊那郡松川町下伊那郡高森町下伊那郡阿南町下伊那郡阿智村下伊那郡平谷村下伊那郡根羽村下伊那郡下條村下伊那郡売木村下伊那郡天龍村下伊那郡泰阜村下伊那郡喬木村下伊那郡豊丘村下伊那郡大鹿村木曽郡上松町木曽郡南木曽町木曽郡木祖村木曽郡王滝村木曽郡大桑村木曽郡木曽町東筑摩郡麻績村東筑摩郡生坂村東筑摩郡山形村東筑摩郡朝日村東筑摩郡筑北村北安曇郡池田町北安曇郡松川村北安曇郡白馬村北安曇郡小谷村埴科郡坂城町上高井郡小布施町上高井郡高山村下高井郡山ノ内町下高井郡木島平村下高井郡野沢温泉村上水内郡信濃町上水内郡小川村上水内郡飯綱町下水内郡栄村