兵庫県伊丹市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

兵庫県伊丹市の2026年の不動産相場は、土地が坪76.6万円、中古戸建が3,800万円、中古マンションが2,350万円（㎡33.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 76.6万円

㎡単価 23.2万円

前年比 +0.7% 5年前比 +21.9% 10年前比 +44.2%

価格中央値	3,000万円
面積中央値	125㎡
取引件数	69件

中古戸建（住宅）

3,800万円

価格中央値

前年比 +13.8% 5年前比 +12.9% 10年前比 +27.5%

延床面積	95㎡
土地面積	105㎡
築年数	築2年
取引件数	110件

中古マンション

2,350万円

価格中央値（㎡ 33.0万円）

前年比 +0.9% 5年前比 +4.3% 10年前比 +27.6%

専有面積	65㎡
築年数	築28年
坪単価	109万円
取引件数	90件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県伊丹市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県内での位置づけ

土地：兵庫県内 8位/40市区町村、全国 119位/1,153
戸建：兵庫県内 6位/42市区町村、全国 143位/1,092
マンション：兵庫県内 9位/19市区町村、全国 198位/383

土地の坪単価が近い兵庫県の市区町村

芦屋市坪119万円西宮市坪109万円尼崎市坪80.1万円神戸市兵庫区坪78.1万円宝塚市坪59.4万円神戸市須磨区坪50.2万円明石市坪48.5万円神戸市垂水区坪44.8万円

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兵庫県伊丹市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	74.0万円	119	3,600万円	152	40.0万円	100
2024年	74.0万円	88	3,400万円	149	30.0万円	94
2023年	71.6万円	105	3,700万円	141	33.7万円	102
2022年	66.1万円	81	3,500万円	144	31.7万円	113
2021年	66.8万円	118	3,700万円	161	27.7万円	95
2020年	58.3万円	128	3,400万円	164	33.3万円	79
2019年	63.8万円	94	3,300万円	167	30.8万円	97
2018年	57.6万円	87	3,100万円	169	32.0万円	101
2017年	57.1万円	133	3,200万円	170	30.7万円	88
2016年	53.9万円	107	3,200万円	167	25.0万円	93
2015年	52.7万円	102	3,200万円	196	28.3万円	111
2014年	52.3万円	99	3,100万円	147	24.6万円	105
2013年	53.9万円	96	3,300万円	211	23.4万円	114
2012年	53.2万円	132	3,100万円	167	26.0万円	91
2011年	51.1万円	116	3,000万円	152	24.0万円	104
2010年	59.1万円	116	3,100万円	165	23.9万円	92
2009年	54.2万円	108	3,200万円	154	23.8万円	93
2008年	62.3万円	102	3,400万円	150	23.1万円	107
2007年	60.0万円	106	3,200万円	109	26.2万円	74

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	64.6万円	6	4,600万円	13	27.4万円	12
2026年第1四半期	79.3万円	15	3,600万円	28	23.9万円	24
2025年第4四半期	63.9万円	18	3,750万円	32	36.6万円	34
2025年第3四半期	82.3万円	30	3,900万円	37	50.0万円	20
2025年第2四半期	72.3万円	36	3,400万円	46	41.3万円	22
2025年第1四半期	76.3万円	35	3,500万円	37	37.2万円	24
2024年第4四半期	94.5万円	27	3,500万円	38	30.6万円	22
2024年第3四半期	72.7万円	19	3,100万円	41	30.0万円	25

兵庫県伊丹市の相場の解説

兵庫県伊丹市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の69件の取引で、㎡単価の中央値が23.2万円、坪単価に換算すると約76.6万円です。兵庫県全体の坪25.5万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて21.9%の上昇、直近1年は+0.7%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は110件の取引があり、価格の中央値は3,800万円です。典型的な物件は延床面積95㎡・土地面積105㎡・築2年前後で、延床面積あたりの単価は39.5万円/㎡です。5年前と比べて12.9%の上昇、直近1年でも13.8%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは90件の取引があり、価格の中央値は2,350万円、専有面積あたりの㎡単価は33.0万円（坪109万円）です。専有面積65㎡・築28年が中央値です。5年前と比べて+4.3%とほぼ横ばい、直近1年は+0.9%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

兵庫県伊丹市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引69件の中央値で、坪あたり約76.6万円（㎡単価23.2万円）です。

兵庫県伊丹市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,350万円、専有面積あたり33.0万円/㎡です（専有65㎡・築28年が中央値）。

兵庫県伊丹市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,800万円で、延床95㎡・土地105㎡・築2年前後の物件が中心です。