東京都港区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格
東京都港区の2026年の不動産相場は、土地が坪1,271万円、中古戸建が3億7,000万円、中古マンションが8,700万円（㎡197.5万円）が取引価格の中央値です。
| 価格中央値 | 5億円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 130㎡ |
| 取引件数 | 31件 |
| 延床面積 | 180㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 100㎡ |
| 築年数 | 築42年 |
| 取引件数 | 27件 |
| 専有面積 | 45㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築21年 |
| 坪単価 | 653万円 |
| 取引件数 | 411件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都港区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
東京都内での位置づけ
- 土地：東京都内 1位/49市区町村、全国 1位/1,153
- 戸建：東京都内 2位/50市区町村、全国 2位/1,092
- マンション：東京都内 1位/47市区町村、全国 1位/383
土地の坪単価が近い東京都の市区町村
東京都港区の相場推移
年次推移（中央値と件数）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,170万円 | 40 | 2億7,500万円 | 42 | 196.0万円 | 530 |
| 2024年 | 895万円 | 34 | 2億7,500万円 | 40 | 177.5万円 | 603 |
| 2023年 | 957万円 | 28 | 2億2,000万円 | 41 | 153.6万円 | 596 |
| 2022年 | 748万円 | 32 | 1億8,000万円 | 43 | 145.0万円 | 653 |
| 2021年 | 751万円 | 28 | 2億円 | 35 | 135.0万円 | 612 |
| 2020年 | 606万円 | 31 | 1億5,000万円 | 29 | 125.0万円 | 494 |
| 2019年 | 612万円 | 21 | 1億8,000万円 | 50 | 124.7万円 | 514 |
| 2018年 | 661万円 | 32 | 2億2,500万円 | 54 | 119.1万円 | 442 |
| 2017年 | 518万円 | 47 | 2億2,000万円 | 51 | 112.0万円 | 582 |
| 2016年 | 467万円 | 34 | 1億8,000万円 | 38 | 110.0万円 | 840 |
| 2015年 | 479万円 | 44 | 1億4,000万円 | 47 | 105.5万円 | 811 |
| 2014年 | 398万円 | 42 | 2億2,500万円 | 50 | 100.0万円 | 792 |
| 2013年 | 358万円 | 49 | 1億3,500万円 | 64 | 90.0万円 | 869 |
| 2012年 | 339万円 | 52 | 8,700万円 | 42 | 87.3万円 | 732 |
| 2011年 | 364万円 | 49 | 1億1,000万円 | 35 | 90.0万円 | 790 |
| 2010年 | 363万円 | 46 | 1億4,000万円 | 43 | 95.0万円 | 804 |
| 2009年 | 344万円 | 42 | 1億1,000万円 | 37 | 93.3万円 | 723 |
| 2008年 | 584万円 | 48 | 1億7,000万円 | 35 | 91.7万円 | 570 |
| 2007年 | 727万円 | 59 | 3億1,500万円 | 52 | 93.3万円 | 453 |
| 2006年 | 467万円 | 75 | 2億9,000万円 | 49 | 85.0万円 | 498 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 1,485万円 | 3 | 11億円 | 1 | 181.5万円 | 48 |
| 2026年第1四半期 | 1,228万円 | 9 | 5億円 | 9 | 236.4万円 | 95 |
| 2025年第4四半期 | 1,102万円 | 9 | 2億9,500万円 | 8 | 187.8万円 | 138 |
| 2025年第3四半期 | 1,486万円 | 10 | 2億4,000万円 | 9 | 188.9万円 | 130 |
| 2025年第2四半期 | 1,051万円 | 8 | 2億9,000万円 | 13 | 200.0万円 | 123 |
| 2025年第1四半期 | 1,127万円 | 13 | 3億2,500万円 | 12 | 191.7万円 | 139 |
| 2024年第4四半期 | 933万円 | 13 | 4億円 | 11 | 186.7万円 | 155 |
| 2024年第3四半期 | 543万円 | 4 | 2億4,000万円 | 9 | 160.0万円 | 147 |
東京都港区の相場の解説
東京都港区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の31件の取引で、㎡単価の中央値が384.6万円、坪単価に換算すると約1,271万円です。東京都全体の坪180万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて88.9%の大幅な上昇、直近1年でも41.8%上昇しており、上昇基調が続いています。
中古戸建（住宅用途）は27件の取引があり、価格の中央値は3億7,000万円です。典型的な物件は延床面積180㎡・土地面積100㎡・築42年前後で、延床面積あたりの単価は204.7万円/㎡です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。
中古マンションは411件の取引があり、価格の中央値は8,700万円、専有面積あたりの㎡単価は197.5万円（坪653万円）です。専有面積45㎡・築21年が中央値です。5年前と比べて49.6%の大幅な上昇、直近1年でも7.0%上昇しており、上昇基調が続いています。
なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。
よくある質問
東京都港区の土地の坪単価はいくらですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引31件の中央値で、坪あたり約1,271万円（㎡単価384.6万円）です。
東京都港区の中古マンションの相場はいくらですか？
価格の中央値は8,700万円、専有面積あたり197.5万円/㎡です（専有45㎡・築21年が中央値）。
東京都港区の中古一戸建ての相場はいくらですか？
価格の中央値は3億7,000万円で、延床180㎡・土地100㎡・築42年前後の物件が中心です。