福岡県福岡市博多区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格
福岡県福岡市博多区の2026年の不動産相場は、土地が坪117万円、中古戸建が3,900万円、中古マンションが1,900万円（㎡60.0万円）が取引価格の中央値です。
| 価格中央値 | 8,800万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 185㎡ |
| 取引件数 | 65件 |
| 延床面積 | 100㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 132㎡ |
| 築年数 | 築5年 |
| 取引件数 | 36件 |
| 専有面積 | 30㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築19年 |
| 坪単価 | 198万円 |
| 取引件数 | 380件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（福岡県福岡市博多区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
福岡県内での位置づけ
- 土地：福岡県内 2位/56市区町村、全国 65位/1,153
- 戸建：福岡県内 6位/52市区町村、全国 136位/1,092
- マンション：福岡県内 1位/18市区町村、全国 73位/383
土地の坪単価が近い福岡県の市区町村
福岡県福岡市博多区の相場推移
年次推移（中央値と件数）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 108万円 | 90 | 4,300万円 | 54 | 60.0万円 | 466 |
| 2024年 | 104万円 | 81 | 4,150万円 | 64 | 56.0万円 | 448 |
| 2023年 | 93.3万円 | 88 | 4,200万円 | 54 | 50.0万円 | 541 |
| 2022年 | 85.0万円 | 67 | 3,800万円 | 58 | 50.0万円 | 538 |
| 2021年 | 59.8万円 | 86 | 3,700万円 | 64 | 40.0万円 | 453 |
| 2020年 | 61.0万円 | 88 | 3,800万円 | 49 | 38.7万円 | 349 |
| 2019年 | 62.1万円 | 86 | 3,400万円 | 51 | 35.4万円 | 321 |
| 2018年 | 54.3万円 | 102 | 3,500万円 | 43 | 37.8万円 | 254 |
| 2017年 | 55.1万円 | 95 | 2,950万円 | 54 | 34.7万円 | 334 |
| 2016年 | 48.1万円 | 90 | 2,700万円 | 57 | 29.0万円 | 416 |
| 2015年 | 48.1万円 | 115 | 2,400万円 | 67 | 26.0万円 | 344 |
| 2014年 | 35.1万円 | 111 | 2,800万円 | 61 | 21.5万円 | 341 |
| 2013年 | 38.1万円 | 115 | 2,900万円 | 50 | 20.0万円 | 374 |
| 2012年 | 35.1万円 | 129 | 2,050万円 | 48 | 20.0万円 | 378 |
| 2011年 | 35.5万円 | 97 | 2,300万円 | 52 | 21.5万円 | 415 |
| 2010年 | 33.1万円 | 96 | 2,100万円 | 45 | 18.7万円 | 397 |
| 2009年 | 38.0万円 | 74 | 2,550万円 | 36 | 18.8万円 | 262 |
| 2008年 | 42.8万円 | 96 | 2,000万円 | 33 | 23.0万円 | 327 |
| 2007年 | 60.4万円 | 108 | 2,700万円 | 38 | 20.0万円 | 252 |
| 2006年 | 40.7万円 | 90 | 2,800万円 | 25 | 21.0万円 | 162 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 226万円 | 4 | 1億5,000万円 | 1 | 58.7万円 | 49 |
| 2026年第1四半期 | 112万円 | 16 | 3,000万円 | 4 | 64.0万円 | 94 |
| 2025年第4四半期 | 120万円 | 19 | 4,300万円 | 19 | 64.0万円 | 129 |
| 2025年第3四半期 | 110万円 | 26 | 3,300万円 | 12 | 56.7万円 | 108 |
| 2025年第2四半期 | 119万円 | 26 | 4,400万円 | 11 | 55.0万円 | 113 |
| 2025年第1四半期 | 82.6万円 | 19 | 4,750万円 | 12 | 60.0万円 | 116 |
| 2024年第4四半期 | 82.6万円 | 13 | 3,500万円 | 13 | 60.0万円 | 112 |
| 2024年第3四半期 | 171万円 | 21 | 4,100万円 | 15 | 56.0万円 | 108 |
福岡県福岡市博多区の相場の解説
福岡県福岡市博多区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の65件の取引で、㎡単価の中央値が35.3万円、坪単価に換算すると約117万円です。福岡県全体の坪15.6万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて90.6%の大幅な上昇、直近1年でも9.2%上昇しており、上昇基調が続いています。
中古戸建（住宅用途）は36件の取引があり、価格の中央値は3,900万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積132㎡・築5年前後で、延床面積あたりの単価は37.0万円/㎡です。5年前と比べて+5.3%とほぼ横ばい、直近1年は−9.8%と調整局面にあります。
中古マンションは380件の取引があり、価格の中央値は1,900万円、専有面積あたりの㎡単価は60.0万円（坪198万円）です。専有面積30㎡・築19年が中央値です。5年前と比べて42.9%の大幅な上昇、直近1年でも5.0%上昇しており、上昇基調が続いています。
なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。
よくある質問
福岡県福岡市博多区の土地の坪単価はいくらですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引65件の中央値で、坪あたり約117万円（㎡単価35.3万円）です。
福岡県福岡市博多区の中古マンションの相場はいくらですか？
価格の中央値は1,900万円、専有面積あたり60.0万円/㎡です（専有30㎡・築19年が中央値）。
福岡県福岡市博多区の中古一戸建ての相場はいくらですか？
価格の中央値は3,900万円で、延床100㎡・土地132㎡・築5年前後の物件が中心です。