京都府京都市中京区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

京都府京都市中京区の2026年の不動産相場は、土地が坪197万円、中古戸建が3,200万円、中古マンションが3,800万円（㎡80.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 197万円

㎡単価 59.5万円

5年前比 +56.6% 10年前比 +72.6%

価格中央値	7,550万円
面積中央値	135㎡
取引件数	38件

中古戸建（住宅）

3,200万円

価格中央値

前年比 −8.8% 5年前比 +12.3% 10年前比 +20.5%

延床面積	85㎡
土地面積	65㎡
築年数	築28年
取引件数	81件

中古マンション

3,800万円

価格中央値（㎡ 80.0万円）

前年比 +0.0% 5年前比 +18.2% 10年前比 +51.7%

専有面積	50㎡
築年数	築23年
坪単価	264万円
取引件数	128件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（京都府京都市中京区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

京都府内での位置づけ

土地：京都府内 1位/26市区町村、全国 28位/1,153
戸建：京都府内 5位/28市区町村、全国 222位/1,092
マンション：京都府内 1位/14市区町村、全国 43位/383

土地の坪単価が近い京都府の市区町村

京都市下京区坪153万円京都市上京区坪117万円京都市南区坪97.2万円京都市北区坪96.8万円

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京都府京都市中京区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	178万円	44	3,300万円	89	80.0万円	162
2024年	145万円	24	3,400万円	77	75.3万円	187
2023年	145万円	23	3,000万円	80	71.0万円	194
2022年	129万円	40	3,200万円	73	70.0万円	193
2021年	126万円	47	3,500万円	84	70.0万円	185
2020年	114万円	26	3,000万円	69	65.0万円	172
2019年	177万円	32	3,250万円	78	65.3万円	161
2018年	203万円	39	2,700万円	75	60.0万円	119
2017年	158万円	26	3,050万円	82	56.0万円	170
2016年	109万円	43	2,700万円	71	56.0万円	183
2015年	140万円	41	3,250万円	98	48.5万円	208
2014年	110万円	54	2,500万円	67	50.6万円	201
2013年	89.9万円	49	2,900万円	99	48.0万円	161
2012年	110万円	53	2,400万円	114	42.9万円	157
2011年	96.7万円	36	2,800万円	79	43.4万円	148
2010年	94.9万円	37	2,200万円	82	45.2万円	136
2009年	88.2万円	43	2,450万円	78	44.6万円	133
2008年	150万円	33	2,500万円	79	41.5万円	95
2007年	108万円	38	2,500万円	93	40.0万円	123
2006年	112万円	35	2,950万円	100	40.0万円	91
2005年	103万円	23	1,950万円	58	43.8万円	46

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	254万円	6	2,000万円	5	118.6万円	14
2026年第1四半期	733万円	5	4,250万円	22	80.0万円	33
2025年第4四半期	188万円	14	3,550万円	34	76.9万円	49
2025年第3四半期	172万円	13	2,050万円	20	80.0万円	32
2025年第2四半期	212万円	8	3,350万円	26	80.0万円	31
2025年第1四半期	147万円	9	3,900万円	9	80.0万円	50
2024年第4四半期	141万円	6	3,500万円	13	76.4万円	43
2024年第3四半期	175万円	6	3,250万円	22	80.0万円	48

京都府京都市中京区の相場の解説

京都府京都市中京区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の38件の取引で、㎡単価の中央値が59.5万円、坪単価に換算すると約197万円です。京都府全体の坪47.3万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて56.6%の大幅な上昇。

中古戸建（住宅用途）は81件の取引があり、価格の中央値は3,200万円です。典型的な物件は延床面積85㎡・土地面積65㎡・築28年前後で、延床面積あたりの単価は41.3万円/㎡です。5年前と比べて12.3%の上昇、直近1年は−8.8%と調整局面にあります。

中古マンションは128件の取引があり、価格の中央値は3,800万円、専有面積あたりの㎡単価は80.0万円（坪264万円）です。専有面積50㎡・築23年が中央値です。5年前と比べて18.2%の上昇、直近1年は+0.0%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

京都府京都市中京区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引38件の中央値で、坪あたり約197万円（㎡単価59.5万円）です。

京都府京都市中京区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,800万円、専有面積あたり80.0万円/㎡です（専有50㎡・築23年が中央値）。

京都府京都市中京区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,200万円で、延床85㎡・土地65㎡・築28年前後の物件が中心です。