東京都練馬区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都練馬区の2026年の不動産相場は、土地が坪176万円、中古戸建が6,900万円、中古マンションが2,900万円（㎡95.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 176万円

㎡単価 53.1万円

前年比 +6.2% 5年前比 +27.2% 10年前比 +43.5%

価格中央値	5,900万円
面積中央値	115㎡
取引件数	198件

中古戸建（住宅）

6,900万円

価格中央値

前年比 +11.4% 5年前比 +25.8% 10年前比 +40.5%

延床面積	95㎡
土地面積	100㎡
築年数	築0年
取引件数	500件

中古マンション

2,900万円

価格中央値（㎡ 95.0万円）

前年比 +5.6% 5年前比 +31.4% 10年前比 +63.9%

専有面積	30㎡
築年数	築20年
坪単価	314万円
取引件数	546件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都練馬区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 20位/49市区町村、全国 32位/1,153
戸建：東京都内 17位/50市区町村、全国 23位/1,092
マンション：東京都内 20位/47市区町村、全国 23位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

荒川区坪220万円北区坪216万円板橋区坪209万円小金井市坪181万円三鷹市坪159万円江戸川区坪150万円葛飾区坪144万円府中市坪132万円

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東京都練馬区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	170万円	266	6,600万円	635	92.0万円	658
2024年	159万円	245	6,300万円	669	88.0万円	689
2023年	159万円	217	6,100万円	548	80.0万円	664
2022年	150万円	224	5,800万円	595	80.0万円	608
2021年	141万円	254	5,700万円	788	75.0万円	631
2020年	132万円	265	5,300万円	764	70.0万円	651
2019年	135万円	230	5,000万円	598	65.0万円	564
2018年	132万円	252	5,200万円	623	64.6万円	497
2017年	125万円	245	5,200万円	632	62.2万円	535
2016年	121万円	293	5,100万円	644	60.0万円	580
2015年	123万円	335	4,800万円	674	56.7万円	558
2014年	120万円	288	4,800万円	643	52.7万円	506
2013年	113万円	397	4,600万円	658	50.0万円	605
2012年	108万円	430	4,500万円	560	48.6万円	493
2011年	113万円	380	4,600万円	569	50.0万円	474
2010年	111万円	418	4,700万円	568	55.3万円	545
2009年	112万円	363	4,600万円	535	52.6万円	502
2008年	120万円	306	4,700万円	478	52.4万円	376
2007年	136万円	360	5,000万円	595	60.0万円	488
2006年	126万円	400	4,700万円	633	54.7万円	501
2005年	117万円	257	4,800万円	354	46.1万円	188

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	184万円	18	6,750万円	46	94.5万円	79
2026年第1四半期	168万円	53	6,850万円	102	96.2万円	129
2025年第4四半期	175万円	60	7,100万円	155	95.0万円	155
2025年第3四半期	179万円	67	6,600万円	197	94.7万円	183
2025年第2四半期	180万円	70	6,300万円	140	86.0万円	153
2025年第1四半期	160万円	69	6,600万円	143	92.0万円	167
2024年第4四半期	173万円	65	6,600万円	179	89.9万円	140
2024年第3四半期	160万円	57	6,200万円	170	90.5万円	196

東京都練馬区の相場の解説

東京都練馬区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の198件の取引で、㎡単価の中央値が53.1万円、坪単価に換算すると約176万円です。東京都全体の坪180万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて27.2%の上昇、直近1年でも6.2%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は500件の取引があり、価格の中央値は6,900万円です。典型的な物件は延床面積95㎡・土地面積100㎡・築0年前後で、延床面積あたりの単価は74.3万円/㎡です。5年前と比べて25.8%の上昇、直近1年でも11.4%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは546件の取引があり、価格の中央値は2,900万円、専有面積あたりの㎡単価は95.0万円（坪314万円）です。専有面積30㎡・築20年が中央値です。5年前と比べて31.4%の大幅な上昇、直近1年でも5.6%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都練馬区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引198件の中央値で、坪あたり約176万円（㎡単価53.1万円）です。

東京都練馬区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,900万円、専有面積あたり95.0万円/㎡です（専有30㎡・築20年が中央値）。

東京都練馬区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は6,900万円で、延床95㎡・土地100㎡・築0年前後の物件が中心です。