千葉県千葉市美浜区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

千葉県千葉市美浜区の2026年の不動産相場は、土地が坪84.2万円、中古戸建が5,050万円、中古マンションが1,600万円（㎡26.7万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 84.2万円

㎡単価 25.5万円

中古戸建（住宅）

5,050万円

価格中央値

前年比 −3.0% 5年前比 +15.1% 10年前比 +64.9%

中古マンション

1,600万円

価格中央値（㎡ 26.7万円）

前年比 −6.7% 5年前比 +13.5% 10年前比 +60.0%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（千葉県千葉市美浜区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

千葉県内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	88.5万円	10	5,300万円	55	28.5万円	172
2024年	78.2万円	14	4,500万円	32	29.8万円	134
2023年	71.3万円	4	4,600万円	29	28.0万円	152
2022年	69.5万円	14	4,950万円	42	26.4万円	144
2021年	76.2万円	12	4,600万円	71	23.1万円	167
2020年	62.5万円	14	4,400万円	72	21.8万円	125
2019年	61.0万円	11	3,900万円	33	20.0万円	89
2018年	50.9万円	19	3,950万円	46	15.7万円	117
2017年	50.5万円	16	3,550万円	22	16.7万円	167
2016年	51.4万円	16	3,250万円	40	16.7万円	175
2015年	48.2万円	25	3,000万円	38	16.8万円	220
2014年	49.2万円	18	3,000万円	30	17.3万円	211
2013年	44.5万円	12	4,050万円	26	15.0万円	237
2012年	42.1万円	8	4,500万円	68	16.4万円	160
2011年	24.2万円	11	4,000万円	19	17.3万円	109
2010年	66.1万円	18	4,200万円	19	19.1万円	158
2009年	59.8万円	13	4,000万円	18	18.7万円	166
2008年	78.9万円	12	4,500万円	10	20.0万円	193
2007年	68.1万円	18	4,700万円	15	20.9万円	154
2006年	76.0万円	9	4,800万円	18	21.4万円	113

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	—	—	4,000万円	3	18.7万円	19
2026年第1四半期	69.4万円	1	4,900万円	8	30.4万円	30
2025年第4四半期	102万円	3	5,000万円	11	32.6万円	56
2025年第3四半期	82.4万円	4	5,300万円	16	25.6万円	40
2025年第2四半期	92.0万円	1	5,100万円	11	28.3万円	32
2025年第1四半期	77.8万円	2	5,700万円	17	28.2万円	44
2024年第4四半期	73.5万円	1	4,750万円	4	28.0万円	41
2024年第3四半期	89.3万円	5	4,300万円	7	33.3万円	36

千葉県千葉市美浜区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の8件の取引で、㎡単価の中央値が25.5万円、坪単価に換算すると約84.2万円です。千葉県全体の坪21.5万円と比べるとかなり高い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は38件の取引があり、価格の中央値は5,050万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積115㎡・築0年前後で、延床面積あたりの単価は49.5万円/㎡です。5年前と比べて15.1%の上昇、直近1年は−3.0%と落ち着いた動きです。

中古マンションは145件の取引があり、価格の中央値は1,600万円、専有面積あたりの㎡単価は26.7万円（坪88.2万円）です。専有面積70㎡・築46年が中央値です。5年前と比べて13.5%の上昇、直近1年は−6.7%と調整局面にあります。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

千葉県千葉市美浜区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引8件の中央値で、坪あたり約84.2万円（㎡単価25.5万円）です。

千葉県千葉市美浜区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,600万円、専有面積あたり26.7万円/㎡です（専有70㎡・築46年が中央値）。

千葉県千葉市美浜区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は5,050万円で、延床100㎡・土地115㎡・築0年前後の物件が中心です。