長崎県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
長崎県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり10.2万円（㎡単価3.1万円）、中古戸建の価格中央値が1,000万円、中古マンションの価格中央値が2,600万円（㎡単価33.5万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて低めの水準で、5年前と比べて29.1%の上昇、直近1年でも36.2%上昇しており、上昇基調が続いています。
土地（宅地）
坪 10.2万円
㎡単価 3.1万円
前年比 +36.2% 5年前比 +29.1% 10年前比 +23.4%
| 価格中央値 | 870万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 230㎡ |
| 取引件数 | 494件 |
中古戸建（住宅）
1,000万円
価格中央値
前年比 −6.1% 5年前比 −12.9% 10年前比 −19.6%
| 延床面積 | 110㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 210㎡ |
| 築年数 | 築37年 |
| 取引件数 | 500件 |
中古マンション
2,600万円
価格中央値（㎡ 33.5万円）
前年比 +18.6% 5年前比 +26.6% 10年前比 +53.2%
| 専有面積 | 72㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築22年 |
| 坪単価 | 111万円 |
| 取引件数 | 36件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（長崎県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
長崎県の市区町村別 相場一覧（21市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎市 | 16.4万円 | +24.2% | 760万円 | 37.3万円 | 321 |
| 佐世保市 | 12.7万円 | +13.9% | 1,350万円 | 30.4万円 | 147 |
| 島原市 | 6.92万円 | — | 700万円 | — | 37 |
| 諫早市 | 10.8万円 | +30.9% | 1,500万円 | 20.0万円 | 138 |
| 大村市 | 14.7万円 | +28.9% | 2,400万円 | — | 129 |
| 平戸市 | 2.31万円 | — | 750万円 | — | 13 |
| 松浦市 | 3.12万円 参 | — | 340万円 | — | 7 |
| 対馬市 | 0.63万円 | — | 400万円 | — | 17 |
| 壱岐市 | 0.64万円 参 | — | 250万円 | — | 8 |
| 五島市 | 3.61万円 | — | 530万円 | — | 39 |
| 西海市 | 1.30万円 | — | 610万円 | — | 11 |
| 雲仙市 | 4.16万円 | — | 890万円 | — | 20 |
| 南島原市 | 2.48万円 | — | 350万円 | — | 27 |
| 西彼杵郡長与町 | 26.9万円 | — | 2,000万円 | — | 46 |
| 西彼杵郡時津町 | 21.0万円 | — | 1,600万円 | — | 20 |
| 東彼杵郡東彼杵町 | 7.01万円 | — | 500万円 | — | 7 |
| 東彼杵郡川棚町 | 12.1万円 | — | 750万円 | — | 9 |
| 東彼杵郡波佐見町 | 5.37万円 | — | 950万円 | — | 7 |
| 北松浦郡小値賀町 | — | — | — | — | 0 |
| 北松浦郡佐々町 | 14.2万円 参 | — | 2,600万円 | — | 7 |
| 南松浦郡新上五島町 | 1.62万円 | — | 175万円 | — | 20 |
土地が高い市区町村
マンションが高い市区町村
- 長崎市 37.3万円/㎡
地価が上がった市区町村（5年）
- 長崎市 +24.2%
長崎県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7.80万円 | 722 | 1,000万円 | 685 | 29.3万円 | 49 |
| 2024年 | 8.62万円 | 811 | 1,200万円 | 704 | 32.0万円 | 60 |
| 2023年 | 8.73万円 | 881 | 1,200万円 | 682 | 29.3万円 | 63 |
| 2022年 | 8.33万円 | 954 | 1,200万円 | 616 | 29.2万円 | 75 |
| 2021年 | 8.11万円 | 1,003 | 1,200万円 | 680 | 27.1万円 | 73 |
| 2020年 | 7.77万円 | 973 | 1,200万円 | 696 | 26.9万円 | 62 |
| 2019年 | 8.26万円 | 958 | 1,300万円 | 641 | 26.3万円 | 42 |
| 2018年 | 7.93万円 | 920 | 1,300万円 | 661 | 22.5万円 | 53 |
| 2017年 | 7.98万円 | 1,019 | 1,400万円 | 688 | 23.1万円 | 93 |
| 2016年 | 8.94万円 | 1,113 | 1,100万円 | 692 | 22.5万円 | 125 |
| 2015年 | 7.93万円 | 1,072 | 1,300万円 | 691 | 21.5万円 | 139 |
| 2014年 | 7.71万円 | 1,055 | 1,300万円 | 676 | 22.2万円 | 107 |
| 2013年 | 8.26万円 | 1,194 | 1,100万円 | 715 | 22.9万円 | 180 |
| 2012年 | 7.20万円 | 1,171 | 1,200万円 | 573 | 21.4万円 | 143 |
| 2011年 | 8.26万円 | 1,055 | 1,200万円 | 617 | 18.6万円 | 144 |
| 2010年 | 9.14万円 | 984 | 1,200万円 | 653 | 17.4万円 | 134 |
| 2009年 | 8.01万円 | 780 | 1,100万円 | 500 | 18.7万円 | 117 |
| 2008年 | 10.4万円 | 712 | 1,300万円 | 280 | 17.5万円 | 104 |
| 2007年 | 9.21万円 | 552 | 1,200万円 | 251 | 18.0万円 | 56 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 12.7万円 | 23 | 490万円 | 26 | 22.2万円 | 2 |
| 2026年第1四半期 | 13.0万円 | 130 | 1,100万円 | 119 | 35.0万円 | 9 |
| 2025年第4四半期 | 9.72万円 | 180 | 1,100万円 | 189 | 30.7万円 | 13 |
| 2025年第3四半期 | 9.44万円 | 161 | 1,000万円 | 166 | 36.4万円 | 12 |
| 2025年第2四半期 | 7.65万円 | 194 | 1,000万円 | 167 | 27.5万円 | 18 |
| 2025年第1四半期 | 6.98万円 | 187 | 900万円 | 163 | 22.5万円 | 6 |
| 2024年第4四半期 | 6.01万円 | 229 | 1,000万円 | 187 | 30.8万円 | 15 |
| 2024年第3四半期 | 8.54万円 | 170 | 1,400万円 | 191 | 36.5万円 | 16 |
よくある質問
長崎県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは西彼杵郡長与町で、坪あたり26.9万円です。
長崎県の中古マンションの相場はいくらですか？
長崎県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は2,600万円、専有面積あたりの㎡単価は33.5万円です（築22年・72㎡が中央値）。
長崎県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+29.1%、1年前と比べて+36.2%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。