滋賀県大津市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

滋賀県内での位置づけ

• 土地：滋賀県内 4位/14市区町村、全国 325位/1,153
• 戸建：滋賀県内 6位/12市区町村、全国 457位/1,092
• マンション：滋賀県内 2位/3市区町村、全国 195位/383

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滋賀県大津市の相場推移

年次推移（中央値と件数）

直近の四半期別推移

滋賀県大津市の相場の解説

滋賀県大津市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の197件の取引で、㎡単価の中央値が8.2万円、坪単価に換算すると約27.2万円です。滋賀県全体の坪14.0万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて23.5%の上昇、直近1年でも5.7%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は297件の取引があり、価格の中央値は1,800万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積150㎡・築35年前後で、延床面積あたりの単価は15.4万円/㎡です。5年前と比べて−17.8%の下落、直近1年は−4.4%と落ち着いた動きです。

中古マンションは123件の取引があり、価格の中央値は2,200万円、専有面積あたりの㎡単価は33.3万円（坪110万円）です。専有面積70㎡・築24年が中央値です。5年前と比べて31.8%の大幅な上昇、直近1年でも12.4%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

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