東京都世田谷区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都世田谷区の2026年の不動産相場は、土地が坪318万円、中古戸建が9,500万円、中古マンションが5,000万円（㎡116.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 318万円

㎡単価 96.3万円

前年比 +5.3% 5年前比 +40.7% 10年前比 +58.2%

価格中央値	1億2,000万円
面積中央値	122㎡
取引件数	264件

中古戸建（住宅）

9,500万円

価格中央値

前年比 +0.0% 5年前比 +30.8% 10年前比 +45.2%

延床面積	100㎡
土地面積	100㎡
築年数	築12年
取引件数	316件

中古マンション

5,000万円

価格中央値（㎡ 116.0万円）

前年比 +8.3% 5年前比 +30.0% 10年前比 +56.2%

専有面積	50㎡
築年数	築24年
坪単価	383万円
取引件数	519件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都世田谷区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 10位/49市区町村、全国 14位/1,153
戸建：東京都内 10位/50市区町村、全国 12位/1,092
マンション：東京都内 14位/47市区町村、全国 14位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

新宿区坪485万円品川区坪397万円江東区坪356万円豊島区坪322万円中野区坪268万円墨田区坪260万円杉並区坪259万円大田区坪230万円

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東京都世田谷区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	303万円	348	9,200万円	459	110.0万円	731
2024年	287万円	324	9,200万円	449	105.7万円	706
2023年	280万円	320	9,000万円	426	100.0万円	682
2022年	253万円	287	8,900万円	502	95.0万円	696
2021年	228万円	446	7,600万円	614	90.0万円	749
2020年	216万円	408	7,050万円	590	86.7万円	780
2019年	220万円	383	7,100万円	479	82.9万円	575
2018年	226万円	370	7,000万円	534	82.2万円	571
2017年	216万円	401	7,000万円	538	78.8万円	676
2016年	199万円	454	7,200万円	511	75.4万円	883
2015年	193万円	492	6,400万円	557	73.3万円	902
2014年	195万円	531	6,300万円	527	69.2万円	854
2013年	175万円	570	6,100万円	617	65.0万円	837
2012年	179万円	536	6,000万円	509	64.7万円	733
2011年	183万円	541	6,000万円	489	65.7万円	711
2010年	176万円	587	6,000万円	427	71.3万円	798
2009年	174万円	516	6,000万円	501	64.6万円	641
2008年	207万円	360	6,500万円	421	70.0万円	537
2007年	218万円	465	7,200万円	447	66.7万円	484
2006年	202万円	507	6,700万円	522	62.2万円	522
2005年	188万円	279	6,200万円	235	65.3万円	233

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	305万円	13	1億4,000万円	19	122.0万円	46
2026年第1四半期	347万円	82	1億1,000万円	73	126.3万円	110
2025年第4四半期	296万円	87	9,250万円	108	113.3万円	169
2025年第3四半期	317万円	82	9,350万円	116	112.0万円	194
2025年第2四半期	290万円	76	9,500万円	96	108.5万円	176
2025年第1四半期	311万円	103	9,000万円	139	104.3万円	192
2024年第4四半期	315万円	77	9,000万円	104	110.0万円	163
2024年第3四半期	288万円	81	9,800万円	111	107.3万円	200

東京都世田谷区の相場の解説

東京都世田谷区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の264件の取引で、㎡単価の中央値が96.3万円、坪単価に換算すると約318万円です。東京都全体の坪180万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて40.7%の大幅な上昇、直近1年でも5.3%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は316件の取引があり、価格の中央値は9,500万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積100㎡・築12年前後で、延床面積あたりの単価は100.0万円/㎡です。5年前と比べて30.8%の大幅な上昇、直近1年は+0.0%と落ち着いた動きです。

中古マンションは519件の取引があり、価格の中央値は5,000万円、専有面積あたりの㎡単価は116.0万円（坪383万円）です。専有面積50㎡・築24年が中央値です。5年前と比べて30.0%の大幅な上昇、直近1年でも8.3%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都世田谷区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引264件の中央値で、坪あたり約318万円（㎡単価96.3万円）です。

東京都世田谷区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は5,000万円、専有面積あたり116.0万円/㎡です（専有50㎡・築24年が中央値）。

東京都世田谷区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は9,500万円で、延床100㎡・土地100㎡・築12年前後の物件が中心です。