兵庫県神戸市兵庫区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

兵庫県神戸市兵庫区の2026年の不動産相場は、土地が坪78.1万円、中古戸建が1,800万円、中古マンションが2,000万円（㎡85.7万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 78.1万円

㎡単価 23.6万円

5年前比 +54.1% 10年前比 +52.8%

価格中央値	1,400万円
面積中央値	70㎡
取引件数	33件

中古戸建（住宅）

1,800万円

価格中央値

前年比 −25.6% 5年前比 −3.7% 10年前比 −25.3%

延床面積	90㎡
土地面積	70㎡
築年数	築30年
取引件数	75件

中古マンション

2,000万円

価格中央値（㎡ 85.7万円）

前年比 −2.6% 5年前比 +98.4% 10年前比 +165.3%

専有面積	25㎡
築年数	築8年
坪単価	283万円
取引件数	182件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県神戸市兵庫区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県内での位置づけ

土地：兵庫県内 7位/40市区町村、全国 116位/1,153
戸建：兵庫県内 15位/42市区町村、全国 463位/1,092
マンション：兵庫県内 1位/19市区町村、全国 35位/383

土地の坪単価が近い兵庫県の市区町村

神戸市灘区坪127万円芦屋市坪119万円西宮市坪109万円尼崎市坪80.1万円伊丹市坪76.6万円宝塚市坪59.4万円神戸市須磨区坪50.2万円明石市坪48.5万円

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兵庫県神戸市兵庫区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	82.0万円	16	1,850万円	36	95.0万円	73
2025年	63.6万円	32	1,750万円	78	85.7万円	223
2024年	77.3万円	22	2,700万円	72	72.0万円	151
2023年	88.4万円	44	1,400万円	59	65.0万円	122
2022年	52.6万円	35	1,900万円	55	60.0万円	88
2021年	57.3万円	55	1,900万円	53	43.2万円	86
2020年	39.7万円	33	1,000万円	77	41.4万円	85
2019年	54.3万円	38	2,800万円	63	34.8万円	82
2018年	59.2万円	35	2,800万円	63	32.7万円	89
2017年	61.8万円	47	2,650万円	50	37.8万円	106
2016年	49.3万円	32	2,200万円	55	34.1万円	116
2015年	46.2万円	52	2,600万円	69	29.2万円	127
2014年	49.9万円	54	1,200万円	57	31.1万円	104
2013年	46.0万円	48	2,350万円	50	25.2万円	130
2012年	44.6万円	57	2,000万円	49	24.0万円	98
2011年	41.0万円	31	2,700万円	53	22.0万円	93
2010年	46.3万円	58	2,400万円	61	26.7万円	105
2009年	47.1万円	48	2,500万円	49	27.3万円	87
2008年	55.4万円	53	1,700万円	36	30.0万円	108
2007年	49.1万円	43	2,300万円	42	25.5万円	75
2006年	45.6万円	46	2,500万円	35	20.0万円	45

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	108万円	7	2,600万円	11	83.3万円	27
2026年第1四半期	62.0万円	9	1,800万円	25	95.0万円	46
2025年第4四半期	73.7万円	8	1,550万円	22	85.7万円	51
2025年第3四半期	63.1万円	9	2,500万円	17	80.0万円	58
2025年第2四半期	63.6万円	8	2,000万円	24	95.0万円	61
2025年第1四半期	29.2万円	7	1,600万円	15	95.0万円	53
2024年第4四半期	125万円	4	1,350万円	14	80.0万円	47
2024年第3四半期	77.8万円	3	2,550万円	24	80.0万円	40

兵庫県神戸市兵庫区の相場の解説

兵庫県神戸市兵庫区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の33件の取引で、㎡単価の中央値が23.6万円、坪単価に換算すると約78.1万円です。兵庫県全体の坪25.5万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて54.1%の大幅な上昇。

中古戸建（住宅用途）は75件の取引があり、価格の中央値は1,800万円です。典型的な物件は延床面積90㎡・土地面積70㎡・築30年前後で、延床面積あたりの単価は16.3万円/㎡です。5年前と比べて−3.7%とほぼ横ばい、直近1年は−25.6%と調整局面にあります。

中古マンションは182件の取引があり、価格の中央値は2,000万円、専有面積あたりの㎡単価は85.7万円（坪283万円）です。専有面積25㎡・築8年が中央値です。5年前と比べて98.4%の大幅な上昇、直近1年は−2.6%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

兵庫県神戸市兵庫区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引33件の中央値で、坪あたり約78.1万円（㎡単価23.6万円）です。

兵庫県神戸市兵庫区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,000万円、専有面積あたり85.7万円/㎡です（専有25㎡・築8年が中央値）。

兵庫県神戸市兵庫区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,800万円で、延床90㎡・土地70㎡・築30年前後の物件が中心です。