静岡県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
静岡県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり18.1万円（㎡単価5.5万円）、中古戸建の価格中央値が1,600万円、中古マンションの価格中央値が1,800万円（㎡単価24.4万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて平均的な水準で、5年前と比べて+9.4%とほぼ横ばい、直近1年でも7.1%上昇しており、上昇基調が続いています。
土地（宅地）
坪 18.1万円
㎡単価 5.5万円
前年比 +7.1% 5年前比 +9.4% 10年前比 +3.0%
| 価格中央値 | 1,300万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 230㎡ |
| 取引件数 | 2,802件 |
中古戸建（住宅）
1,600万円
価格中央値
前年比 −1.2% 5年前比 −19.5% 10年前比 −18.8%
| 延床面積 | 105㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 200㎡ |
| 築年数 | 築29年 |
| 取引件数 | 2,301件 |
中古マンション
1,800万円
価格中央値（㎡ 24.4万円）
前年比 +6.6% 5年前比 +21.8% 10年前比 +31.2%
| 専有面積 | 70㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築25年 |
| 坪単価 | 80.5万円 |
| 取引件数 | 316件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（静岡県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
静岡県の市区町村別 相場一覧（39市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区 | 43.7万円 | +7.7% | 2,600万円 | 33.8万円 | 372 |
| 静岡市駿河区 | 40.9万円 | +11.4% | 2,500万円 | 38.7万円 | 279 |
| 静岡市清水区 | 19.0万円 | −21.7% | 1,400万円 | 24.9万円 | 321 |
| 浜松市中央区 | 25.1万円 | +18.1% | 2,500万円 | 23.6万円 | 972 |
| 浜松市浜名区 | 14.8万円 | +3.0% | 1,700万円 | 6.9万円 | 219 |
| 浜松市天竜区 | 4.57万円 | −4.1% | 600万円 | — | 39 |
| 沼津市 | 20.9万円 | +1.0% | 2,600万円 | 20.0万円 | 253 |
| 熱海市 | 6.06万円 | — | 1,025万円 | — | 60 |
| 三島市 | 29.8万円 | +0.6% | 2,700万円 | 21.4万円 | 169 |
| 富士宮市 | 12.7万円 | +14.9% | 1,400万円 | 27.7万円 | 187 |
| 伊東市 | 4.01万円 | +12.2% | 950万円 | — | 258 |
| 島田市 | 12.2万円 | −17.4% | 1,550万円 | 34.0万円 | 144 |
| 富士市 | 14.8万円 | −10.7% | 1,600万円 | 18.6万円 | 357 |
| 磐田市 | 16.0万円 | +22.0% | 1,800万円 | 55.0万円 | 264 |
| 焼津市 | 12.6万円 | +0.3% | 1,100万円 | 29.2万円 | 199 |
| 掛川市 | 12.0万円 | +18.2% | 1,700万円 | — | 154 |
| 藤枝市 | 19.0万円 | +10.7% | 1,600万円 | 42.1万円 | 193 |
| 御殿場市 | 17.2万円 | −5.6% | 2,600万円 | — | 67 |
| 袋井市 | 15.0万円 | +19.6% | 1,950万円 | — | 119 |
| 下田市 | 8.26万円 | — | 550万円 | — | 30 |
| 裾野市 | 13.8万円 | −28.9% | 1,600万円 | — | 96 |
| 湖西市 | 19.3万円 | +63.8% | 1,600万円 | — | 67 |
| 伊豆市 | 2.97万円 | — | 335万円 | — | 67 |
| 御前崎市 | 1.65万円 | — | 800万円 | — | 30 |
| 菊川市 | 10.6万円 | +31.0% | 1,500万円 | — | 51 |
| 伊豆の国市 | 12.0万円 | — | 740万円 | — | 60 |
| 牧之原市 | 6.94万円 | — | 390万円 | — | 48 |
| 賀茂郡東伊豆町 | 1.84万円 | — | 300万円 | — | 34 |
| 賀茂郡河津町 | 11.7万円 参 | — | 120万円 | — | 10 |
| 賀茂郡南伊豆町 | 5.79万円 参 | — | 350万円 | — | 10 |
| 賀茂郡松崎町 | 4.13万円 参 | — | 340万円 | — | 4 |
| 賀茂郡西伊豆町 | — | — | 300万円 | — | 3 |
| 田方郡函南町 | 12.6万円 | — | 700万円 | — | 80 |
| 駿東郡清水町 | 33.4万円 | — | 3,000万円 | — | 35 |
| 駿東郡長泉町 | 39.3万円 | +22.9% | 4,050万円 | — | 59 |
| 駿東郡小山町 | 4.58万円 | — | 1,100万円 | — | 34 |
| 榛原郡吉田町 | 4.80万円 | −21.8% | 1,950万円 | — | 52 |
| 榛原郡川根本町 | 1.19万円 参 | — | 110万円 | — | 8 |
| 周智郡森町 | 6.84万円 | — | 945万円 | — | 15 |
土地が高い市区町村
マンションが高い市区町村
静岡県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 18.3万円 | 3,267 | 1,600万円 | 2,628 | 23.5万円 | 348 |
| 2024年 | 16.5万円 | 3,367 | 1,700万円 | 2,504 | 21.5万円 | 364 |
| 2023年 | 16.5万円 | 3,507 | 1,900万円 | 2,557 | 22.5万円 | 372 |
| 2022年 | 17.1万円 | 3,468 | 1,800万円 | 2,310 | 21.3万円 | 360 |
| 2021年 | 16.5万円 | 4,047 | 2,000万円 | 2,787 | 20.0万円 | 369 |
| 2020年 | 16.5万円 | 4,058 | 1,900万円 | 2,804 | 19.6万円 | 341 |
| 2019年 | 16.2万円 | 3,993 | 1,900万円 | 2,533 | 20.0万円 | 311 |
| 2018年 | 16.7万円 | 4,259 | 2,000万円 | 2,631 | 20.0万円 | 289 |
| 2017年 | 17.1万円 | 4,425 | 2,000万円 | 2,664 | 20.0万円 | 392 |
| 2016年 | 17.5万円 | 4,369 | 2,000万円 | 2,617 | 19.0万円 | 556 |
| 2015年 | 18.1万円 | 4,469 | 2,000万円 | 2,755 | 18.7万円 | 543 |
| 2014年 | 17.7万円 | 4,528 | 1,900万円 | 2,623 | 18.5万円 | 543 |
| 2013年 | 19.1万円 | 4,865 | 1,900万円 | 2,602 | 18.6万円 | 497 |
| 2012年 | 20.0万円 | 4,622 | 2,000万円 | 2,442 | 18.6万円 | 451 |
| 2011年 | 20.9万円 | 4,384 | 2,000万円 | 2,202 | 17.5万円 | 441 |
| 2010年 | 20.2万円 | 4,707 | 2,000万円 | 2,341 | 18.7万円 | 446 |
| 2009年 | 21.2万円 | 4,103 | 2,100万円 | 2,173 | 20.0万円 | 400 |
| 2008年 | 21.3万円 | 4,647 | 2,200万円 | 1,994 | 20.0万円 | 436 |
| 2007年 | 22.0万円 | 3,598 | 2,200万円 | 1,391 | 21.2万円 | 298 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 17.0万円 | 429 | 1,450万円 | 340 | 21.2万円 | 53 |
| 2026年第1四半期 | 17.9万円 | 681 | 1,700万円 | 605 | 25.4万円 | 90 |
| 2025年第4四半期 | 17.2万円 | 822 | 1,500万円 | 663 | 25.3万円 | 91 |
| 2025年第3四半期 | 18.9万円 | 870 | 1,600万円 | 693 | 23.1万円 | 82 |
| 2025年第2四半期 | 19.0万円 | 736 | 1,650万円 | 632 | 24.3万円 | 93 |
| 2025年第1四半期 | 17.2万円 | 839 | 1,700万円 | 640 | 20.7万円 | 82 |
| 2024年第4四半期 | 15.8万円 | 849 | 1,500万円 | 637 | 24.7万円 | 81 |
| 2024年第3四半期 | 16.1万円 | 758 | 1,700万円 | 582 | 18.7万円 | 87 |
よくある質問
静岡県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは静岡市葵区で、坪あたり43.7万円です。
静岡県の中古マンションの相場はいくらですか？
静岡県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は1,800万円、専有面積あたりの㎡単価は24.4万円です（築25年・70㎡が中央値）。
静岡県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+9.4%、1年前と比べて+7.1%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。