千葉県船橋市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

千葉県船橋市の2026年の不動産相場は、土地が坪55.9万円、中古戸建が3,400万円、中古マンションが2,800万円（㎡42.9万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 55.9万円

㎡単価 16.9万円

前年比 +11.7% 5年前比 +31.2% 10年前比 +33.0%

価格中央値	2,600万円
面積中央値	165㎡
取引件数	271件

中古戸建（住宅）

3,400万円

価格中央値

前年比 −3.7% 5年前比 +12.8% 10年前比 +22.0%

延床面積	100㎡
土地面積	122㎡
築年数	築1年
取引件数	374件

中古マンション

2,800万円

価格中央値（㎡ 42.9万円）

前年比 +19.0% 5年前比 +23.6% 10年前比 +57.5%

専有面積	65㎡
築年数	築29年
坪単価	142万円
取引件数	210件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（千葉県船橋市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

千葉県内での位置づけ

土地：千葉県内 5位/49市区町村、全国 176位/1,153
戸建：千葉県内 9位/51市区町村、全国 180位/1,092
マンション：千葉県内 4位/21市区町村、全国 124位/383

土地の坪単価が近い千葉県の市区町村

浦安市坪148万円市川市坪73.5万円習志野市坪71.0万円流山市坪64.2万円松戸市坪53.1万円八千代市坪51.5万円千葉市花見川区坪49.0万円千葉市稲毛区坪46.1万円

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千葉県船橋市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	54.4万円	346	3,500万円	481	38.7万円	274
2024年	47.9万円	307	3,400万円	479	37.1万円	246
2023年	46.7万円	315	3,400万円	431	40.0万円	276
2022年	46.0万円	339	3,500万円	459	35.5万円	298
2021年	42.1万円	351	3,100万円	568	35.4万円	267
2020年	42.8万円	322	3,000万円	573	34.0万円	229
2019年	41.7万円	336	3,000万円	487	32.0万円	202
2018年	41.2万円	392	2,950万円	528	30.6万円	207
2017年	38.3万円	342	3,000万円	529	30.0万円	319
2016年	42.2万円	364	2,900万円	563	27.5万円	410
2015年	42.3万円	343	2,800万円	587	26.0万円	458
2014年	40.4万円	316	2,900万円	516	26.2万円	415
2013年	36.9万円	314	3,200万円	585	24.2万円	464
2012年	37.8万円	311	2,800万円	578	23.6万円	409
2011年	36.7万円	331	2,900万円	491	26.7万円	384
2010年	39.1万円	335	3,100万円	521	29.0万円	487
2009年	40.9万円	289	2,900万円	486	30.0万円	493
2008年	40.6万円	354	3,000万円	501	26.7万円	418
2007年	40.7万円	307	3,200万円	502	25.7万円	269

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	57.6万円	25	2,400万円	35	46.7万円	17
2026年第1四半期	54.5万円	54	3,700万円	89	40.6万円	46
2025年第4四半期	64.3万円	105	3,400万円	111	43.2万円	84
2025年第3四半期	53.7万円	87	3,500万円	139	42.7万円	63
2025年第2四半期	63.6万円	70	3,600万円	123	30.6万円	56
2025年第1四半期	44.7万円	84	3,200万円	108	38.7万円	71
2024年第4四半期	49.0万円	83	3,500万円	123	38.1万円	74
2024年第3四半期	45.1万円	74	3,500万円	116	32.7万円	49

千葉県船橋市の相場の解説

千葉県船橋市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の271件の取引で、㎡単価の中央値が16.9万円、坪単価に換算すると約55.9万円です。千葉県全体の坪21.5万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて31.2%の大幅な上昇、直近1年でも11.7%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は374件の取引があり、価格の中央値は3,400万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積122㎡・築1年前後で、延床面積あたりの単価は34.4万円/㎡です。5年前と比べて12.8%の上昇、直近1年は−3.7%と落ち着いた動きです。

中古マンションは210件の取引があり、価格の中央値は2,800万円、専有面積あたりの㎡単価は42.9万円（坪142万円）です。専有面積65㎡・築29年が中央値です。5年前と比べて23.6%の上昇、直近1年でも19.0%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

千葉県船橋市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引271件の中央値で、坪あたり約55.9万円（㎡単価16.9万円）です。

千葉県船橋市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,800万円、専有面積あたり42.9万円/㎡です（専有65㎡・築29年が中央値）。

千葉県船橋市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,400万円で、延床100㎡・土地122㎡・築1年前後の物件が中心です。