大阪府大阪市都島区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

大阪府大阪市都島区の2026年の不動産相場は、土地が坪184万円、中古戸建が2,800万円、中古マンションが2,300万円（㎡73.3万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 184万円

㎡単価 55.7万円

中古戸建（住宅）

2,800万円

価格中央値

中古マンション

2,300万円

価格中央値（㎡ 73.3万円）

前年比 +22.2% 5年前比 +71.9% 10年前比 +113.9%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大阪府大阪市都島区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

大阪府内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	191万円	13	2,800万円	9	66.7万円	76
2025年	139万円	25	3,950万円	34	75.0万円	234
2024年	154万円	34	3,800万円	51	57.6万円	230
2023年	130万円	21	3,800万円	42	61.2万円	206
2022年	147万円	15	3,600万円	54	47.8万円	172
2021年	110万円	24	3,750万円	40	44.6万円	209
2020年	113万円	38	3,900万円	42	40.0万円	186
2019年	123万円	24	3,050万円	48	41.2万円	171
2018年	119万円	17	3,700万円	32	40.0万円	73
2017年	82.2万円	23	3,700万円	42	38.6万円	135
2016年	112万円	19	3,500万円	35	36.3万円	148
2015年	94.7万円	27	3,000万円	47	32.5万円	119
2014年	85.0万円	26	3,100万円	39	31.7万円	143
2013年	97.4万円	24	2,900万円	45	28.6万円	131
2012年	95.0万円	25	3,200万円	53	25.0万円	108
2011年	70.0万円	18	3,650万円	42	27.1万円	106
2010年	96.2万円	17	3,250万円	46	27.0万円	138
2009年	85.6万円	19	3,000万円	47	24.7万円	110
2008年	106万円	16	3,750万円	26	28.0万円	109
2007年	141万円	16	3,500万円	39	28.9万円	145
2006年	103万円	25	3,700万円	48	25.0万円	107

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	220万円	3	2,300万円	5	75.2万円	24
2026年第1四半期	188万円	10	3,650万円	4	63.9万円	52
2025年第4四半期	171万円	2	2,500万円	6	68.9万円	76
2025年第3四半期	147万円	5	5,200万円	10	80.0万円	68
2025年第2四半期	116万円	7	3,300万円	10	69.6万円	36
2025年第1四半期	138万円	11	4,450万円	8	85.0万円	54
2024年第4四半期	132万円	12	4,200万円	19	60.0万円	62
2024年第3四半期	173万円	12	3,450万円	12	49.1万円	67

大阪府大阪市都島区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の20件の取引で、㎡単価の中央値が55.7万円、坪単価に換算すると約184万円です。大阪府全体の坪59.2万円と比べるとかなり高い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は25件の取引があり、価格の中央値は2,800万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積60㎡・築44年前後で、延床面積あたりの単価は29.0万円/㎡です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古マンションは220件の取引があり、価格の中央値は2,300万円、専有面積あたりの㎡単価は73.3万円（坪242万円）です。専有面積52㎡・築17年が中央値です。5年前と比べて71.9%の大幅な上昇、直近1年でも22.2%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

大阪府大阪市都島区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引20件の中央値で、坪あたり約184万円（㎡単価55.7万円）です。

大阪府大阪市都島区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,300万円、専有面積あたり73.3万円/㎡です（専有52㎡・築17年が中央値）。

大阪府大阪市都島区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,800万円で、延床100㎡・土地60㎡・築44年前後の物件が中心です。