滋賀県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
滋賀県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり14.0万円（㎡単価4.2万円）、中古戸建の価格中央値が1,800万円、中古マンションの価格中央値が2,500万円（㎡単価35.1万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて平均的な水準で、5年前と比べて11.7%の上昇、直近1年でも8.0%上昇しており、上昇基調が続いています。
土地（宅地）
坪 14.0万円
㎡単価 4.2万円
前年比 +8.0% 5年前比 +11.7% 10年前比 +8.6%
| 価格中央値 | 1,100万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 220㎡ |
| 取引件数 | 1,064件 |
中古戸建（住宅）
1,800万円
価格中央値
前年比 −1.0% 5年前比 −6.2% 10年前比 +1.6%
| 延床面積 | 105㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 175㎡ |
| 築年数 | 築30年 |
| 取引件数 | 924件 |
中古マンション
2,500万円
価格中央値（㎡ 35.1万円）
前年比 +5.4% 5年前比 +19.8% 10年前比 +41.4%
| 専有面積 | 70㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築26年 |
| 坪単価 | 116万円 |
| 取引件数 | 192件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（滋賀県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
滋賀県の市区町村別 相場一覧（19市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大津市 | 27.2万円 | +23.5% | 1,800万円 | 33.3万円 | 617 |
| 彦根市 | 9.84万円 | −32.0% | 1,400万円 | 15.9万円 | 180 |
| 長浜市 | 7.23万円 | −19.4% | 750万円 | 31.2万円 | 111 |
| 近江八幡市 | 17.6万円 | +14.9% | 2,350万円 | — | 145 |
| 草津市 | 42.4万円 | +42.1% | 3,250万円 | 44.1万円 | 230 |
| 守山市 | 25.2万円 | +8.5% | 3,200万円 | — | 103 |
| 栗東市 | 37.3万円 | +59.6% | 2,700万円 | — | 80 |
| 甲賀市 | 7.71万円 | +9.8% | 1,000万円 | — | 100 |
| 野洲市 | 27.5万円 | — | 2,500万円 | — | 52 |
| 湖南市 | 15.9万円 | +57.9% | 1,300万円 | — | 110 |
| 高島市 | 4.90万円 | +77.7% | 615万円 | — | 174 |
| 東近江市 | 6.49万円 | +22.5% | 1,100万円 | 53.8万円 | 159 |
| 米原市 | 6.94万円 | — | 630万円 | — | 33 |
| 蒲生郡日野町 | 1.03万円 | — | 970万円 | — | 36 |
| 蒲生郡竜王町 | 3.31万円 | — | 900万円 | — | 16 |
| 愛知郡愛荘町 | 10.8万円 | — | 1,450万円 | — | 12 |
| 犬上郡豊郷町 | 11.5万円 | — | 480万円 | — | 11 |
| 犬上郡甲良町 | 1.77万円 参 | — | — | — | 4 |
| 犬上郡多賀町 | 8.87万円 参 | — | 200万円 | — | 7 |
土地が高い市区町村
滋賀県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 13.7万円 | 1,331 | 1,900万円 | 1,111 | 33.8万円 | 207 |
| 2024年 | 14.5万円 | 1,317 | 1,700万円 | 1,126 | 33.1万円 | 244 |
| 2023年 | 13.7万円 | 1,366 | 1,700万円 | 1,104 | 28.8万円 | 208 |
| 2022年 | 11.1万円 | 1,639 | 1,800万円 | 1,026 | 30.3万円 | 188 |
| 2021年 | 12.8万円 | 1,661 | 1,900万円 | 1,138 | 29.4万円 | 229 |
| 2020年 | 13.0万円 | 1,664 | 1,800万円 | 1,189 | 27.9万円 | 162 |
| 2019年 | 12.1万円 | 1,520 | 2,000万円 | 1,022 | 27.5万円 | 153 |
| 2018年 | 12.0万円 | 1,500 | 1,900万円 | 1,066 | 28.9万円 | 176 |
| 2017年 | 11.6万円 | 1,506 | 1,800万円 | 1,056 | 25.2万円 | 212 |
| 2016年 | 12.1万円 | 1,583 | 1,700万円 | 1,094 | 27.3万円 | 276 |
| 2015年 | 13.8万円 | 1,571 | 1,700万円 | 1,079 | 22.6万円 | 318 |
| 2014年 | 13.0万円 | 1,565 | 1,600万円 | 1,050 | 23.8万円 | 256 |
| 2013年 | 13.2万円 | 1,762 | 1,900万円 | 1,149 | 23.1万円 | 267 |
| 2012年 | 14.3万円 | 1,581 | 2,000万円 | 1,093 | 18.7万円 | 256 |
| 2011年 | 15.3万円 | 1,577 | 1,800万円 | 1,025 | 22.8万円 | 276 |
| 2010年 | 14.8万円 | 1,648 | 2,000万円 | 1,118 | 18.5万円 | 252 |
| 2009年 | 15.0万円 | 1,453 | 1,900万円 | 1,023 | 22.4万円 | 254 |
| 2008年 | 15.9万円 | 1,581 | 2,000万円 | 975 | 18.6万円 | 194 |
| 2007年 | 11.0万円 | 1,275 | 1,800万円 | 571 | 18.5万円 | 113 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 15.2万円 | 160 | 1,500万円 | 125 | 38.7万円 | 23 |
| 2026年第1四半期 | 13.2万円 | 203 | 1,700万円 | 204 | 36.2万円 | 59 |
| 2025年第4四半期 | 14.7万円 | 339 | 1,800万円 | 279 | 30.2万円 | 56 |
| 2025年第3四半期 | 12.4万円 | 362 | 1,950万円 | 316 | 37.2万円 | 54 |
| 2025年第2四半期 | 14.9万円 | 303 | 1,700万円 | 286 | 31.4万円 | 45 |
| 2025年第1四半期 | 12.4万円 | 327 | 2,000万円 | 230 | 33.8万円 | 52 |
| 2024年第4四半期 | 11.3万円 | 329 | 1,700万円 | 291 | 34.6万円 | 72 |
| 2024年第3四半期 | 15.9万円 | 306 | 1,550万円 | 264 | 36.0万円 | 52 |
よくある質問
滋賀県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは草津市で、坪あたり42.4万円です。
滋賀県の中古マンションの相場はいくらですか？
滋賀県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は2,500万円、専有面積あたりの㎡単価は35.1万円です（築26年・70㎡が中央値）。
滋賀県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+11.7%、1年前と比べて+8.0%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。