東京都中央区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都中央区の2026年の不動産相場は、土地が坪1,017万円、中古戸建が2億6,500万円、中古マンションが8,000万円（㎡176.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 1,017万円

㎡単価 307.7万円

中古戸建（住宅）

2億6,500万円

価格中央値

中古マンション

8,000万円

価格中央値（㎡ 176.0万円）

前年比 +13.9% 5年前比 +53.7% 10年前比 +83.9%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都中央区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	643万円	12	2億5,000万円	28	164.9万円	460
2024年	1,047万円	14	1億7,000万円	23	145.0万円	534
2023年	645万円	21	2億1,000万円	19	130.0万円	502
2022年	895万円	13	2億7,000万円	22	125.0万円	451
2021年	822万円	14	1億500万円	36	117.5万円	515
2020年	557万円	19	2億5,500万円	18	110.6万円	569
2019年	507万円	22	1億5,000万円	29	108.8万円	528
2018年	649万円	24	1億1,000万円	31	105.0万円	331
2017年	592万円	25	9,000万円	24	100.0万円	575
2016年	689万円	19	9,500万円	29	100.0万円	818
2015年	430万円	23	6,700万円	24	95.0万円	596
2014年	303万円	19	1億1,000万円	34	86.7万円	634
2013年	361万円	21	6,800万円	33	77.1万円	668
2012年	318万円	18	8,900万円	32	73.3万円	486
2011年	351万円	28	7,300万円	27	75.4万円	476
2010年	331万円	27	1億円	29	78.2万円	551
2009年	301万円	25	5,300万円	17	68.6万円	559
2008年	475万円	26	1億1,450万円	40	75.0万円	506
2007年	588万円	46	1億3,500万円	32	80.0万円	311
2006年	487万円	59	9,750万円	50	71.1万円	320

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	1,017万円	1	1,500万円	1	175.0万円	51
2026年第1四半期	698万円	3	2億8,500万円	6	183.3万円	109
2025年第4四半期	869万円	2	3億6,000万円	10	162.5万円	86
2025年第3四半期	1,412万円	3	9,500万円	5	175.0万円	137
2025年第2四半期	540万円	2	8億円	5	160.0万円	111
2025年第1四半期	661万円	5	2億2,500万円	8	158.6万円	126
2024年第4四半期	2,045万円	4	1億1,500万円	10	155.0万円	109
2024年第3四半期	1,212万円	2	2億9,000万円	7	148.8万円	152

東京都中央区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の9件の取引で、㎡単価の中央値が307.7万円、坪単価に換算すると約1,017万円です。東京都全体の坪180万円と比べるとかなり高い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は22件の取引があり、価格の中央値は2億6,500万円です。典型的な物件は延床面積142㎡・土地面積68㎡・築43年前後で、延床面積あたりの単価は120.2万円/㎡です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古マンションは383件の取引があり、価格の中央値は8,000万円、専有面積あたりの㎡単価は176.0万円（坪582万円）です。専有面積40㎡・築20年が中央値です。5年前と比べて53.7%の大幅な上昇、直近1年でも13.9%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

東京都中央区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引9件の中央値で、坪あたり約1,017万円（㎡単価307.7万円）です。

東京都中央区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は8,000万円、専有面積あたり176.0万円/㎡です（専有40㎡・築20年が中央値）。

東京都中央区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2億6,500万円で、延床142㎡・土地68㎡・築43年前後の物件が中心です。