大阪府大阪市東成区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

大阪府大阪市東成区の2026年の不動産相場は、土地が坪147万円、中古戸建が3,700万円、中古マンションが2,100万円（㎡90.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 147万円

㎡単価 44.6万円

中古戸建（住宅）

3,700万円

価格中央値

前年比 +22.0% 5年前比 +14.3% 10年前比 +24.7%

中古マンション

2,100万円

価格中央値（㎡ 90.0万円）

前年比 +12.5% 5年前比 +88.7% 10年前比 +160.5%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大阪府大阪市東成区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

大阪府内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	140万円	35	2,900万円	60	85.0万円	164
2024年	121万円	31	3,000万円	59	75.0万円	109
2023年	111万円	26	2,600万円	70	65.0万円	99
2022年	112万円	33	2,800万円	63	55.0万円	100
2021年	96.7万円	24	2,250万円	66	50.0万円	107
2020年	110万円	20	2,900万円	71	43.2万円	76
2019年	82.6万円	31	2,900万円	62	45.1万円	64
2018年	89.9万円	25	2,100万円	60	38.6万円	57
2017年	61.8万円	32	2,500万円	78	47.8万円	70
2016年	59.1万円	30	2,950万円	70	35.9万円	70
2015年	76.1万円	29	2,550万円	82	32.7万円	47
2014年	66.8万円	48	2,600万円	67	30.8万円	54
2013年	69.9万円	43	2,600万円	71	27.7万円	58
2012年	69.6万円	32	2,600万円	73	27.3万円	41
2011年	66.1万円	23	3,050万円	76	26.7万円	47
2010年	65.4万円	25	2,750万円	74	32.7万円	57
2009年	59.5万円	27	2,500万円	59	26.7万円	41
2008年	77.2万円	40	2,550万円	40	24.1万円	40
2007年	82.6万円	22	2,700万円	58	26.0万円	32
2006年	78.6万円	19	3,200万円	63	34.4万円	52

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	196万円	2	4,100万円	5	81.5万円	8
2026年第1四半期	198万円	5	3,400万円	7	85.0万円	23
2025年第4四半期	146万円	13	4,200万円	9	100.0万円	41
2025年第3四半期	96.7万円	6	3,650万円	16	94.2万円	42
2025年第2四半期	138万円	10	2,150万円	22	85.0万円	32
2025年第1四半期	146万円	6	2,200万円	13	80.0万円	49
2024年第4四半期	138万円	6	1,900万円	15	85.0万円	35
2024年第3四半期	121万円	9	3,100万円	13	68.0万円	25

大阪府大阪市東成区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の26件の取引で、㎡単価の中央値が44.6万円、坪単価に換算すると約147万円です。大阪府全体の坪59.2万円と比べるとかなり高い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は37件の取引があり、価格の中央値は3,700万円です。典型的な物件は延床面積95㎡・土地面積60㎡・築22年前後で、延床面積あたりの単価は31.6万円/㎡です。5年前と比べて14.3%の上昇、直近1年でも22.0%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは114件の取引があり、価格の中央値は2,100万円、専有面積あたりの㎡単価は90.0万円（坪298万円）です。専有面積20㎡・築6年が中央値です。5年前と比べて88.7%の大幅な上昇、直近1年でも12.5%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

大阪府大阪市東成区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引26件の中央値で、坪あたり約147万円（㎡単価44.6万円）です。

大阪府大阪市東成区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,100万円、専有面積あたり90.0万円/㎡です（専有20㎡・築6年が中央値）。

大阪府大阪市東成区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,700万円で、延床95㎡・土地60㎡・築22年前後の物件が中心です。