兵庫県明石市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

兵庫県明石市の2026年の不動産相場は、土地が坪48.5万円、中古戸建が2,600万円、中古マンションが1,650万円（㎡24.1万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 48.5万円

㎡単価 14.7万円

前年比 +15.3% 5年前比 +28.3% 10年前比 +51.0%

価格中央値	2,100万円
面積中央値	135㎡
取引件数	181件

中古戸建（住宅）

2,600万円

価格中央値

前年比 −21.7% 5年前比 −21.7% 10年前比 −8.5%

延床面積	100㎡
土地面積	120㎡
築年数	築32年
取引件数	260件

中古マンション

1,650万円

価格中央値（㎡ 24.1万円）

前年比 +4.0% 5年前比 +20.6% 10年前比 +58.0%

専有面積	65㎡
築年数	築31年
坪単価	79.8万円
取引件数	108件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県明石市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県内での位置づけ

土地：兵庫県内 11位/40市区町村、全国 202位/1,153
戸建：兵庫県内 10位/42市区町村、全国 295位/1,092
マンション：兵庫県内 13位/19市区町村、全国 282位/383

土地の坪単価が近い兵庫県の市区町村

神戸市兵庫区坪78.1万円伊丹市坪76.6万円宝塚市坪59.4万円神戸市須磨区坪50.2万円神戸市垂水区坪44.8万円川西市坪36.1万円神戸市西区坪32.6万円神戸市長田区坪27.8万円

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兵庫県明石市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	45.5万円	226	2,600万円	279	28.3万円	119
2024年	41.2万円	250	3,100万円	284	21.7万円	99
2023年	42.0万円	230	3,300万円	281	21.7万円	94
2022年	38.3万円	239	3,200万円	280	23.1万円	141
2021年	37.8万円	262	3,300万円	298	21.2万円	151
2020年	39.7万円	256	2,900万円	303	20.0万円	111
2019年	34.1万円	267	2,800万円	263	18.7万円	99
2018年	33.1万円	266	2,750万円	266	16.3万円	114
2017年	33.1万円	216	2,800万円	352	15.0万円	186
2016年	31.9万円	282	2,600万円	263	15.2万円	197
2015年	32.6万円	257	2,500万円	323	16.3万円	236
2014年	30.8万円	252	2,500万円	254	15.8万円	170
2013年	29.2万円	288	2,300万円	270	16.7万円	201
2012年	27.3万円	363	2,400万円	244	13.5万円	217
2011年	30.7万円	261	2,500万円	280	14.6万円	204
2010年	27.0万円	246	2,700万円	269	14.7万円	207
2009年	27.9万円	224	2,600万円	222	13.8万円	172
2008年	30.5万円	232	2,600万円	194	13.3万円	171
2007年	30.5万円	207	2,700万円	233	13.8万円	179
2006年	31.1万円	187	2,900万円	173	13.1万円	124

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	42.1万円	41	3,400万円	31	24.7万円	14
2026年第1四半期	45.7万円	34	2,550万円	72	13.8万円	29
2025年第4四半期	48.0万円	56	2,300万円	78	31.9万円	40
2025年第3四半期	54.5万円	50	2,700万円	79	31.4万円	25
2025年第2四半期	44.4万円	54	2,650万円	56	25.0万円	27
2025年第1四半期	38.5万円	66	2,600万円	66	23.8万円	27
2024年第4四半期	40.4万円	68	2,900万円	69	21.8万円	27
2024年第3四半期	42.5万円	70	3,100万円	85	23.3万円	19

兵庫県明石市の相場の解説

兵庫県明石市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の181件の取引で、㎡単価の中央値が14.7万円、坪単価に換算すると約48.5万円です。兵庫県全体の坪25.5万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて28.3%の上昇、直近1年でも15.3%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は260件の取引があり、価格の中央値は2,600万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積120㎡・築32年前後で、延床面積あたりの単価は23.5万円/㎡です。5年前と比べて−21.7%の下落、直近1年は−21.7%と調整局面にあります。

中古マンションは108件の取引があり、価格の中央値は1,650万円、専有面積あたりの㎡単価は24.1万円（坪79.8万円）です。専有面積65㎡・築31年が中央値です。5年前と比べて20.6%の上昇、直近1年は+4.0%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

兵庫県明石市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引181件の中央値で、坪あたり約48.5万円（㎡単価14.7万円）です。

兵庫県明石市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,650万円、専有面積あたり24.1万円/㎡です（専有65㎡・築31年が中央値）。

兵庫県明石市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,600万円で、延床100㎡・土地120㎡・築32年前後の物件が中心です。