神奈川県川崎市幸区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

神奈川県川崎市幸区の2026年の不動産相場は、土地が坪141万円、中古戸建が5,350万円、中古マンションが4,550万円（㎡92.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 141万円

㎡単価 42.8万円

中古戸建（住宅）

5,350万円

価格中央値

前年比 +9.5% 5年前比 +24.9% 10年前比 +38.9%

中古マンション

4,550万円

価格中央値（㎡ 92.0万円）

前年比 +4.5% 5年前比 +30.0% 10年前比 +57.7%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（神奈川県川崎市幸区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

神奈川県内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	144万円	14	5,500万円	31	93.1万円	68
2025年	182万円	29	4,750万円	88	91.7万円	189
2024年	188万円	40	5,050万円	88	89.2万円	204
2023年	169万円	35	4,950万円	94	86.2万円	161
2022年	127万円	33	4,750万円	68	80.0万円	103
2021年	156万円	52	4,500万円	114	74.7万円	107
2020年	139万円	46	4,100万円	104	65.9万円	102
2019年	145万円	46	4,300万円	70	58.6万円	98
2018年	128万円	68	4,400万円	104	63.5万円	82
2017年	118万円	54	4,200万円	80	60.0万円	148
2016年	103万円	53	4,100万円	102	60.0万円	176
2015年	104万円	49	4,000万円	126	53.8万円	142
2014年	97.0万円	57	3,900万円	112	51.8万円	153
2013年	103万円	81	3,800万円	86	46.7万円	126
2012年	103万円	58	3,900万円	103	46.9万円	104
2011年	97.9万円	51	3,800万円	91	46.7万円	126
2010年	99.2万円	62	4,000万円	81	49.7万円	144
2009年	92.0万円	51	3,800万円	89	47.8万円	115
2008年	111万円	51	4,150万円	58	49.3万円	104
2007年	122万円	53	4,200万円	65	48.9万円	109
2006年	107万円	53	4,000万円	56	42.3万円	64

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	172万円	5	5,800万円	9	92.5万円	24
2026年第1四半期	139万円	9	5,500万円	22	93.1万円	44
2025年第4四半期	135万円	6	4,900万円	17	88.9万円	58
2025年第3四半期	151万円	4	5,350万円	22	92.6万円	48
2025年第2四半期	208万円	13	4,700万円	23	95.0万円	35
2025年第1四半期	149万円	6	4,500万円	26	86.7万円	48
2024年第4四半期	126万円	7	5,300万円	20	85.7万円	42
2024年第3四半期	171万円	10	4,900万円	23	81.5万円	57

神奈川県川崎市幸区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の24件の取引で、㎡単価の中央値が42.8万円、坪単価に換算すると約141万円です。神奈川県全体の坪60.6万円と比べるとかなり高い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は70件の取引があり、価格の中央値は5,350万円です。典型的な物件は延床面積90㎡・土地面積58㎡・築1年前後で、延床面積あたりの単価は61.1万円/㎡です。5年前と比べて24.9%の上昇、直近1年でも9.5%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは174件の取引があり、価格の中央値は4,550万円、専有面積あたりの㎡単価は92.0万円（坪304万円）です。専有面積60㎡・築20年が中央値です。5年前と比べて30.0%の大幅な上昇、直近1年は+4.5%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

神奈川県川崎市幸区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引24件の中央値で、坪あたり約141万円（㎡単価42.8万円）です。

神奈川県川崎市幸区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は4,550万円、専有面積あたり92.0万円/㎡です（専有60㎡・築20年が中央値）。

神奈川県川崎市幸区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は5,350万円で、延床90㎡・土地58㎡・築1年前後の物件が中心です。