沖縄県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
沖縄県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり16.3万円（㎡単価4.9万円）、中古戸建の価格中央値が3,500万円、中古マンションの価格中央値が3,300万円（㎡単価49.1万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて平均的な水準で、5年前と比べて15.5%の上昇、直近1年でも19.0%上昇しており、上昇基調が続いています。
土地（宅地）
坪 16.3万円
㎡単価 4.9万円
前年比 +19.0% 5年前比 +15.5% 10年前比 +23.3%
| 価格中央値 | 1,500万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 280㎡ |
| 取引件数 | 646件 |
中古戸建（住宅）
3,500万円
価格中央値
前年比 +2.6% 5年前比 +10.6% 10年前比 +56.5%
| 延床面積 | 95㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 178㎡ |
| 築年数 | 築14年 |
| 取引件数 | 388件 |
中古マンション
3,300万円
価格中央値（㎡ 49.1万円）
前年比 +7.3% 5年前比 +19.0% 10年前比 +84.1%
| 専有面積 | 70㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築18年 |
| 坪単価 | 162万円 |
| 取引件数 | 73件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（沖縄県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
沖縄県の市区町村別 相場一覧（41市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 那覇市 | 60.1万円 | +16.0% | 3,800万円 | 48.0万円 | 151 |
| 宜野湾市 | 44.0万円 | +22.4% | 4,800万円 | — | 57 |
| 石垣市 | 9.09万円 | +17.3% | 3,300万円 | — | 55 |
| 浦添市 | 56.5万円 | — | 5,000万円 | 52.6万円 | 50 |
| 名護市 | 9.78万円 | +5.7% | 3,550万円 | — | 68 |
| 糸満市 | 28.4万円 | +58.5% | 2,250万円 | — | 54 |
| 沖縄市 | 27.5万円 | +1.9% | 3,500万円 | 48.3万円 | 108 |
| 豊見城市 | 33.1万円 | — | 3,800万円 | — | 28 |
| うるま市 | 15.1万円 | +37.3% | 3,000万円 | 16.7万円 | 105 |
| 宮古島市 | 12.0万円 | +73.2% | 3,500万円 | — | 71 |
| 南城市 | 6.06万円 | −30.9% | 2,700万円 | — | 54 |
| 国頭郡国頭村 | 4.07万円 | — | 1,085万円 | — | 13 |
| 国頭郡大宜味村 | 4.83万円 参 | — | — | — | 1 |
| 国頭郡東村 | 2.16万円 参 | — | — | — | 1 |
| 国頭郡今帰仁村 | 3.45万円 | — | — | — | 9 |
| 国頭郡本部町 | 5.41万円 | +5.0% | 2,000万円 | — | 43 |
| 国頭郡恩納村 | 21.9万円 | — | 4,500万円 | — | 15 |
| 国頭郡宜野座村 | 5.08万円 | — | 3,300万円 | — | 8 |
| 国頭郡金武町 | 28.7万円 参 | — | 3,100万円 | — | 9 |
| 国頭郡伊江村 | 0.72万円 | — | — | — | 12 |
| 中頭郡読谷村 | 18.1万円 | −12.0% | 4,550万円 | — | 46 |
| 中頭郡嘉手納町 | 24.3万円 参 | — | 2,100万円 | — | 3 |
| 中頭郡北谷町 | 69.7万円 | — | 6,300万円 | — | 19 |
| 中頭郡北中城村 | 3.14万円 | — | 3,800万円 | — | 27 |
| 中頭郡中城村 | 30.3万円 | — | 3,150万円 | — | 12 |
| 中頭郡西原町 | 27.4万円 | — | 3,850万円 | — | 27 |
| 島尻郡与那原町 | 34.2万円 | — | 4,900万円 | — | 8 |
| 島尻郡南風原町 | 31.0万円 | — | 2,700万円 | — | 16 |
| 島尻郡渡嘉敷村 | 9.92万円 参 | — | — | — | 1 |
| 島尻郡座間味村 | 4.51万円 参 | — | 2,300万円 | — | 2 |
| 島尻郡粟国村 | 0.60万円 参 | — | — | — | 3 |
| 島尻郡渡名喜村 | — | — | — | — | 0 |
| 島尻郡南大東村 | — | — | — | — | 0 |
| 島尻郡北大東村 | — | — | — | — | 0 |
| 島尻郡伊平屋村 | — | — | — | — | 0 |
| 島尻郡伊是名村 | 1.32万円 参 | — | 120万円 | — | 4 |
| 島尻郡久米島町 | 2.98万円 参 | — | 400万円 | — | 4 |
| 島尻郡八重瀬町 | 14.8万円 | — | 3,000万円 | — | 14 |
| 宮古郡多良間村 | — | — | 750万円 | — | 1 |
| 八重山郡竹富町 | 2.48万円 | — | 1億6,000万円 | — | 8 |
| 八重山郡与那国町 | — | — | — | — | 0 |
土地が高い市区町村
マンションが高い市区町村
- 那覇市 48.0万円/㎡
地価が上がった市区町村（5年）
十分なデータがありません
沖縄県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 16.5万円 | 922 | 3,550万円 | 568 | 44.9万円 | 112 |
| 2024年 | 14.4万円 | 1,074 | 3,400万円 | 565 | 47.4万円 | 128 |
| 2023年 | 14.3万円 | 870 | 3,200万円 | 440 | 36.9万円 | 119 |
| 2022年 | 15.6万円 | 892 | 3,400万円 | 477 | 41.2万円 | 91 |
| 2021年 | 14.8万円 | 1,037 | 3,400万円 | 593 | 43.1万円 | 114 |
| 2020年 | 14.6万円 | 1,044 | 3,000万円 | 617 | 41.4万円 | 130 |
| 2019年 | 13.0万円 | 1,111 | 3,100万円 | 459 | 34.6万円 | 120 |
| 2018年 | 12.7万円 | 1,253 | 2,900万円 | 476 | 38.5万円 | 101 |
| 2017年 | 14.2万円 | 1,353 | 2,900万円 | 452 | 30.0万円 | 127 |
| 2016年 | 13.5万円 | 1,308 | 2,700万円 | 414 | 26.7万円 | 128 |
| 2015年 | 12.2万円 | 1,399 | 2,400万円 | 367 | 26.2万円 | 158 |
| 2014年 | 13.0万円 | 1,298 | 2,200万円 | 372 | 25.0万円 | 135 |
| 2013年 | 13.2万円 | 1,358 | 2,300万円 | 423 | 22.8万円 | 174 |
| 2012年 | 12.6万円 | 1,470 | 2,000万円 | 356 | 20.2万円 | 122 |
| 2011年 | 11.6万円 | 1,363 | 2,000万円 | 363 | 21.7万円 | 115 |
| 2010年 | 11.3万円 | 1,307 | 2,100万円 | 381 | 23.0万円 | 140 |
| 2009年 | 13.1万円 | 1,152 | 1,900万円 | 393 | 22.2万円 | 112 |
| 2008年 | 12.6万円 | 1,174 | 2,000万円 | 314 | 17.1万円 | 94 |
| 2007年 | 12.1万円 | 1,012 | 1,900万円 | 296 | 16.2万円 | 79 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 27.9万円 | 26 | 3,900万円 | 18 | — | — |
| 2026年第1四半期 | 16.0万円 | 139 | 3,400万円 | 72 | 60.0万円 | 13 |
| 2025年第4四半期 | 15.6万円 | 253 | 3,300万円 | 138 | 44.3万円 | 33 |
| 2025年第3四半期 | 16.7万円 | 228 | 3,500万円 | 160 | 48.3万円 | 27 |
| 2025年第2四半期 | 17.1万円 | 218 | 3,700万円 | 134 | 46.2万円 | 19 |
| 2025年第1四半期 | 18.8万円 | 223 | 3,700万円 | 136 | 41.7万円 | 33 |
| 2024年第4四半期 | 10.9万円 | 328 | 3,200万円 | 144 | 48.5万円 | 28 |
| 2024年第3四半期 | 13.2万円 | 292 | 3,700万円 | 151 | 49.3万円 | 38 |
よくある質問
沖縄県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは中頭郡北谷町で、坪あたり69.7万円です。
沖縄県の中古マンションの相場はいくらですか？
沖縄県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は3,300万円、専有面積あたりの㎡単価は49.1万円です（築18年・70㎡が中央値）。
沖縄県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+15.5%、1年前と比べて+19.0%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。