兵庫県尼崎市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

兵庫県尼崎市の2026年の不動産相場は、土地が坪80.1万円、中古戸建が3,000万円、中古マンションが2,500万円（㎡45.2万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 80.1万円

㎡単価 24.2万円

前年比 +6.0% 5年前比 +24.3% 10年前比 +48.9%

価格中央値	3,200万円
面積中央値	130㎡
取引件数	191件

中古戸建（住宅）

3,000万円

価格中央値

前年比 +2.0% 5年前比 +6.1% 10年前比 +5.6%

延床面積	95㎡
土地面積	80㎡
築年数	築26年
取引件数	321件

中古マンション

2,500万円

価格中央値（㎡ 45.2万円）

前年比 +9.6% 5年前比 +30.9% 10年前比 +47.0%

専有面積	65㎡
築年数	築27年
坪単価	150万円
取引件数	228件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県尼崎市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県内での位置づけ

土地：兵庫県内 6位/40市区町村、全国 111位/1,153
戸建：兵庫県内 8位/42市区町村、全国 251位/1,092
マンション：兵庫県内 6位/19市区町村、全国 114位/383

土地の坪単価が近い兵庫県の市区町村

神戸市東灘区坪131万円神戸市灘区坪127万円芦屋市坪119万円西宮市坪109万円神戸市兵庫区坪78.1万円伊丹市坪76.6万円宝塚市坪59.4万円神戸市須磨区坪50.2万円

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兵庫県尼崎市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	77.1万円	73	2,850万円	130	48.5万円	88
2025年	76.3万円	250	3,000万円	370	40.0万円	291
2024年	74.9万円	199	3,000万円	326	40.0万円	295
2023年	77.1万円	181	2,950万円	318	40.0万円	269
2022年	71.2万円	222	2,500万円	323	40.0万円	223
2021年	67.2万円	206	2,900万円	376	38.1万円	216
2020年	61.0万円	201	2,700万円	397	30.4万円	192
2019年	64.9万円	226	2,400万円	345	30.0万円	154
2018年	57.7万円	222	2,500万円	351	30.8万円	131
2017年	60.6万円	209	2,700万円	314	31.7万円	185
2016年	53.0万円	214	2,700万円	356	32.3万円	219
2015年	55.1万円	233	2,900万円	383	30.0万円	238
2014年	52.9万円	199	2,700万円	374	28.3万円	235
2013年	57.3万円	181	2,900万円	425	29.3万円	271
2012年	57.5万円	216	2,900万円	404	27.7万円	238
2011年	54.6万円	218	2,700万円	367	27.7万円	237
2010年	52.9万円	199	2,800万円	358	27.7万円	201
2009年	62.0万円	150	2,700万円	319	32.9万円	223
2008年	66.1万円	207	2,950万円	324	29.2万円	182
2007年	66.1万円	149	3,000万円	229	26.9万円	146

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	94.1万円	27	2,850万円	54	38.7万円	30
2026年第1四半期	74.6万円	46	2,850万円	76	50.4万円	58
2025年第4四半期	83.4万円	62	2,850万円	94	36.4万円	79
2025年第3四半期	74.5万円	56	3,300万円	97	49.5万円	61
2025年第2四半期	76.3万円	60	3,000万円	106	41.7万円	90
2025年第1四半期	73.2万円	72	2,700万円	73	35.0万円	61
2024年第4四半期	77.6万円	62	2,900万円	103	45.5万円	77
2024年第3四半期	75.6万円	45	2,400万円	69	41.8万円	79

兵庫県尼崎市の相場の解説

兵庫県尼崎市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の191件の取引で、㎡単価の中央値が24.2万円、坪単価に換算すると約80.1万円です。兵庫県全体の坪25.5万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて24.3%の上昇、直近1年でも6.0%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は321件の取引があり、価格の中央値は3,000万円です。典型的な物件は延床面積95㎡・土地面積80㎡・築26年前後で、延床面積あたりの単価は28.9万円/㎡です。5年前と比べて+6.1%とほぼ横ばい、直近1年は+2.0%と落ち着いた動きです。

中古マンションは228件の取引があり、価格の中央値は2,500万円、専有面積あたりの㎡単価は45.2万円（坪150万円）です。専有面積65㎡・築27年が中央値です。5年前と比べて30.9%の大幅な上昇、直近1年でも9.6%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

兵庫県尼崎市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引191件の中央値で、坪あたり約80.1万円（㎡単価24.2万円）です。

兵庫県尼崎市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,500万円、専有面積あたり45.2万円/㎡です（専有65㎡・築27年が中央値）。

兵庫県尼崎市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,000万円で、延床95㎡・土地80㎡・築26年前後の物件が中心です。