東京都墨田区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都墨田区の2026年の不動産相場は、土地が坪260万円、中古戸建が6,500万円、中古マンションが3,300万円（㎡116.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 260万円

㎡単価 78.7万円

前年比 −17.8% 5年前比 +33.7% 10年前比 +71.7%

価格中央値	7,600万円
面積中央値	85㎡
取引件数	66件

中古戸建（住宅）

6,500万円

価格中央値

前年比 +15.1% 5年前比 +42.9% 10年前比 +69.2%

延床面積	90㎡
土地面積	65㎡
築年数	築36年
取引件数	79件

中古マンション

3,300万円

価格中央値（㎡ 116.0万円）

前年比 +7.4% 5年前比 +22.1% 10年前比 +65.7%

専有面積	25㎡
築年数	築16年
坪単価	383万円
取引件数	481件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都墨田区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 12位/49市区町村、全国 17位/1,153
戸建：東京都内 18位/50市区町村、全国 24位/1,092
マンション：東京都内 13位/47市区町村、全国 13位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

江東区坪356万円豊島区坪322万円世田谷区坪318万円中野区坪268万円杉並区坪259万円大田区坪230万円武蔵野市坪227万円荒川区坪220万円

東京都の市区町村別相場一覧を見る →

東京都墨田区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	311万円	73	6,500万円	113	112.0万円	595
2024年	291万円	101	5,300万円	120	104.3万円	647
2023年	242万円	81	5,500万円	117	100.0万円	679
2022年	214万円	78	5,100万円	95	100.0万円	597
2021年	254万円	98	4,800万円	109	96.0万円	670
2020年	189万円	91	4,500万円	119	88.3万円	603
2019年	167万円	96	4,700万円	98	92.0万円	618
2018年	163万円	82	4,550万円	100	82.5万円	475
2017年	192万円	64	4,300万円	103	75.0万円	379
2016年	153万円	75	4,350万円	94	71.4万円	440
2015年	142万円	94	3,700万円	140	66.7万円	472
2014年	115万円	86	3,800万円	145	60.0万円	454
2013年	129万円	104	4,100万円	113	57.8万円	475
2012年	124万円	105	4,200万円	111	53.8万円	423
2011年	132万円	70	4,100万円	111	56.7万円	313
2010年	132万円	68	4,300万円	105	60.0万円	329
2009年	116万円	58	3,400万円	53	65.2万円	404
2008年	161万円	73	4,100万円	67	68.2万円	400
2007年	156万円	85	4,300万円	95	73.3万円	425
2006年	126万円	90	4,300万円	95	54.5万円	271

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	276万円	8	5,900万円	9	118.3万円	62
2026年第1四半期	264万円	24	5,000万円	20	116.0万円	133
2025年第4四半期	387万円	10	7,000万円	24	116.0万円	148
2025年第3四半期	232万円	24	8,100万円	26	114.3万円	138
2025年第2四半期	326万円	24	5,700万円	27	108.0万円	160
2025年第1四半期	397万円	15	6,550万円	36	108.3万円	149
2024年第4四半期	338万円	30	5,050万円	30	105.0万円	163
2024年第3四半期	234万円	26	5,700万円	43	105.7万円	164

東京都墨田区の相場の解説

東京都墨田区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の66件の取引で、㎡単価の中央値が78.7万円、坪単価に換算すると約260万円です。東京都全体の坪180万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて33.7%の大幅な上昇、直近1年は−17.8%と調整局面にあります。

中古戸建（住宅用途）は79件の取引があり、価格の中央値は6,500万円です。典型的な物件は延床面積90㎡・土地面積65㎡・築36年前後で、延床面積あたりの単価は71.4万円/㎡です。5年前と比べて42.9%の大幅な上昇、直近1年でも15.1%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは481件の取引があり、価格の中央値は3,300万円、専有面積あたりの㎡単価は116.0万円（坪383万円）です。専有面積25㎡・築16年が中央値です。5年前と比べて22.1%の上昇、直近1年でも7.4%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都墨田区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引66件の中央値で、坪あたり約260万円（㎡単価78.7万円）です。

東京都墨田区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,300万円、専有面積あたり116.0万円/㎡です（専有25㎡・築16年が中央値）。

東京都墨田区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は6,500万円で、延床90㎡・土地65㎡・築36年前後の物件が中心です。