京都府京都市右京区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

京都府京都市右京区の2026年の不動産相場は、土地が坪78.7万円、中古戸建が2,000万円、中古マンションが2,400万円（㎡45.8万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 78.7万円

㎡単価 23.8万円

前年比 +6.7% 5年前比 +19.0% 10年前比 +38.8%

価格中央値	3,400万円
面積中央値	155㎡
取引件数	52件

中古戸建（住宅）

2,000万円

価格中央値

前年比 +0.5% 5年前比 −19.9% 10年前比 −15.2%

延床面積	85㎡
土地面積	75㎡
築年数	築40年
取引件数	155件

中古マンション

2,400万円

価格中央値（㎡ 45.8万円）

前年比 +7.6% 5年前比 +22.7% 10年前比 +65.4%

専有面積	60㎡
築年数	築24年
坪単価	151万円
取引件数	102件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（京都府京都市右京区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

京都府内での位置づけ

土地：京都府内 8位/26市区町村、全国 115位/1,153
戸建：京都府内 14位/28市区町村、全国 421位/1,092
マンション：京都府内 8位/14市区町村、全国 110位/383

土地の坪単価が近い京都府の市区町村

京都市南区坪97.2万円京都市北区坪96.8万円京都市左京区坪87.6万円向日市坪81.9万円長岡京市坪74.8万円京都市西京区坪72.7万円京都市山科区坪58.8万円宇治市坪46.9万円

京都府の市区町村別相場一覧を見る →

京都府京都市右京区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	78.1万円	67	2,200万円	194	42.7万円	105
2024年	72.7万円	82	1,800万円	219	41.3万円	87
2023年	61.6万円	88	1,850万円	168	38.5万円	92
2022年	71.8万円	66	2,400万円	176	40.0万円	97
2021年	64.1万円	75	2,500万円	202	36.0万円	83
2020年	63.5万円	63	2,700万円	206	32.9万円	72
2019年	63.8万円	91	2,400万円	213	34.1万円	66
2018年	66.1万円	81	2,300万円	260	40.0万円	54
2017年	62.4万円	62	2,650万円	260	30.7万円	93
2016年	60.4万円	69	2,200万円	235	30.0万円	91
2015年	58.2万円	67	2,500万円	225	26.2万円	114
2014年	52.6万円	57	2,200万円	224	25.2万円	132
2013年	58.8万円	82	2,500万円	269	26.2万円	121
2012年	57.0万円	98	2,600万円	210	23.3万円	94
2011年	53.3万円	90	2,000万円	207	25.7万円	90
2010年	54.0万円	60	2,500万円	235	23.5万円	112
2009年	49.8万円	82	2,400万円	181	22.9万円	95
2008年	60.6万円	78	2,500万円	173	24.3万円	96
2007年	58.0万円	90	2,200万円	204	21.8万円	95
2006年	56.6万円	82	2,100万円	211	21.8万円	88
2005年	43.4万円	50	2,200万円	141	22.5万円	36

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	84.3万円	8	2,000万円	25	51.1万円	20
2026年第1四半期	68.9万円	15	1,500万円	37	53.1万円	34
2025年第4四半期	78.9万円	18	1,650万円	40	40.0万円	19
2025年第3四半期	88.2万円	11	2,800万円	53	47.3万円	29
2025年第2四半期	64.8万円	22	2,300万円	48	54.4万円	28
2025年第1四半期	72.2万円	16	2,000万円	53	40.0万円	29
2024年第4四半期	77.7万円	25	1,800万円	51	40.8万円	22
2024年第3四半期	79.9万円	23	2,100万円	53	45.0万円	19

京都府京都市右京区の相場の解説

京都府京都市右京区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の52件の取引で、㎡単価の中央値が23.8万円、坪単価に換算すると約78.7万円です。京都府全体の坪47.3万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて19.0%の上昇、直近1年でも6.7%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は155件の取引があり、価格の中央値は2,000万円です。典型的な物件は延床面積85㎡・土地面積75㎡・築40年前後で、延床面積あたりの単価は22.6万円/㎡です。5年前と比べて−19.9%の下落、直近1年は+0.5%と落ち着いた動きです。

中古マンションは102件の取引があり、価格の中央値は2,400万円、専有面積あたりの㎡単価は45.8万円（坪151万円）です。専有面積60㎡・築24年が中央値です。5年前と比べて22.7%の上昇、直近1年でも7.6%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

京都府京都市右京区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引52件の中央値で、坪あたり約78.7万円（㎡単価23.8万円）です。

京都府京都市右京区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,400万円、専有面積あたり45.8万円/㎡です（専有60㎡・築24年が中央値）。

京都府京都市右京区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,000万円で、延床85㎡・土地75㎡・築40年前後の物件が中心です。