山形県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
山形県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり7.96万円（㎡単価2.4万円）、中古戸建の価格中央値が1,100万円、中古マンションの価格中央値が1,500万円（㎡単価22.0万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて低めの水準で、5年前と比べて+6.5%とほぼ横ばい、直近1年は+2.7%と落ち着いた動きです。
土地（宅地）
坪 7.96万円
㎡単価 2.4万円
前年比 +2.7% 5年前比 +6.5% 10年前比 +13.0%
| 価格中央値 | 780万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 280㎡ |
| 取引件数 | 607件 |
中古戸建（住宅）
1,100万円
価格中央値
前年比 −4.5% 5年前比 −19.2% 10年前比 −13.8%
| 延床面積 | 120㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 240㎡ |
| 築年数 | 築32年 |
| 取引件数 | 474件 |
中古マンション
1,500万円
価格中央値（㎡ 22.0万円）
前年比 −6.9% 5年前比 −8.3% 10年前比 −6.9%
| 専有面積 | 70㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築25年 |
| 坪単価 | 72.7万円 |
| 取引件数 | 43件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（山形県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
山形県の市区町村別 相場一覧（35市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形市 | 21.4万円 | +15.7% | 2,000万円 | 20.7万円 | 340 |
| 米沢市 | 5.19万円 | −0.5% | 390万円 | — | 70 |
| 鶴岡市 | 8.26万円 | +5.8% | 700万円 | 51.4万円 | 161 |
| 酒田市 | 8.37万円 | +0.0% | 645万円 | — | 111 |
| 新庄市 | 5.02万円 | — | 1,100万円 | — | 26 |
| 寒河江市 | 11.6万円 | — | 1,900万円 | — | 38 |
| 上山市 | 6.07万円 | — | 1,950万円 | — | 24 |
| 村山市 | 4.58万円 | — | 800万円 | — | 17 |
| 長井市 | 2.11万円 | — | 300万円 | — | 24 |
| 天童市 | 8.07万円 | −31.7% | 1,700万円 | — | 55 |
| 東根市 | 8.92万円 | −12.3% | 1,700万円 | — | 49 |
| 尾花沢市 | 2.54万円 | — | 220万円 | — | 9 |
| 南陽市 | 8.00万円 | — | 380万円 | — | 36 |
| 東村山郡山辺町 | 3.93万円 参 | — | 1,400万円 | — | 6 |
| 東村山郡中山町 | 4.59万円 参 | — | 50万円 | — | 7 |
| 西村山郡河北町 | 4.59万円 | — | 900万円 | — | 17 |
| 西村山郡西川町 | 1.58万円 参 | — | 300万円 | — | 7 |
| 西村山郡朝日町 | 1.30万円 参 | — | 90万円 | — | 2 |
| 西村山郡大江町 | 2.55万円 | — | 380万円 | — | 18 |
| 北村山郡大石田町 | 2.25万円 | — | — | — | 10 |
| 最上郡金山町 | 0.78万円 参 | — | 137万円 | — | 4 |
| 最上郡最上町 | 4.38万円 参 | — | — | — | 1 |
| 最上郡舟形町 | 2.42万円 参 | — | 290万円 | — | 4 |
| 最上郡真室川町 | — | — | 295万円 | — | 2 |
| 最上郡大蔵村 | 0.25万円 参 | — | 370万円 | — | 2 |
| 最上郡鮭川村 | 0.23万円 参 | — | 260万円 | — | 3 |
| 最上郡戸沢村 | 1.10万円 | — | — | — | 5 |
| 東置賜郡高畠町 | 4.65万円 | — | 350万円 | — | 33 |
| 東置賜郡川西町 | 1.79万円 参 | — | 100万円 | — | 5 |
| 西置賜郡小国町 | 2.90万円 参 | — | 280万円 | — | 7 |
| 西置賜郡白鷹町 | 1.81万円 | — | 650万円 | — | 8 |
| 西置賜郡飯豊町 | 0.33万円 参 | — | — | — | 3 |
| 東田川郡三川町 | 4.18万円 参 | — | 2,700万円 | — | 4 |
| 東田川郡庄内町 | 6.87万円 | — | 305万円 | — | 10 |
| 飽海郡遊佐町 | 1.93万円 参 | — | 475万円 | — | 6 |
土地が高い市区町村
マンションが高い市区町村
- 山形市 20.7万円/㎡
山形県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7.69万円 | 751 | 1,100万円 | 557 | 22.5万円 | 49 |
| 2024年 | 7.64万円 | 818 | 1,300万円 | 515 | 24.0万円 | 25 |
| 2023年 | 7.78万円 | 837 | 1,000万円 | 598 | — | — |
| 2022年 | 6.86万円 | 934 | 1,400万円 | 592 | 25.7万円 | 20 |
| 2021年 | 7.08万円 | 1,071 | 1,400万円 | 613 | 22.0万円 | 6 |
| 2020年 | 7.64万円 | 937 | 1,300万円 | 485 | 16.8万円 | 8 |
| 2019年 | 8.01万円 | 969 | 1,200万円 | 567 | 22.4万円 | 40 |
| 2018年 | 7.24万円 | 1,083 | 1,200万円 | 576 | 21.9万円 | 24 |
| 2017年 | 7.44万円 | 1,091 | 1,300万円 | 608 | 21.4万円 | 33 |
| 2016年 | 7.12万円 | 1,202 | 1,200万円 | 540 | 23.2万円 | 44 |
| 2015年 | 6.87万円 | 1,158 | 1,300万円 | 578 | 26.2万円 | 33 |
| 2014年 | 6.95万円 | 1,067 | 1,150万円 | 550 | 23.4万円 | 38 |
| 2013年 | 7.93万円 | 1,208 | 1,200万円 | 509 | 18.7万円 | 47 |
| 2012年 | 7.28万円 | 1,137 | 1,100万円 | 478 | 17.3万円 | 29 |
| 2011年 | 7.66万円 | 1,045 | 1,100万円 | 455 | 16.1万円 | 48 |
| 2010年 | 8.16万円 | 1,120 | 1,100万円 | 475 | 18.0万円 | 49 |
| 2009年 | 8.56万円 | 1,096 | 1,000万円 | 499 | 23.8万円 | 47 |
| 2008年 | 8.26万円 | 1,199 | 1,200万円 | 508 | 18.7万円 | 13 |
| 2007年 | 7.81万円 | 943 | 1,050万円 | 284 | 21.8万円 | 30 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 9.02万円 | 61 | 1,400万円 | 63 | 21.4万円 | 7 |
| 2026年第1四半期 | 8.65万円 | 139 | 1,000万円 | 105 | 32.7万円 | 16 |
| 2025年第4四半期 | 7.18万円 | 210 | 800万円 | 163 | 20.0万円 | 9 |
| 2025年第3四半期 | 8.69万円 | 197 | 1,300万円 | 143 | 14.5万円 | 11 |
| 2025年第2四半期 | 7.96万円 | 186 | 980万円 | 138 | 27.9万円 | 18 |
| 2025年第1四半期 | 7.36万円 | 158 | 1,200万円 | 113 | 20.0万円 | 11 |
| 2024年第4四半期 | 8.26万円 | 203 | 1,400万円 | 136 | 25.0万円 | 3 |
| 2024年第3四半期 | 7.54万円 | 202 | 1,200万円 | 130 | 15.5万円 | 5 |
よくある質問
山形県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは山形市で、坪あたり21.4万円です。
山形県の中古マンションの相場はいくらですか？
山形県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は1,500万円、専有面積あたりの㎡単価は22.0万円です（築25年・70㎡が中央値）。
山形県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+6.5%、1年前と比べて+2.7%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。