東京都江東区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都江東区の2026年の不動産相場は、土地が坪356万円、中古戸建が6,500万円、中古マンションが4,200万円（㎡124.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 356万円

㎡単価 107.7万円

前年比 +25.6% 5年前比 +50.7% 10年前比 +110.1%

価格中央値	7,200万円
面積中央値	70㎡
取引件数	59件

中古戸建（住宅）

6,500万円

価格中央値

前年比 +3.1% 5年前比 +25.6% 10年前比 +48.2%

延床面積	80㎡
土地面積	55㎡
築年数	築18年
取引件数	93件

中古マンション

4,200万円

価格中央値（㎡ 124.0万円）

前年比 +14.8% 5年前比 +44.5% 10年前比 +91.6%

専有面積	50㎡
築年数	築17年
坪単価	410万円
取引件数	847件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都江東区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 8位/49市区町村、全国 12位/1,153
戸建：東京都内 19位/50市区町村、全国 25位/1,092
マンション：東京都内 10位/47市区町村、全国 10位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

文京区坪564万円目黒区坪499万円新宿区坪485万円品川区坪397万円豊島区坪322万円世田谷区坪318万円中野区坪268万円墨田区坪260万円

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東京都江東区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	311万円	86	5,800万円	123	116.0万円	1,089
2024年	276万円	71	6,400万円	93	105.0万円	1,059
2023年	264万円	79	5,800万円	113	100.0万円	944
2022年	242万円	61	6,000万円	118	95.0万円	1,003
2021年	282万円	79	5,500万円	118	91.3万円	1,018
2020年	220万円	89	4,850万円	114	82.7万円	1,036
2019年	203万円	98	4,900万円	123	75.7万円	854
2018年	209万円	102	5,000万円	79	73.8万円	727
2017年	192万円	88	4,250万円	88	70.0万円	805
2016年	177万円	81	4,700万円	125	68.3万円	971
2015年	165万円	81	4,300万円	106	63.8万円	951
2014年	142万円	91	4,100万円	97	56.9万円	754
2013年	154万円	92	4,500万円	111	52.3万円	807
2012年	144万円	90	4,050万円	132	51.2万円	740
2011年	147万円	106	4,300万円	93	57.3万円	739
2010年	140万円	96	4,600万円	96	56.0万円	790
2009年	132万円	71	4,400万円	93	48.8万円	645
2008年	160万円	86	4,700万円	83	52.7万円	598
2007年	187万円	93	4,800万円	70	49.2万円	583
2006年	139万円	117	4,050万円	50	45.6万円	556

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	326万円	6	6,650万円	6	132.0万円	57
2026年第1四半期	344万円	18	7,000万円	25	126.9万円	222
2025年第4四半期	309万円	12	6,000万円	35	125.0万円	250
2025年第3四半期	370万円	23	6,000万円	27	117.2万円	318
2025年第2四半期	274万円	26	6,200万円	33	110.0万円	256
2025年第1四半期	305万円	25	4,950万円	28	108.0万円	265
2024年第4四半期	226万円	18	6,500万円	29	105.9万円	231
2024年第3四半期	399万円	12	7,600万円	20	107.3万円	260

東京都江東区の相場の解説

東京都江東区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の59件の取引で、㎡単価の中央値が107.7万円、坪単価に換算すると約356万円です。東京都全体の坪180万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて50.7%の大幅な上昇、直近1年でも25.6%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は93件の取引があり、価格の中央値は6,500万円です。典型的な物件は延床面積80㎡・土地面積55㎡・築18年前後で、延床面積あたりの単価は72.0万円/㎡です。5年前と比べて25.6%の上昇、直近1年は+3.1%と落ち着いた動きです。

中古マンションは847件の取引があり、価格の中央値は4,200万円、専有面積あたりの㎡単価は124.0万円（坪410万円）です。専有面積50㎡・築17年が中央値です。5年前と比べて44.5%の大幅な上昇、直近1年でも14.8%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都江東区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引59件の中央値で、坪あたり約356万円（㎡単価107.7万円）です。

東京都江東区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は4,200万円、専有面積あたり124.0万円/㎡です（専有50㎡・築17年が中央値）。

東京都江東区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は6,500万円で、延床80㎡・土地55㎡・築18年前後の物件が中心です。