奈良県奈良市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

奈良県奈良市の2026年の不動産相場は、土地が坪31.8万円、中古戸建が2,500万円、中古マンションが1,900万円（㎡28.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 31.8万円

㎡単価 9.6万円

前年比 +0.1% 5年前比 +12.3% 10年前比 +26.9%

価格中央値	2,100万円
面積中央値	230㎡
取引件数	135件

中古戸建（住宅）

2,500万円

価格中央値

前年比 −2.3% 5年前比 −1.5% 10年前比 +0.3%

延床面積	105㎡
土地面積	180㎡
築年数	築31年
取引件数	239件

中古マンション

1,900万円

価格中央値（㎡ 28.0万円）

前年比 −6.7% 5年前比 +29.2% 10年前比 +40.0%

専有面積	70㎡
築年数	築30年
坪単価	92.6万円
取引件数	115件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（奈良県奈良市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

奈良県内での位置づけ

土地：奈良県内 3位/15市区町村、全国 283位/1,153
戸建：奈良県内 2位/19市区町村、全国 318位/1,092
マンション：奈良県内 1位/5市区町村、全国 242位/383

土地の坪単価が近い奈良県の市区町村

香芝市坪34.3万円生駒市坪31.9万円橿原市坪29.6万円葛城市坪24.6万円大和郡山市坪20.1万円磯城郡田原本町坪19.1万円

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奈良県奈良市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	31.8万円	170	2,600万円	291	30.0万円	132
2024年	28.8万円	227	2,350万円	266	27.1万円	120
2023年	27.0万円	233	2,600万円	293	26.9万円	158
2022年	30.4万円	181	2,500万円	333	23.8万円	151
2021年	28.3万円	254	2,400万円	354	24.8万円	170
2020年	28.5万円	227	2,600万円	402	18.6万円	139
2019年	25.8万円	242	2,500万円	378	19.2万円	138
2018年	25.1万円	213	2,400万円	315	21.4万円	125
2017年	24.0万円	165	2,500万円	335	22.7万円	161
2016年	25.2万円	213	2,300万円	350	20.0万円	185
2015年	24.6万円	228	2,300万円	356	20.0万円	183
2014年	27.2万円	222	2,400万円	369	17.6万円	193
2013年	23.3万円	254	2,500万円	407	18.8万円	194
2012年	26.4万円	234	2,500万円	316	18.6万円	141
2011年	27.7万円	216	2,300万円	325	18.5万円	158
2010年	26.4万円	193	2,700万円	331	16.9万円	171
2009年	26.8万円	240	2,600万円	259	15.7万円	152
2008年	29.6万円	243	2,800万円	273	19.2万円	100
2007年	35.1万円	180	3,000万円	224	18.5万円	79

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	18.5万円	12	1,550万円	26	32.3万円	16
2026年第1四半期	33.1万円	37	2,600万円	65	28.5万円	36
2025年第4四半期	31.5万円	41	2,700万円	81	26.2万円	37
2025年第3四半期	34.1万円	45	2,500万円	67	33.7万円	26
2025年第2四半期	34.6万円	49	2,650万円	68	32.9万円	27
2025年第1四半期	29.4万円	35	2,600万円	75	34.2万円	42
2024年第4四半期	31.6万円	45	2,300万円	60	27.1万円	32
2024年第3四半期	33.1万円	41	2,500万円	73	29.2万円	25

奈良県奈良市の相場の解説

奈良県奈良市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の135件の取引で、㎡単価の中央値が9.6万円、坪単価に換算すると約31.8万円です。奈良県全体の坪20.4万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて12.3%の上昇、直近1年は+0.1%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は239件の取引があり、価格の中央値は2,500万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積180㎡・築31年前後で、延床面積あたりの単価は20.8万円/㎡です。5年前と比べて−1.5%とほぼ横ばい、直近1年は−2.3%と落ち着いた動きです。

中古マンションは115件の取引があり、価格の中央値は1,900万円、専有面積あたりの㎡単価は28.0万円（坪92.6万円）です。専有面積70㎡・築30年が中央値です。5年前と比べて29.2%の上昇、直近1年は−6.7%と調整局面にあります。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

奈良県奈良市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引135件の中央値で、坪あたり約31.8万円（㎡単価9.6万円）です。

奈良県奈良市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,900万円、専有面積あたり28.0万円/㎡です（専有70㎡・築30年が中央値）。

奈良県奈良市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,500万円で、延床105㎡・土地180㎡・築31年前後の物件が中心です。