東京都府中市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都府中市の2026年の不動産相場は、土地が坪132万円、中古戸建が5,000万円、中古マンションが3,550万円（㎡67.8万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 132万円

㎡単価 40.0万円

前年比 +25.5% 5年前比 +42.1% 10年前比 +47.7%

価格中央値	5,000万円
面積中央値	120㎡
取引件数	73件

中古戸建（住宅）

5,000万円

価格中央値

前年比 +2.2% 5年前比 +20.6% 10年前比 +27.7%

延床面積	90㎡
土地面積	110㎡
築年数	築0年
取引件数	155件

中古マンション

3,550万円

価格中央値（㎡ 67.8万円）

前年比 +9.3% 5年前比 +35.7% 10年前比 +55.5%

専有面積	65㎡
築年数	築25年
坪単価	224万円
取引件数	102件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都府中市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 24位/49市区町村、全国 49位/1,153
戸建：東京都内 31位/50市区町村、全国 55位/1,092
マンション：東京都内 30位/47市区町村、全国 61位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

練馬区坪176万円三鷹市坪159万円江戸川区坪150万円葛飾区坪144万円調布市坪132万円国立市坪132万円足立区坪130万円狛江市坪127万円

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東京都府中市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	113万円	90	4,950万円	200	66.2万円	136
2024年	104万円	91	4,900万円	154	61.7万円	140
2023年	99.2万円	79	4,800万円	132	55.0万円	117
2022年	96.6万円	75	4,900万円	136	57.1万円	139
2021年	96.2万円	101	4,400万円	219	52.0万円	125
2020年	94.5万円	120	4,200万円	215	45.2万円	128
2019年	87.7万円	111	4,150万円	174	46.7万円	102
2018年	94.5万円	107	4,200万円	165	46.7万円	102
2017年	86.2万円	137	4,200万円	153	47.0万円	138
2016年	92.5万円	116	4,200万円	198	46.4万円	218
2015年	89.7万円	126	4,200万円	235	42.9万円	206
2014年	86.3万円	124	4,000万円	180	41.7万円	183
2013年	87.2万円	143	4,100万円	182	40.0万円	202
2012年	82.2万円	183	4,100万円	188	41.8万円	199
2011年	90.1万円	170	4,200万円	174	45.7万円	205
2010年	87.9万円	190	4,100万円	210	47.5万円	197
2009年	87.2万円	162	4,000万円	168	42.9万円	170
2008年	100万円	134	4,300万円	138	46.8万円	186
2007年	117万円	84	4,550万円	100	43.8万円	71

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	108万円	5	4,500万円	16	60.0万円	13
2026年第1四半期	140万円	25	5,200万円	29	71.4万円	19
2025年第4四半期	132万円	21	5,100万円	59	67.2万円	34
2025年第3四半期	119万円	22	5,000万円	51	67.0万円	36
2025年第2四半期	95.9万円	19	4,600万円	46	61.5万円	28
2025年第1四半期	115万円	28	5,300万円	44	63.4万円	38
2024年第4四半期	105万円	20	4,750万円	44	58.0万円	34
2024年第3四半期	109万円	21	5,400万円	40	71.9万円	34

東京都府中市の相場の解説

東京都府中市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の73件の取引で、㎡単価の中央値が40.0万円、坪単価に換算すると約132万円です。東京都全体の坪180万円と比べると低めの水準にあります。5年前と比べて42.1%の大幅な上昇、直近1年でも25.5%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は155件の取引があり、価格の中央値は5,000万円です。典型的な物件は延床面積90㎡・土地面積110㎡・築0年前後で、延床面積あたりの単価は58.6万円/㎡です。5年前と比べて20.6%の上昇、直近1年は+2.2%と落ち着いた動きです。

中古マンションは102件の取引があり、価格の中央値は3,550万円、専有面積あたりの㎡単価は67.8万円（坪224万円）です。専有面積65㎡・築25年が中央値です。5年前と比べて35.7%の大幅な上昇、直近1年でも9.3%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都府中市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引73件の中央値で、坪あたり約132万円（㎡単価40.0万円）です。

東京都府中市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,550万円、専有面積あたり67.8万円/㎡です（専有65㎡・築25年が中央値）。

東京都府中市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は5,000万円で、延床90㎡・土地110㎡・築0年前後の物件が中心です。