大阪府大阪市西淀川区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

大阪府大阪市西淀川区の2026年の不動産相場は、土地が坪97.2万円、中古戸建が2,700万円、中古マンションが1,800万円（㎡46.7万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 97.2万円

㎡単価 29.4万円

中古戸建（住宅）

2,700万円

価格中央値

前年比 +13.5% 5年前比 −4.9% 10年前比 +23.8%

中古マンション

1,800万円

価格中央値（㎡ 46.7万円）

前年比 +14.1% 5年前比 +39.7% 10年前比 +89.6%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大阪府大阪市西淀川区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

大阪府内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	115万円	4	2,450万円	16	48.1万円	48
2025年	79.3万円	23	2,750万円	60	40.0万円	128
2024年	61.1万円	39	2,200万円	61	44.0万円	115
2023年	73.0万円	28	3,500万円	87	38.3万円	92
2022年	60.1万円	40	3,200万円	79	38.7万円	99
2021年	62.0万円	27	2,800万円	76	37.5万円	95
2020年	57.2万円	36	3,100万円	75	30.0万円	49
2019年	55.9万円	37	2,500万円	76	27.8万円	52
2018年	48.6万円	25	2,250万円	50	33.3万円	43
2017年	51.7万円	36	2,300万円	62	26.9万円	52
2016年	51.5万円	30	2,300万円	77	24.5万円	76
2015年	50.4万円	43	2,000万円	63	22.9万円	89
2014年	44.6万円	20	2,200万円	64	20.0万円	62
2013年	38.4万円	28	2,650万円	78	18.5万円	76
2012年	49.4万円	24	2,100万円	66	24.0万円	73
2011年	50.5万円	27	3,000万円	73	20.0万円	80
2010年	51.9万円	33	2,600万円	81	20.0万円	82
2009年	52.7万円	18	2,800万円	60	20.0万円	78
2008年	65.1万円	32	3,200万円	83	21.4万円	97
2007年	73.9万円	25	3,000万円	81	23.9万円	54
2006年	69.1万円	39	2,250万円	46	18.5万円	70

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	—	—	1,065万円	6	42.7万円	21
2026年第1四半期	115万円	4	2,900万円	10	53.8万円	27
2025年第4四半期	102万円	6	2,700万円	21	53.0万円	36
2025年第3四半期	80.8万円	6	2,650万円	16	36.6万円	26
2025年第2四半期	68.1万円	4	2,900万円	13	30.9万円	33
2025年第1四半期	72.7万円	7	2,000万円	10	45.0万円	33
2024年第4四半期	76.2万円	4	1,900万円	15	40.0万円	31
2024年第3四半期	65.1万円	11	2,200万円	17	48.6万円	31

大阪府大阪市西淀川区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の16件の取引で、㎡単価の中央値が29.4万円、坪単価に換算すると約97.2万円です。大阪府全体の坪59.2万円と比べると高めの水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は53件の取引があり、価格の中央値は2,700万円です。典型的な物件は延床面積95㎡・土地面積60㎡・築27年前後で、延床面積あたりの単価は26.4万円/㎡です。5年前と比べて−4.9%とほぼ横ばい、直近1年でも13.5%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは110件の取引があり、価格の中央値は1,800万円、専有面積あたりの㎡単価は46.7万円（坪154万円）です。専有面積50㎡・築24年が中央値です。5年前と比べて39.7%の大幅な上昇、直近1年でも14.1%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

大阪府大阪市西淀川区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引16件の中央値で、坪あたり約97.2万円（㎡単価29.4万円）です。

大阪府大阪市西淀川区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,800万円、専有面積あたり46.7万円/㎡です（専有50㎡・築24年が中央値）。

大阪府大阪市西淀川区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,700万円で、延床95㎡・土地60㎡・築27年前後の物件が中心です。