東京都江戸川区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都江戸川区の2026年の不動産相場は、土地が坪150万円、中古戸建が5,100万円、中古マンションが4,600万円（㎡71.9万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 150万円

㎡単価 45.5万円

前年比 +11.6% 5年前比 +32.2% 10年前比 +55.8%

価格中央値	4,800万円
面積中央値	105㎡
取引件数	133件

中古戸建（住宅）

5,100万円

価格中央値

前年比 +2.5% 5年前比 +16.2% 10年前比 +36.1%

延床面積	95㎡
土地面積	75㎡
築年数	築9年
取引件数	267件

中古マンション

4,600万円

価格中央値（㎡ 71.9万円）

前年比 +11.8% 5年前比 +31.8% 10年前比 +52.4%

専有面積	65㎡
築年数	築26年
坪単価	238万円
取引件数	226件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都江戸川区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 22位/49市区町村、全国 37位/1,153
戸建：東京都内 30位/50市区町村、全国 51位/1,092
マンション：東京都内 28位/47市区町村、全国 57位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

板橋区坪209万円小金井市坪181万円練馬区坪176万円三鷹市坪159万円葛飾区坪144万円府中市坪132万円調布市坪132万円国立市坪132万円

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東京都江戸川区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	152万円	182	5,200万円	395	69.2万円	348
2024年	130万円	165	4,800万円	372	61.7万円	310
2023年	121万円	149	5,000万円	353	61.5万円	269
2022年	123万円	172	4,600万円	367	61.5万円	263
2021年	121万円	182	4,500万円	435	56.7万円	285
2020年	110万円	152	4,400万円	459	51.2万円	270
2019年	103万円	164	4,000万円	379	49.2万円	253
2018年	113万円	207	4,000万円	380	50.0万円	236
2017年	101万円	204	4,100万円	394	50.0万円	311
2016年	101万円	198	3,900万円	430	49.1万円	380
2015年	94.5万円	213	3,800万円	461	45.9万円	384
2014年	88.2万円	210	3,700万円	399	43.1万円	325
2013年	92.6万円	213	3,800万円	463	40.0万円	320
2012年	90.5万円	217	3,700万円	413	40.0万円	296
2011年	88.2万円	231	3,900万円	337	42.5万円	301
2010年	95.0万円	232	3,800万円	372	42.7万円	308
2009年	94.5万円	209	3,800万円	334	41.5万円	306
2008年	105万円	218	4,200万円	324	43.1万円	303
2007年	116万円	224	4,200万円	335	46.7万円	327
2006年	107万円	311	4,000万円	443	38.5万円	211
2005年	98.5万円	114	3,700万円	204	35.7万円	86

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	121万円	10	5,400万円	29	73.9万円	14
2026年第1四半期	129万円	27	4,900万円	43	67.7万円	43
2025年第4四半期	165万円	44	5,200万円	85	77.0万円	78
2025年第3四半期	150万円	52	5,100万円	110	70.0万円	91
2025年第2四半期	134万円	43	5,000万円	89	67.8万円	95
2025年第1四半期	149万円	43	5,200万円	111	64.2万円	84
2024年第4四半期	134万円	48	4,800万円	95	66.2万円	76
2024年第3四半期	120万円	40	4,500万円	94	60.0万円	76

東京都江戸川区の相場の解説

東京都江戸川区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の133件の取引で、㎡単価の中央値が45.5万円、坪単価に換算すると約150万円です。東京都全体の坪180万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて32.2%の大幅な上昇、直近1年でも11.6%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は267件の取引があり、価格の中央値は5,100万円です。典型的な物件は延床面積95㎡・土地面積75㎡・築9年前後で、延床面積あたりの単価は55.8万円/㎡です。5年前と比べて16.2%の上昇、直近1年は+2.5%と落ち着いた動きです。

中古マンションは226件の取引があり、価格の中央値は4,600万円、専有面積あたりの㎡単価は71.9万円（坪238万円）です。専有面積65㎡・築26年が中央値です。5年前と比べて31.8%の大幅な上昇、直近1年でも11.8%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都江戸川区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引133件の中央値で、坪あたり約150万円（㎡単価45.5万円）です。

東京都江戸川区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は4,600万円、専有面積あたり71.9万円/㎡です（専有65㎡・築26年が中央値）。

東京都江戸川区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は5,100万円で、延床95㎡・土地75㎡・築9年前後の物件が中心です。