奈良県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
奈良県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり20.4万円（㎡単価6.2万円）、中古戸建の価格中央値が1,500万円、中古マンションの価格中央値が1,700万円（㎡単価24.4万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて高めの水準で、5年前と比べて14.0%の上昇、直近1年は+0.8%と落ち着いた動きです。
土地（宅地）
坪 20.4万円
㎡単価 6.2万円
前年比 +0.8% 5年前比 +14.0% 10年前比 +13.0%
| 価格中央値 | 1,500万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 220㎡ |
| 取引件数 | 634件 |
中古戸建（住宅）
1,500万円
価格中央値
前年比 −8.9% 5年前比 −16.9% 10年前比 −22.9%
| 延床面積 | 105㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 170㎡ |
| 築年数 | 築36年 |
| 取引件数 | 868件 |
中古マンション
1,700万円
価格中央値（㎡ 24.4万円）
前年比 −7.6% 5年前比 +22.2% 10年前比 +33.6%
| 専有面積 | 70㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築30年 |
| 坪単価 | 80.8万円 |
| 取引件数 | 218件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（奈良県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
奈良県の市区町村別 相場一覧（39市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良市 | 31.8万円 | +12.3% | 2,500万円 | 28.0万円 | 489 |
| 大和高田市 | 11.0万円 | −7.8% | 690万円 | 18.3万円 | 112 |
| 大和郡山市 | 20.1万円 | — | 810万円 | 22.1万円 | 112 |
| 天理市 | 6.87万円 | −20.4% | 2,050万円 | 14.7万円 | 64 |
| 橿原市 | 29.6万円 | +34.2% | 1,300万円 | 15.5万円 | 128 |
| 桜井市 | 18.2万円 | — | 1,550万円 | 9.7万円 | 74 |
| 五條市 | 2.83万円 | — | 395万円 | — | 19 |
| 御所市 | 2.20万円 | — | 390万円 | — | 34 |
| 生駒市 | 31.9万円 | +28.6% | 2,300万円 | 25.9万円 | 160 |
| 香芝市 | 34.3万円 | +38.5% | 3,450万円 | 30.7万円 | 98 |
| 葛城市 | 24.6万円 | — | 1,350万円 | 12.9万円 | 51 |
| 宇陀市 | 13.2万円 | — | 475万円 | 22.8万円 | 21 |
| 山辺郡山添村 | — | — | — | — | 0 |
| 生駒郡平群町 | 20.8万円 | — | 1,400万円 | — | 27 |
| 生駒郡三郷町 | 15.8万円 | — | 1,300万円 | — | 25 |
| 生駒郡斑鳩町 | 18.5万円 | — | 1,250万円 | — | 45 |
| 生駒郡安堵町 | 14.3万円 参 | — | 600万円 | — | 8 |
| 磯城郡川西町 | 29.4万円 | — | 1,500万円 | — | 17 |
| 磯城郡三宅町 | 12.5万円 参 | — | 475万円 | — | 5 |
| 磯城郡田原本町 | 19.1万円 | — | 1,400万円 | — | 41 |
| 宇陀郡曽爾村 | 1.71万円 参 | — | — | — | 2 |
| 宇陀郡御杖村 | 8.04万円 参 | — | 245万円 | — | 5 |
| 高市郡高取町 | 6.36万円 | — | 880万円 | — | 12 |
| 高市郡明日香村 | 4.06万円 参 | — | 635万円 | — | 8 |
| 北葛城郡上牧町 | 13.8万円 | — | 800万円 | 17.1万円 | 31 |
| 北葛城郡王寺町 | 49.3万円 | — | 875万円 | 29.2万円 | 24 |
| 北葛城郡広陵町 | 18.4万円 | — | 2,500万円 | 16.5万円 | 35 |
| 北葛城郡河合町 | 15.4万円 | — | 2,150万円 | 20.0万円 | 17 |
| 吉野郡吉野町 | 0.61万円 | — | 300万円 | — | 10 |
| 吉野郡大淀町 | 1.22万円 | — | 420万円 | — | 23 |
| 吉野郡下市町 | 2.61万円 参 | — | 280万円 | — | 5 |
| 吉野郡黒滝村 | 1.38万円 参 | — | 170万円 | — | 2 |
| 吉野郡天川村 | 3.16万円 参 | — | 160万円 | — | 2 |
| 吉野郡野迫川村 | — | — | 500万円 | — | 1 |
| 吉野郡十津川村 | — | — | — | — | 0 |
| 吉野郡下北山村 | 0.77万円 参 | — | 690万円 | — | 2 |
| 吉野郡上北山村 | — | — | — | — | 0 |
| 吉野郡川上村 | 5.55万円 参 | — | 190万円 | — | 5 |
| 吉野郡東吉野村 | 0.24万円 参 | — | 520万円 | — | 6 |
土地が高い市区町村
地価が上がった市区町村（5年）
- 奈良市 +12.3%
奈良県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 20.5万円 | 790 | 1,700万円 | 1,056 | 27.1万円 | 281 |
| 2024年 | 19.8万円 | 901 | 1,600万円 | 1,074 | 22.0万円 | 286 |
| 2023年 | 17.7万円 | 873 | 1,800万円 | 1,088 | 23.6万円 | 305 |
| 2022年 | 18.2万円 | 908 | 1,800万円 | 1,171 | 22.1万円 | 298 |
| 2021年 | 17.9万円 | 1,024 | 1,800万円 | 1,305 | 22.4万円 | 329 |
| 2020年 | 17.9万円 | 1,045 | 1,900万円 | 1,371 | 18.6万円 | 306 |
| 2019年 | 18.6万円 | 949 | 1,900万円 | 1,233 | 18.6万円 | 272 |
| 2018年 | 18.2万円 | 929 | 1,800万円 | 1,247 | 18.3万円 | 287 |
| 2017年 | 18.5万円 | 866 | 1,900万円 | 1,253 | 20.0万円 | 335 |
| 2016年 | 18.7万円 | 971 | 2,000万円 | 1,221 | 17.3万円 | 387 |
| 2015年 | 18.6万円 | 994 | 1,900万円 | 1,215 | 18.5万円 | 380 |
| 2014年 | 17.5万円 | 1,008 | 2,000万円 | 1,265 | 17.3万円 | 405 |
| 2013年 | 19.5万円 | 1,025 | 2,100万円 | 1,434 | 16.9万円 | 428 |
| 2012年 | 18.9万円 | 1,092 | 2,100万円 | 1,250 | 16.6万円 | 324 |
| 2011年 | 19.8万円 | 911 | 2,000万円 | 1,171 | 15.7万円 | 352 |
| 2010年 | 20.7万円 | 906 | 2,200万円 | 1,346 | 15.1万円 | 408 |
| 2009年 | 20.4万円 | 895 | 2,200万円 | 1,197 | 15.7万円 | 347 |
| 2008年 | 22.0万円 | 937 | 2,400万円 | 1,119 | 17.3万円 | 295 |
| 2007年 | 22.0万円 | 790 | 2,500万円 | 897 | 16.6万円 | 190 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 18.9万円 | 76 | 1,100万円 | 113 | 27.1万円 | 29 |
| 2026年第1四半期 | 22.5万円 | 167 | 1,300万円 | 229 | 22.7万円 | 65 |
| 2025年第4四半期 | 20.9万円 | 191 | 1,650万円 | 258 | 25.0万円 | 65 |
| 2025年第3四半期 | 18.9万円 | 200 | 1,600万円 | 268 | 24.6万円 | 59 |
| 2025年第2四半期 | 22.7万円 | 215 | 1,700万円 | 244 | 28.4万円 | 64 |
| 2025年第1四半期 | 19.2万円 | 184 | 1,800万円 | 286 | 28.8万円 | 93 |
| 2024年第4四半期 | 18.1万円 | 220 | 1,500万円 | 273 | 23.5万円 | 63 |
| 2024年第3四半期 | 20.8万円 | 213 | 1,600万円 | 266 | 24.0万円 | 68 |
よくある質問
奈良県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは香芝市で、坪あたり34.3万円です。
奈良県の中古マンションの相場はいくらですか？
奈良県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は1,700万円、専有面積あたりの㎡単価は24.4万円です（築30年・70㎡が中央値）。
奈良県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+14.0%、1年前と比べて+0.8%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。