新潟県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
新潟県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり8.53万円（㎡単価2.6万円）、中古戸建の価格中央値が1,000万円、中古マンションの価格中央値が1,500万円（㎡単価23.1万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて低めの水準で、5年前と比べて−3.2%とほぼ横ばい、直近1年は−9.7%と調整局面にあります。
土地（宅地）
坪 8.53万円
㎡単価 2.6万円
前年比 −9.7% 5年前比 −3.2% 10年前比 −4.4%
| 価格中央値 | 680万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 240㎡ |
| 取引件数 | 1,486件 |
中古戸建（住宅）
1,000万円
価格中央値
前年比 −6.0% 5年前比 −20.0% 10年前比 −16.4%
| 延床面積 | 115㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 200㎡ |
| 築年数 | 築36年 |
| 取引件数 | 1,060件 |
中古マンション
1,500万円
価格中央値（㎡ 23.1万円）
前年比 −9.3% 5年前比 +25.0% 10年前比 +40.9%
| 専有面積 | 65㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築28年 |
| 坪単価 | 76.3万円 |
| 取引件数 | 97件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（新潟県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
新潟県の市区町村別 相場一覧（36市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区 | 2.72万円 | −71.4% | 1,100万円 | — | 73 |
| 新潟市東区 | 20.9万円 | −7.4% | 1,900万円 | 24.2万円 | 201 |
| 新潟市中央区 | 33.1万円 | +1.2% | 1,500万円 | 23.3万円 | 312 |
| 新潟市江南区 | 12.3万円 | −15.4% | 2,300万円 | 12.0万円 | 111 |
| 新潟市秋葉区 | 14.0万円 | +28.4% | 1,400万円 | — | 122 |
| 新潟市南区 | 3.31万円 | — | 900万円 | — | 37 |
| 新潟市西区 | 13.2万円 | −17.0% | 1,300万円 | 13.9万円 | 198 |
| 新潟市西蒲区 | 3.96万円 | — | 630万円 | — | 33 |
| 長岡市 | 11.5万円 | −3.4% | 1,400万円 | 22.3万円 | 314 |
| 三条市 | 7.93万円 | +4.1% | 500万円 | 23.2万円 | 109 |
| 柏崎市 | 5.58万円 | +6.1% | 420万円 | — | 62 |
| 新発田市 | 8.85万円 | +1.2% | 1,100万円 | — | 133 |
| 小千谷市 | 4.24万円 | — | 730万円 | — | 31 |
| 加茂市 | 7.05万円 | — | 210万円 | — | 17 |
| 十日町市 | 3.30万円 | — | 390万円 | — | 42 |
| 見附市 | 8.16万円 | — | 760万円 | — | 42 |
| 村上市 | 4.79万円 | — | 430万円 | — | 29 |
| 燕市 | 8.82万円 | +15.7% | 1,100万円 | — | 102 |
| 糸魚川市 | 4.96万円 | — | 325万円 | — | 37 |
| 妙高市 | 1.59万円 | −22.9% | 1,300万円 | — | 54 |
| 五泉市 | 5.86万円 | — | 570万円 | — | 42 |
| 上越市 | 2.77万円 | −56.0% | 1,000万円 | 41.3万円 | 252 |
| 阿賀野市 | 3.65万円 | — | 600万円 | — | 36 |
| 佐渡市 | 2.03万円 | — | 400万円 | — | 52 |
| 魚沼市 | 3.38万円 | −8.0% | 300万円 | — | 44 |
| 南魚沼市 | 3.51万円 | −21.6% | 570万円 | — | 62 |
| 胎内市 | 3.63万円 | — | 235万円 | — | 26 |
| 北蒲原郡聖籠町 | 3.06万円 | — | 1,200万円 | — | 20 |
| 西蒲原郡弥彦村 | 4.52万円 | — | 460万円 | — | 10 |
| 南蒲原郡田上町 | 1.60万円 参 | — | 110万円 | — | 6 |
| 東蒲原郡阿賀町 | 2.03万円 参 | — | 200万円 | — | 7 |
| 三島郡出雲崎町 | 0.71万円 参 | — | 5万円 | — | 2 |
| 南魚沼郡湯沢町 | 5.62万円 | — | 1,000万円 | — | 12 |
| 中魚沼郡津南町 | 3.31万円 | — | 130万円 | — | 7 |
| 刈羽郡刈羽村 | 4.28万円 参 | — | 805万円 | — | 4 |
| 岩船郡関川村 | 0.53万円 参 | — | — | — | 2 |
土地が高い市区町村
新潟県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9.12万円 | 1,951 | 1,100万円 | 1,331 | 23.2万円 | 116 |
| 2024年 | 8.62万円 | 1,709 | 900万円 | 1,137 | 20.0万円 | 90 |
| 2023年 | 8.40万円 | 1,986 | 900万円 | 1,363 | 20.0万円 | 139 |
| 2022年 | 8.96万円 | 2,322 | 1,100万円 | 1,401 | 20.0万円 | 158 |
| 2021年 | 8.70万円 | 2,701 | 1,200万円 | 1,501 | 18.5万円 | 149 |
| 2020年 | 8.50万円 | 2,694 | 1,300万円 | 1,528 | 19.6万円 | 119 |
| 2019年 | 9.11万円 | 2,498 | 1,200万円 | 1,376 | 16.6万円 | 150 |
| 2018年 | 9.54万円 | 2,588 | 1,300万円 | 1,421 | 18.3万円 | 116 |
| 2017年 | 8.82万円 | 2,755 | 1,300万円 | 1,448 | 15.6万円 | 234 |
| 2016年 | 8.93万円 | 2,561 | 1,200万円 | 1,371 | 16.7万円 | 267 |
| 2015年 | 9.00万円 | 2,810 | 1,100万円 | 1,288 | 17.0万円 | 292 |
| 2014年 | 8.82万円 | 2,850 | 1,100万円 | 1,227 | 16.7万円 | 272 |
| 2013年 | 9.11万円 | 3,024 | 1,100万円 | 1,247 | 15.5万円 | 270 |
| 2012年 | 9.10万円 | 2,915 | 1,100万円 | 1,213 | 15.5万円 | 296 |
| 2011年 | 9.86万円 | 2,939 | 1,300万円 | 1,216 | 15.9万円 | 300 |
| 2010年 | 10.4万円 | 2,875 | 1,200万円 | 1,197 | 16.9万円 | 273 |
| 2009年 | 10.1万円 | 2,909 | 1,200万円 | 1,215 | 14.8万円 | 242 |
| 2008年 | 10.8万円 | 3,089 | 1,300万円 | 1,199 | 15.6万円 | 242 |
| 2007年 | 11.4万円 | 2,204 | 1,400万円 | 843 | 16.6万円 | 148 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 7.31万円 | 146 | 1,050万円 | 116 | 18.6万円 | 14 |
| 2026年第1四半期 | 10.4万円 | 269 | 925万円 | 204 | 24.4万円 | 20 |
| 2025年第4四半期 | 8.93万円 | 511 | 900万円 | 397 | 23.1万円 | 34 |
| 2025年第3四半期 | 7.70万円 | 560 | 1,100万円 | 343 | 22.9万円 | 29 |
| 2025年第2四半期 | 9.49万円 | 476 | 1,200万円 | 317 | 26.7万円 | 21 |
| 2025年第1四半期 | 11.0万円 | 404 | 1,100万円 | 274 | 22.7万円 | 32 |
| 2024年第4四半期 | 8.93万円 | 495 | 900万円 | 365 | 17.9万円 | 22 |
| 2024年第3四半期 | 8.20万円 | 426 | 970万円 | 275 | 27.9万円 | 14 |
よくある質問
新潟県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは新潟市中央区で、坪あたり33.1万円です。
新潟県の中古マンションの相場はいくらですか？
新潟県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は1,500万円、専有面積あたりの㎡単価は23.1万円です（築28年・65㎡が中央値）。
新潟県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて−3.2%、1年前と比べて−9.7%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。