大阪府大阪市西成区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

大阪府大阪市西成区の2026年の不動産相場は、土地が坪89.2万円、中古戸建が1,850万円、中古マンションが1,600万円（㎡27.3万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 89.2万円

㎡単価 27.0万円

5年前比 +64.6% 10年前比 +105.3%

中古戸建（住宅）

1,850万円

価格中央値

前年比 −12.3% 5年前比 +20.6% 10年前比 +71.3%

中古マンション

1,600万円

価格中央値（㎡ 27.3万円）

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大阪府大阪市西成区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

大阪府内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	92.9万円	18	1,600万円	32	28.0万円	9
2025年	88.2万円	35	2,100万円	102	36.2万円	20
2024年	105万円	31	1,800万円	103	27.9万円	32
2023年	70.8万円	37	2,000万円	93	32.4万円	34
2022年	67.7万円	46	2,050万円	100	31.7万円	21
2021年	63.0万円	37	1,600万円	107	30.0万円	24
2020年	53.1万円	50	2,100万円	123	22.3万円	16
2019年	52.2万円	27	1,700万円	119	25.5万円	11
2018年	43.0万円	47	880万円	97	25.0万円	17
2017年	44.1万円	43	1,300万円	109	25.7万円	11
2016年	37.7万円	42	1,600万円	77	23.3万円	11
2015年	44.8万円	48	1,250万円	70	21.7万円	29
2014年	42.8万円	44	1,500万円	100	23.6万円	24
2013年	43.0万円	33	1,200万円	100	16.7万円	33
2012年	37.5万円	50	1,450万円	82	18.3万円	31
2011年	38.1万円	27	1,400万円	103	17.6万円	21
2010年	39.7万円	41	1,250万円	72	20.0万円	28
2009年	50.8万円	26	1,000万円	62	20.0万円	17
2008年	37.9万円	17	1,600万円	51	19.2万円	8
2007年	51.4万円	23	2,200万円	49	24.4万円	9
2006年	63.6万円	38	2,400万円	83	29.0万円	16
2005年	60.6万円	27	1,600万円	31	15.5万円	7

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	85.0万円	10	2,450万円	14	30.8万円	1
2026年第1四半期	101万円	8	1,450万円	18	27.3万円	8
2025年第4四半期	91.8万円	10	1,600万円	29	26.7万円	3
2025年第3四半期	65.5万円	16	2,400万円	31	27.2万円	6
2025年第2四半期	103万円	4	2,350万円	18	33.2万円	4
2025年第1四半期	67.6万円	5	2,100万円	24	80.0万円	7
2024年第4四半期	105万円	9	2,100万円	38	32.3万円	5
2024年第3四半期	68.9万円	5	1,125万円	20	36.1万円	6

大阪府大阪市西成区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の44件の取引で、㎡単価の中央値が27.0万円、坪単価に換算すると約89.2万円です。大阪府全体の坪59.2万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて64.6%の大幅な上昇。

中古戸建（住宅用途）は92件の取引があり、価格の中央値は1,850万円です。典型的な物件は延床面積90㎡・土地面積60㎡・築42年前後で、延床面積あたりの単価は22.2万円/㎡です。5年前と比べて20.6%の上昇、直近1年は−12.3%と調整局面にあります。

中古マンションは18件の取引があり、価格の中央値は1,600万円、専有面積あたりの㎡単価は27.3万円（坪90.4万円）です。専有面積60㎡・築34年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

大阪府大阪市西成区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引44件の中央値で、坪あたり約89.2万円（㎡単価27.0万円）です。

大阪府大阪市西成区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,600万円、専有面積あたり27.3万円/㎡です（専有60㎡・築34年が中央値）。

大阪府大阪市西成区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,850万円で、延床90㎡・土地60㎡・築42年前後の物件が中心です。