大阪府大阪市住吉区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

大阪府大阪市住吉区の2026年の不動産相場は、土地が坪112万円、中古戸建が2,650万円、中古マンションが2,300万円（㎡35.4万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 112万円

㎡単価 33.8万円

前年比 +12.7% 5年前比 +24.3% 10年前比 +55.5%

価格中央値	3,650万円
面積中央値	140㎡
取引件数	52件

中古戸建（住宅）

2,650万円

価格中央値

前年比 −11.4% 5年前比 −1.6% 10年前比 +20.3%

延床面積	100㎡
土地面積	62㎡
築年数	築25年
取引件数	106件

中古マンション

2,300万円

価格中央値（㎡ 35.4万円）

前年比 −24.8% 5年前比 +1.1% 10年前比 +14.5%

専有面積	60㎡
築年数	築30年
坪単価	117万円
取引件数	35件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大阪府大阪市住吉区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

大阪府内での位置づけ

土地：大阪府内 15位/66市区町村、全国 70位/1,153
戸建：大阪府内 26位/69市区町村、全国 285位/1,092
マンション：大阪府内 31位/56市区町村、全国 179位/383

土地の坪単価が近い大阪府の市区町村

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大阪府大阪市住吉区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	102万円	67	3,100万円	112	45.3万円	59
2024年	107万円	42	2,400万円	113	43.3万円	71
2023年	115万円	50	2,150万円	118	43.6万円	53
2022年	94.9万円	39	1,800万円	120	38.5万円	27
2021年	99.2万円	47	3,300万円	142	35.0万円	39
2020年	76.0万円	48	3,200万円	161	34.3万円	33
2019年	80.5万円	60	3,400万円	141	34.1万円	28
2018年	82.7万円	56	1,900万円	119	30.5万円	34
2017年	71.5万円	32	2,500万円	128	33.3万円	53
2016年	76.0万円	46	2,500万円	140	31.2万円	60
2015年	70.8万円	47	2,400万円	133	30.0万円	64
2014年	66.1万円	46	2,500万円	129	28.1万円	52
2013年	71.1万円	45	2,700万円	119	28.0万円	61
2012年	70.0万円	43	2,900万円	135	26.0万円	66
2011年	68.2万円	53	2,800万円	149	28.8万円	52
2010年	68.4万円	46	2,800万円	141	27.3万円	58
2009年	69.9万円	38	2,500万円	157	28.1万円	49
2008年	84.0万円	26	3,200万円	123	24.5万円	40
2007年	91.0万円	40	3,300万円	144	27.3万円	47
2006年	88.2万円	65	2,900万円	164	27.7万円	40
2005年	77.6万円	32	3,300万円	58	24.4万円	14

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	116万円	4	2,500万円	14	46.0万円	4
2026年第1四半期	116万円	15	2,000万円	26	41.3万円	10
2025年第4四半期	103万円	18	2,900万円	31	38.5万円	8
2025年第3四半期	113万円	15	3,700万円	35	35.4万円	13
2025年第2四半期	97.9万円	16	2,400万円	25	54.7万円	17
2025年第1四半期	87.1万円	18	2,900万円	21	45.3万円	21
2024年第4四半期	92.1万円	8	4,100万円	22	46.7万円	14
2024年第3四半期	122万円	15	2,700万円	23	42.9万円	15

大阪府大阪市住吉区の相場の解説

大阪府大阪市住吉区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の52件の取引で、㎡単価の中央値が33.8万円、坪単価に換算すると約112万円です。大阪府全体の坪59.2万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて24.3%の上昇、直近1年でも12.7%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は106件の取引があり、価格の中央値は2,650万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積62㎡・築25年前後で、延床面積あたりの単価は27.8万円/㎡です。5年前と比べて−1.6%とほぼ横ばい、直近1年は−11.4%と調整局面にあります。

中古マンションは35件の取引があり、価格の中央値は2,300万円、専有面積あたりの㎡単価は35.4万円（坪117万円）です。専有面積60㎡・築30年が中央値です。5年前と比べて+1.1%とほぼ横ばい、直近1年は−24.8%と調整局面にあります。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

大阪府大阪市住吉区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引52件の中央値で、坪あたり約112万円（㎡単価33.8万円）です。

大阪府大阪市住吉区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,300万円、専有面積あたり35.4万円/㎡です（専有60㎡・築30年が中央値）。

大阪府大阪市住吉区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,650万円で、延床100㎡・土地62㎡・築25年前後の物件が中心です。

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