大阪府大阪市大正区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

大阪府大阪市大正区の2026年の不動産相場は、土地が坪84.4万円、中古戸建が1,950万円、中古マンションが2,000万円（㎡80.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 84.4万円

㎡単価 25.5万円

中古戸建（住宅）

1,950万円

価格中央値

前年比 +18.1% 5年前比 +21.1% 10年前比 +33.0%

中古マンション

2,000万円

価格中央値（㎡ 80.0万円）

前年比 +33.3% 5年前比 +73.9% 10年前比 +185.7%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大阪府大阪市大正区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

大阪府内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	71.6万円	8	1,600万円	26	76.0万円	17
2025年	94.3万円	14	2,200万円	62	80.0万円	44
2024年	81.1万円	30	1,600万円	71	47.8万円	42
2023年	67.1万円	22	1,500万円	69	42.9万円	28
2022年	61.5万円	18	1,100万円	51	50.1万円	22
2021年	59.5万円	22	2,200万円	49	75.0万円	31
2020年	69.3万円	21	1,500万円	46	41.3万円	10
2019年	61.3万円	16	2,200万円	49	28.7万円	6
2018年	53.9万円	20	1,500万円	47	32.9万円	9
2017年	50.2万円	16	2,200万円	51	32.5万円	15
2016年	59.3万円	30	1,400万円	63	24.8万円	24
2015年	51.9万円	40	2,100万円	48	28.2万円	20
2014年	40.6万円	23	1,300万円	64	30.0万円	27
2013年	51.1万円	20	2,000万円	56	23.6万円	29
2012年	59.9万円	25	2,100万円	62	24.2万円	25
2011年	57.4万円	35	2,300万円	55	26.2万円	20
2010年	66.1万円	17	2,550万円	42	23.3万円	35
2009年	68.1万円	10	2,500万円	59	24.7万円	30
2008年	74.4万円	11	2,800万円	44	28.3万円	19
2007年	62.1万円	21	2,350万円	30	34.0万円	47
2006年	62.2万円	12	2,700万円	58	21.7万円	16
2005年	63.6万円	14	3,200万円	45	21.5万円	4

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	71.6万円	5	810万円	8	34.7万円	5
2026年第1四半期	52.2万円	3	1,950万円	18	87.0万円	12
2025年第4四半期	69.9万円	2	2,850万円	20	45.7万円	7
2025年第3四半期	104万円	6	1,900万円	16	85.0万円	15
2025年第2四半期	78.7万円	5	1,500万円	11	85.0万円	11
2025年第1四半期	117万円	1	2,200万円	15	52.7万円	11
2024年第4四半期	142万円	4	1,450万円	18	38.8万円	8
2024年第3四半期	81.1万円	5	1,850万円	16	60.0万円	11

大阪府大阪市大正区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の16件の取引で、㎡単価の中央値が25.5万円、坪単価に換算すると約84.4万円です。大阪府全体の坪59.2万円と比べると高めの水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は62件の取引があり、価格の中央値は1,950万円です。典型的な物件は延床面積98㎡・土地面積60㎡・築30年前後で、延床面積あたりの単価は19.6万円/㎡です。5年前と比べて21.1%の上昇、直近1年でも18.1%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは39件の取引があり、価格の中央値は2,000万円、専有面積あたりの㎡単価は80.0万円（坪264万円）です。専有面積25㎡・築9年が中央値です。5年前と比べて73.9%の大幅な上昇、直近1年でも33.3%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

大阪府大阪市大正区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引16件の中央値で、坪あたり約84.4万円（㎡単価25.5万円）です。

大阪府大阪市大正区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,000万円、専有面積あたり80.0万円/㎡です（専有25㎡・築9年が中央値）。

大阪府大阪市大正区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,950万円で、延床98㎡・土地60㎡・築30年前後の物件が中心です。