東京都西東京市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都西東京市の2026年の不動産相場は、土地が坪111万円、中古戸建が5,450万円、中古マンションが4,000万円（㎡62.8万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 111万円

㎡単価 33.7万円

価格中央値	5,100万円
面積中央値	138㎡
取引件数	28件

中古戸建（住宅）

5,450万円

価格中央値

前年比 +2.9% 5年前比 +18.9% 10年前比 +30.0%

延床面積	90㎡
土地面積	110㎡
築年数	築0年
取引件数	120件

中古マンション

4,000万円

価格中央値（㎡ 62.8万円）

前年比 −3.0% 5年前比 +29.2% 10年前比 +47.7%

専有面積	65㎡
築年数	築23年
坪単価	208万円
取引件数	58件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都西東京市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 30位/49市区町村、全国 72位/1,153
戸建：東京都内 28位/50市区町村、全国 43位/1,092
マンション：東京都内 32位/47市区町村、全国 68位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

国立市坪132万円足立区坪130万円狛江市坪127万円国分寺市坪116万円清瀬市坪99.2万円小平市坪95.3万円立川市坪92.0万円東久留米市坪76.6万円

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東京都西東京市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	109万円	50	5,400万円	200	60.0万円	95
2024年	111万円	88	5,100万円	149	65.0万円	94
2023年	106万円	69	5,150万円	148	52.7万円	87
2022年	116万円	69	5,100万円	159	54.3万円	48
2021年	96.0万円	82	4,500万円	208	50.8万円	51
2020年	101万円	73	4,200万円	236	46.0万円	50
2019年	91.4万円	80	4,500万円	205	46.7万円	38
2018年	93.2万円	77	4,250万円	186	44.7万円	47
2017年	93.2万円	79	4,400万円	221	46.2万円	87
2016年	92.6万円	99	4,100万円	205	41.6万円	104
2015年	89.1万円	65	4,200万円	193	41.5万円	116
2014年	89.0万円	86	4,100万円	191	44.4万円	107
2013年	87.6万円	92	4,000万円	185	42.7万円	111
2012年	75.7万円	83	3,900万円	173	42.4万円	92
2011年	92.4万円	82	4,400万円	217	45.0万円	99
2010年	86.0万円	91	4,100万円	212	47.7万円	388
2009年	89.9万円	67	4,150万円	162	42.4万円	80
2008年	104万円	76	4,500万円	141	43.3万円	75
2007年	109万円	60	4,800万円	139	45.3万円	55

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	79.9万円	2	3,775万円	2	—	—
2026年第1四半期	89.5万円	3	5,000万円	15	74.2万円	6
2025年第4四半期	152万円	7	5,300万円	45	67.7万円	27
2025年第3四半期	98.9万円	16	5,500万円	58	53.8万円	25
2025年第2四半期	115万円	12	5,550万円	42	44.3万円	22
2025年第1四半期	105万円	15	5,000万円	55	64.4万円	21
2024年第4四半期	93.2万円	26	5,000万円	41	75.0万円	15
2024年第3四半期	122万円	14	5,300万円	37	63.8万円	20

東京都西東京市の相場の解説

東京都西東京市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の28件の取引で、㎡単価の中央値が33.7万円、坪単価に換算すると約111万円です。東京都全体の坪180万円と比べると低めの水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は120件の取引があり、価格の中央値は5,450万円です。典型的な物件は延床面積90㎡・土地面積110㎡・築0年前後で、延床面積あたりの単価は59.4万円/㎡です。5年前と比べて18.9%の上昇、直近1年は+2.9%と落ち着いた動きです。

中古マンションは58件の取引があり、価格の中央値は4,000万円、専有面積あたりの㎡単価は62.8万円（坪208万円）です。専有面積65㎡・築23年が中央値です。5年前と比べて29.2%の上昇、直近1年は−3.0%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都西東京市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引28件の中央値で、坪あたり約111万円（㎡単価33.7万円）です。

東京都西東京市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は4,000万円、専有面積あたり62.8万円/㎡です（専有65㎡・築23年が中央値）。

東京都西東京市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は5,450万円で、延床90㎡・土地110㎡・築0年前後の物件が中心です。