千葉県木更津市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

千葉県木更津市の2026年の不動産相場は、土地が坪17.6万円、中古戸建が2,200万円、中古マンションが3,900万円（㎡60.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 17.6万円

㎡単価 5.3万円

前年比 −2.2% 5年前比 +32.1% 10年前比 +53.3%

価格中央値	1,300万円
面積中央値	230㎡
取引件数	89件

中古戸建（住宅）

2,200万円

価格中央値

前年比 −3.1% 5年前比 −10.0% 10年前比 +5.0%

延床面積	105㎡
土地面積	200㎡
築年数	築25年
取引件数	112件

中古マンション参考値

3,900万円

価格中央値（㎡ 60.0万円）

専有面積	70㎡
築年数	築6年
坪単価	198万円
取引件数	3件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（千葉県木更津市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

千葉県内での位置づけ

土地：千葉県内 21位/49市区町村、全国 421位/1,153
戸建：千葉県内 22位/51市区町村、全国 370位/1,092

土地の坪単価が近い千葉県の市区町村

白井市坪27.8万円四街道市坪20.7万円野田市坪19.8万円佐倉市坪19.1万円市原市坪15.9万円袖ケ浦市坪15.9万円君津市坪11.9万円香取郡多古町坪8.62万円

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千葉県木更津市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	19.1万円	128	2,300万円	143	15.6万円	2
2024年	17.2万円	137	2,500万円	141	35.0万円	1
2023年	15.6万円	158	2,400万円	142	35.7万円	5
2022年	14.0万円	197	2,450万円	162	21.8万円	8
2021年	13.8万円	211	2,400万円	179	30.0万円	2
2020年	13.3万円	172	2,200万円	161	22.4万円	2
2019年	11.6万円	127	2,000万円	131	30.1万円	2
2018年	12.5万円	116	2,000万円	126	27.0万円	2
2017年	10.7万円	154	2,000万円	128	28.3万円	3
2016年	12.6万円	161	1,800万円	137	27.7万円	8
2015年	10.0万円	165	1,900万円	135	20.0万円	5
2014年	11.9万円	168	1,900万円	106	19.6万円	5
2013年	9.68万円	170	1,900万円	132	22.3万円	2
2012年	9.92万円	179	2,300万円	98	24.6万円	6
2011年	9.77万円	187	1,850万円	112	24.6万円	5
2010年	8.48万円	215	1,800万円	119	21.5万円	8
2009年	8.26万円	223	1,800万円	148	23.1万円	10
2008年	7.78万円	223	1,400万円	125	27.1万円	9
2007年	7.92万円	194	1,700万円	71	40.0万円	10

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	4.45万円	10	1,300万円	5	47.8万円	2
2026年第1四半期	12.6万円	24	1,100万円	25	60.0万円	1
2025年第4四半期	16.1万円	25	2,400万円	44	—	—
2025年第3四半期	22.4万円	30	2,300万円	38	—	—
2025年第2四半期	19.8万円	31	2,200万円	29	15.6万円	2
2025年第1四半期	18.3万円	42	2,000万円	32	—	—
2024年第4四半期	16.1万円	35	2,400万円	28	—	—
2024年第3四半期	18.1万円	46	1,500万円	42	—	—

千葉県木更津市の相場の解説

千葉県木更津市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の89件の取引で、㎡単価の中央値が5.3万円、坪単価に換算すると約17.6万円です。千葉県全体の坪21.5万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて32.1%の大幅な上昇、直近1年は−2.2%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は112件の取引があり、価格の中央値は2,200万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積200㎡・築25年前後で、延床面積あたりの単価は18.0万円/㎡です。5年前と比べて−10.0%の下落、直近1年は−3.1%と落ち着いた動きです。

中古マンションは3件の取引があり、価格の中央値は3,900万円、専有面積あたりの㎡単価は60.0万円（坪198万円）です。専有面積70㎡・築6年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

千葉県木更津市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引89件の中央値で、坪あたり約17.6万円（㎡単価5.3万円）です。

千葉県木更津市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,900万円、専有面積あたり60.0万円/㎡です（専有70㎡・築6年が中央値）。

千葉県木更津市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,200万円で、延床105㎡・土地200㎡・築25年前後の物件が中心です。