千葉県千葉市中央区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

千葉県千葉市中央区の2026年の不動産相場は、土地が坪44.8万円、中古戸建が3,200万円、中古マンションが3,000万円（㎡45.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 44.8万円

㎡単価 13.6万円

前年比 −1.9% 5年前比 +21.8% 10年前比 +31.1%

価格中央値	2,500万円
面積中央値	180㎡
取引件数	117件

中古戸建（住宅）

3,200万円

価格中央値

前年比 +2.8% 5年前比 +13.1% 10年前比 +23.1%

延床面積	98㎡
土地面積	145㎡
築年数	築17年
取引件数	110件

中古マンション

3,000万円

価格中央値（㎡ 45.0万円）

前年比 +1.6% 5年前比 +28.6% 10年前比 +62.5%

専有面積	65㎡
築年数	築20年
坪単価	149万円
取引件数	49件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（千葉県千葉市中央区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

千葉県内での位置づけ

土地：千葉県内 10位/49市区町村、全国 220位/1,153
戸建：千葉県内 10位/51市区町村、全国 213位/1,092
マンション：千葉県内 3位/21市区町村、全国 115位/383

土地の坪単価が近い千葉県の市区町村

松戸市坪53.1万円八千代市坪51.5万円千葉市花見川区坪49.0万円千葉市稲毛区坪46.1万円柏市坪43.3万円千葉市若葉区坪37.5万円鎌ケ谷市坪36.9万円千葉市緑区坪35.4万円

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千葉県千葉市中央区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	45.8万円	137	3,100万円	145	46.9万円	50
2024年	43.0万円	167	3,300万円	149	33.0万円	44
2023年	48.2万円	153	3,000万円	162	37.1万円	93
2022年	50.1万円	153	3,100万円	153	34.8万円	116
2021年	39.2万円	174	3,200万円	168	36.1万円	96
2020年	33.1万円	133	2,750万円	136	34.7万円	103
2019年	41.1万円	136	2,300万円	121	27.8万円	40
2018年	34.3万円	150	2,700万円	129	28.8万円	62
2017年	32.0万円	157	2,300万円	106	30.0万円	97
2016年	35.4万円	145	2,700万円	131	28.1万円	104
2015年	34.2万円	195	2,700万円	103	25.5万円	120
2014年	31.8万円	176	2,500万円	117	28.6万円	152
2013年	30.6万円	176	2,150万円	110	28.3万円	127
2012年	30.5万円	150	2,300万円	95	26.7万円	123
2011年	28.3万円	179	2,100万円	105	25.9万円	124
2010年	38.1万円	171	2,800万円	115	25.9万円	137
2009年	30.1万円	142	2,700万円	128	25.6万円	150
2008年	34.3万円	172	3,000万円	134	26.2万円	121
2007年	35.0万円	214	2,600万円	119	23.3万円	100
2006年	33.1万円	150	2,500万円	106	24.0万円	47

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	49.6万円	13	3,950万円	10	50.7万円	12
2026年第1四半期	57.6万円	33	2,900万円	30	42.0万円	10
2025年第4四半期	40.1万円	31	3,100万円	33	38.0万円	14
2025年第3四半期	37.6万円	40	3,200万円	37	55.7万円	13
2025年第2四半期	66.0万円	36	2,550万円	32	65.5万円	12
2025年第1四半期	48.1万円	30	3,400万円	43	45.3万円	11
2024年第4四半期	38.6万円	34	3,000万円	27	37.4万円	10
2024年第3四半期	40.6万円	32	3,450万円	38	28.5万円	12

千葉県千葉市中央区の相場の解説

千葉県千葉市中央区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の117件の取引で、㎡単価の中央値が13.6万円、坪単価に換算すると約44.8万円です。千葉県全体の坪21.5万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて21.8%の上昇、直近1年は−1.9%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は110件の取引があり、価格の中央値は3,200万円です。典型的な物件は延床面積98㎡・土地面積145㎡・築17年前後で、延床面積あたりの単価は31.2万円/㎡です。5年前と比べて13.1%の上昇、直近1年は+2.8%と落ち着いた動きです。

中古マンションは49件の取引があり、価格の中央値は3,000万円、専有面積あたりの㎡単価は45.0万円（坪149万円）です。専有面積65㎡・築20年が中央値です。5年前と比べて28.6%の上昇、直近1年は+1.6%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

千葉県千葉市中央区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引117件の中央値で、坪あたり約44.8万円（㎡単価13.6万円）です。

千葉県千葉市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,000万円、専有面積あたり45.0万円/㎡です（専有65㎡・築20年が中央値）。

千葉県千葉市中央区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,200万円で、延床98㎡・土地145㎡・築17年前後の物件が中心です。