兵庫県三田市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

兵庫県三田市の2026年の不動産相場は、土地が坪13.1万円、中古戸建が2,000万円、中古マンションが1,500万円（㎡19.6万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 13.1万円

㎡単価 4.0万円

価格中央値	915万円
面積中央値	215㎡
取引件数	22件

中古戸建（住宅）

2,000万円

価格中央値

前年比 −30.8% 5年前比 −1.5% 10年前比 −42.5%

延床面積	115㎡
土地面積	215㎡
築年数	築33年
取引件数	68件

中古マンション

1,500万円

価格中央値（㎡ 19.6万円）

前年比 +3.4% 5年前比 +19.5% 10年前比 +26.0%

専有面積	80㎡
築年数	築32年
坪単価	64.8万円
取引件数	45件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県三田市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県内での位置づけ

土地：兵庫県内 23位/40市区町村、全国 514位/1,153
戸建：兵庫県内 14位/42市区町村、全国 424位/1,092
マンション：兵庫県内 15位/19市区町村、全国 325位/383

土地の坪単価が近い兵庫県の市区町村

加古川市坪21.7万円姫路市坪18.1万円高砂市坪15.3万円神崎郡福崎町坪14.7万円相生市坪11.8万円加東市坪10.2万円淡路市坪9.85万円揖保郡太子町坪9.85万円

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兵庫県三田市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	21.8万円	36	2,300万円	84	17.3万円	54
2024年	14.9万円	43	2,900万円	76	25.2万円	30
2023年	23.0万円	39	2,100万円	69	21.2万円	25
2022年	26.8万円	45	2,200万円	82	18.3万円	32
2021年	25.0万円	29	1,950万円	90	18.2万円	42
2020年	19.8万円	34	2,200万円	106	15.8万円	43
2019年	18.1万円	32	1,900万円	103	15.6万円	48
2018年	11.1万円	42	2,600万円	120	15.9万円	52
2017年	7.91万円	48	2,700万円	128	16.7万円	63
2016年	19.8万円	39	3,300万円	150	15.5万円	64
2015年	19.4万円	39	3,000万円	130	15.3万円	67
2014年	23.3万円	43	3,200万円	143	15.3万円	59
2013年	24.4万円	75	3,350万円	134	15.6万円	61
2012年	26.4万円	67	3,200万円	104	14.7万円	84
2011年	21.5万円	76	3,050万円	98	14.0万円	57
2010年	26.9万円	49	3,200万円	145	12.5万円	64
2009年	21.5万円	44	3,150万円	142	13.3万円	76
2008年	21.0万円	26	2,600万円	126	14.4万円	73
2007年	16.5万円	34	3,600万円	103	15.7万円	32

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	—	—	860万円	7	17.1万円	3
2026年第1四半期	20.3万円	2	1,950万円	18	19.5万円	10
2025年第4四半期	15.4万円	9	1,900万円	20	19.6万円	23
2025年第3四半期	10.7万円	11	2,300万円	23	21.5万円	9
2025年第2四半期	20.3万円	6	2,300万円	17	17.1万円	11
2025年第1四半期	23.5万円	10	2,900万円	24	14.7万円	11
2024年第4四半期	24.9万円	14	3,000万円	13	21.4万円	7
2024年第3四半期	1.94万円	7	2,700万円	27	28.9万円	7

兵庫県三田市の相場の解説

兵庫県三田市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の22件の取引で、㎡単価の中央値が4.0万円、坪単価に換算すると約13.1万円です。兵庫県全体の坪25.5万円と比べると低めの水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は68件の取引があり、価格の中央値は2,000万円です。典型的な物件は延床面積115㎡・土地面積215㎡・築33年前後で、延床面積あたりの単価は14.7万円/㎡です。5年前と比べて−1.5%とほぼ横ばい、直近1年は−30.8%と調整局面にあります。

中古マンションは45件の取引があり、価格の中央値は1,500万円、専有面積あたりの㎡単価は19.6万円（坪64.8万円）です。専有面積80㎡・築32年が中央値です。5年前と比べて19.5%の上昇、直近1年は+3.4%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

兵庫県三田市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引22件の中央値で、坪あたり約13.1万円（㎡単価4.0万円）です。

兵庫県三田市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,500万円、専有面積あたり19.6万円/㎡です（専有80㎡・築32年が中央値）。

兵庫県三田市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,000万円で、延床115㎡・土地215㎡・築33年前後の物件が中心です。