兵庫県神戸市須磨区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

兵庫県神戸市須磨区の2026年の不動産相場は、土地が坪50.2万円、中古戸建が2,150万円、中古マンションが1,250万円（㎡18.5万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 50.2万円

㎡単価 15.2万円

前年比 +2.4% 5年前比 +32.9% 10年前比 +28.4%

価格中央値	2,700万円
面積中央値	170㎡
取引件数	42件

中古戸建（住宅）

2,150万円

価格中央値

前年比 −5.6% 5年前比 −14.5% 10年前比 −10.6%

延床面積	100㎡
土地面積	128㎡
築年数	築40年
取引件数	80件

中古マンション

1,250万円

価格中央値（㎡ 18.5万円）

前年比 +1.0% 5年前比 −1.6% 10年前比 +12.4%

専有面積	70㎡
築年数	築39年
坪単価	61.2万円
取引件数	62件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県神戸市須磨区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県内での位置づけ

土地：兵庫県内 10位/40市区町村、全国 198位/1,153
戸建：兵庫県内 12位/42市区町村、全国 388位/1,092
マンション：兵庫県内 16位/19市区町村、全国 337位/383

土地の坪単価が近い兵庫県の市区町村

尼崎市坪80.1万円神戸市兵庫区坪78.1万円伊丹市坪76.6万円宝塚市坪59.4万円明石市坪48.5万円神戸市垂水区坪44.8万円川西市坪36.1万円神戸市西区坪32.6万円

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兵庫県神戸市須磨区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	51.2万円	50	2,550万円	114	18.8万円	76
2024年	47.5万円	48	2,900万円	135	18.8万円	59
2023年	44.4万円	51	2,800万円	121	21.7万円	67
2022年	47.7万円	50	3,000万円	117	18.8万円	89
2021年	36.1万円	47	2,500万円	147	18.3万円	121
2020年	36.8万円	50	2,900万円	130	20.0万円	107
2019年	36.9万円	53	2,400万円	131	18.0万円	110
2018年	36.2万円	60	2,400万円	137	17.1万円	93
2017年	45.1万円	66	2,500万円	149	16.5万円	111
2016年	37.8万円	71	2,700万円	124	15.7万円	127
2015年	40.3万円	59	2,600万円	150	17.1万円	127
2014年	36.9万円	61	2,550万円	116	16.4万円	154
2013年	37.9万円	67	2,400万円	127	14.4万円	144
2012年	36.1万円	59	2,600万円	134	14.2万円	112
2011年	48.8万円	68	2,300万円	108	14.8万円	130
2010年	34.1万円	57	2,600万円	93	16.7万円	147
2009年	44.0万円	48	2,300万円	98	15.7万円	133
2008年	44.1万円	45	2,500万円	89	14.7万円	121
2007年	47.5万円	45	2,800万円	95	13.5万円	105
2006年	38.9万円	40	2,500万円	59	14.3万円	89

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	47.1万円	6	1,500万円	12	16.3万円	10
2026年第1四半期	58.0万円	8	2,100万円	15	15.3万円	17
2025年第4四半期	103万円	10	2,300万円	27	26.7万円	13
2025年第3四半期	45.3万円	18	2,600万円	26	20.7万円	22
2025年第2四半期	44.1万円	13	2,350万円	30	18.7万円	18
2025年第1四半期	55.9万円	9	2,700万円	31	15.7万円	23
2024年第4四半期	42.6万円	12	3,200万円	40	17.0万円	18
2024年第3四半期	49.6万円	16	1,950万円	32	19.7万円	12

兵庫県神戸市須磨区の相場の解説

兵庫県神戸市須磨区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の42件の取引で、㎡単価の中央値が15.2万円、坪単価に換算すると約50.2万円です。兵庫県全体の坪25.5万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて32.9%の大幅な上昇、直近1年は+2.4%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は80件の取引があり、価格の中央値は2,150万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積128㎡・築40年前後で、延床面積あたりの単価は20.9万円/㎡です。5年前と比べて−14.5%の下落、直近1年は−5.6%と調整局面にあります。

中古マンションは62件の取引があり、価格の中央値は1,250万円、専有面積あたりの㎡単価は18.5万円（坪61.2万円）です。専有面積70㎡・築39年が中央値です。5年前と比べて−1.6%とほぼ横ばい、直近1年は+1.0%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

兵庫県神戸市須磨区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引42件の中央値で、坪あたり約50.2万円（㎡単価15.2万円）です。

兵庫県神戸市須磨区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,250万円、専有面積あたり18.5万円/㎡です（専有70㎡・築39年が中央値）。

兵庫県神戸市須磨区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,150万円で、延床100㎡・土地128㎡・築40年前後の物件が中心です。