兵庫県加古川市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

兵庫県加古川市の2026年の不動産相場は、土地が坪21.7万円、中古戸建が1,000万円、中古マンションが980万円（㎡13.8万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 21.7万円

㎡単価 6.6万円

前年比 −10.9% 5年前比 +9.6% 10年前比 −1.5%

価格中央値	1,300万円
面積中央値	195㎡
取引件数	148件

中古戸建（住宅）

1,000万円

価格中央値

前年比 −12.2% 5年前比 −33.9% 10年前比 −37.5%

延床面積	95㎡
土地面積	140㎡
築年数	築39年
取引件数	217件

中古マンション

980万円

価格中央値（㎡ 13.8万円）

前年比 −11.5% 5年前比 −10.6% 10年前比 +8.3%

専有面積	70㎡
築年数	築33年
坪単価	45.5万円
取引件数	45件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県加古川市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県内での位置づけ

土地：兵庫県内 19位/40市区町村、全国 370位/1,153
戸建：兵庫県内 25位/42市区町村、全国 697位/1,092
マンション：兵庫県内 18位/19市区町村、全国 367位/383

土地の坪単価が近い兵庫県の市区町村

神戸市長田区坪27.8万円加古郡播磨町坪27.8万円加古郡稲美町坪23.1万円神戸市北区坪22.5万円姫路市坪18.1万円高砂市坪15.3万円神崎郡福崎町坪14.7万円三田市坪13.1万円

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兵庫県加古川市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	24.5万円	190	1,400万円	231	13.8万円	52
2024年	23.3万円	206	1,300万円	244	18.6万円	62
2023年	19.8万円	191	1,300万円	187	14.6万円	56
2022年	20.4万円	210	1,300万円	234	20.0万円	70
2021年	18.4万円	246	1,550万円	238	14.3万円	63
2020年	20.5万円	239	1,700万円	231	14.0万円	54
2019年	20.8万円	275	1,800万円	234	12.7万円	50
2018年	18.0万円	320	1,800万円	204	14.5万円	37
2017年	19.8万円	241	1,600万円	241	11.7万円	66
2016年	22.8万円	293	1,900万円	206	12.9万円	80
2015年	22.4万円	272	1,500万円	251	13.1万円	75
2014年	22.0万円	309	1,800万円	197	12.5万円	91
2013年	20.6万円	322	1,900万円	237	11.8万円	94
2012年	19.4万円	289	1,750万円	228	11.8万円	78
2011年	22.9万円	253	1,900万円	259	11.2万円	86
2010年	23.8万円	273	2,000万円	267	12.5万円	84
2009年	22.7万円	224	2,300万円	233	11.5万円	82
2008年	24.2万円	245	2,500万円	259	11.8万円	82
2007年	23.1万円	194	2,250万円	172	12.0万円	41

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	20.7万円	13	700万円	31	19.7万円	6
2026年第1四半期	18.9万円	31	990万円	56	13.8万円	14
2025年第4四半期	22.9万円	52	1,045万円	58	15.8万円	12
2025年第3四半期	23.2万円	52	1,300万円	72	13.8万円	13
2025年第2四半期	26.4万円	44	1,300万円	52	12.9万円	16
2025年第1四半期	24.8万円	42	1,800万円	49	16.0万円	11
2024年第4四半期	17.9万円	68	930万円	73	14.2万円	19
2024年第3四半期	27.9万円	44	1,200万円	56	22.4万円	12

兵庫県加古川市の相場の解説

兵庫県加古川市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の148件の取引で、㎡単価の中央値が6.6万円、坪単価に換算すると約21.7万円です。兵庫県全体の坪25.5万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて+9.6%とほぼ横ばい、直近1年は−10.9%と調整局面にあります。

中古戸建（住宅用途）は217件の取引があり、価格の中央値は1,000万円です。典型的な物件は延床面積95㎡・土地面積140㎡・築39年前後で、延床面積あたりの単価は10.0万円/㎡です。5年前と比べて−33.9%の下落、直近1年は−12.2%と調整局面にあります。

中古マンションは45件の取引があり、価格の中央値は980万円、専有面積あたりの㎡単価は13.8万円（坪45.5万円）です。専有面積70㎡・築33年が中央値です。5年前と比べて−10.6%の下落、直近1年は−11.5%と調整局面にあります。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

兵庫県加古川市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引148件の中央値で、坪あたり約21.7万円（㎡単価6.6万円）です。

兵庫県加古川市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は980万円、専有面積あたり13.8万円/㎡です（専有70㎡・築33年が中央値）。

兵庫県加古川市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,000万円で、延床95㎡・土地140㎡・築39年前後の物件が中心です。