兵庫県神戸市北区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

兵庫県神戸市北区の2026年の不動産相場は、土地が坪22.5万円、中古戸建が1,600万円、中古マンションが800万円（㎡12.3万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 22.5万円

㎡単価 6.8万円

前年比 +20.0% 5年前比 +19.3% 10年前比 +39.5%

価格中央値	1,500万円
面積中央値	220㎡
取引件数	71件

中古戸建（住宅）

1,600万円

価格中央値

前年比 −9.6% 5年前比 −31.5% 10年前比 −26.6%

延床面積	110㎡
土地面積	185㎡
築年数	築36年
取引件数	199件

中古マンション

800万円

価格中央値（㎡ 12.3万円）

前年比 +3.9% 5年前比 +15.1% 10年前比 +11.0%

専有面積	65㎡
築年数	築31年
坪単価	40.8万円
取引件数	66件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県神戸市北区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県内での位置づけ

土地：兵庫県内 18位/40市区町村、全国 361位/1,153
戸建：兵庫県内 19位/42市区町村、全国 519位/1,092
マンション：兵庫県内 19位/19市区町村、全国 371位/383

土地の坪単価が近い兵庫県の市区町村

神戸市西区坪32.6万円神戸市長田区坪27.8万円加古郡播磨町坪27.8万円加古郡稲美町坪23.1万円加古川市坪21.7万円姫路市坪18.1万円高砂市坪15.3万円神崎郡福崎町坪14.7万円

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兵庫県神戸市北区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	21.4万円	93	1,600万円	241	13.2万円	66
2024年	21.0万円	61	1,600万円	222	11.9万円	75
2023年	22.5万円	84	1,700万円	211	13.9万円	84
2022年	19.1万円	91	2,200万円	239	13.1万円	60
2021年	17.3万円	107	2,100万円	269	10.0万円	67
2020年	19.8万円	101	2,100万円	297	11.5万円	64
2019年	17.5万円	118	1,900万円	299	10.6万円	26
2018年	18.3万円	126	1,700万円	256	11.9万円	26
2017年	17.0万円	151	2,000万円	237	11.4万円	86
2016年	16.2万円	121	2,000万円	242	10.9万円	76
2015年	16.1万円	100	1,800万円	228	11.1万円	95
2014年	15.6万円	112	2,100万円	216	12.4万円	75
2013年	16.5万円	123	1,900万円	258	11.2万円	106
2012年	14.5万円	113	2,300万円	270	11.2万円	70
2011年	18.9万円	106	2,400万円	258	11.3万円	84
2010年	16.7万円	122	2,600万円	285	10.7万円	110
2009年	17.5万円	113	2,600万円	267	11.5万円	98
2008年	18.9万円	118	2,700万円	263	12.9万円	125
2007年	20.9万円	174	2,600万円	245	11.2万円	86
2006年	22.3万円	206	2,600万円	236	12.6万円	76

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	25.9万円	10	1,250万円	28	9.5万円	15
2026年第1四半期	19.8万円	15	1,600万円	47	11.7万円	16
2025年第4四半期	20.1万円	12	1,300万円	51	12.3万円	17
2025年第3四半期	23.4万円	34	1,700万円	73	18.8万円	18
2025年第2四半期	18.0万円	21	1,900万円	58	12.0万円	18
2025年第1四半期	18.2万円	26	1,500万円	59	12.9万円	13
2024年第4四半期	22.0万円	17	1,500万円	62	10.3万円	17
2024年第3四半期	21.0万円	17	1,650万円	50	12.4万円	22

兵庫県神戸市北区の相場の解説

兵庫県神戸市北区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の71件の取引で、㎡単価の中央値が6.8万円、坪単価に換算すると約22.5万円です。兵庫県全体の坪25.5万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて19.3%の上昇、直近1年でも20.0%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は199件の取引があり、価格の中央値は1,600万円です。典型的な物件は延床面積110㎡・土地面積185㎡・築36年前後で、延床面積あたりの単価は12.1万円/㎡です。5年前と比べて−31.5%の下落、直近1年は−9.6%と調整局面にあります。

中古マンションは66件の取引があり、価格の中央値は800万円、専有面積あたりの㎡単価は12.3万円（坪40.8万円）です。専有面積65㎡・築31年が中央値です。5年前と比べて15.1%の上昇、直近1年は+3.9%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

兵庫県神戸市北区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引71件の中央値で、坪あたり約22.5万円（㎡単価6.8万円）です。

兵庫県神戸市北区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は800万円、専有面積あたり12.3万円/㎡です（専有65㎡・築31年が中央値）。

兵庫県神戸市北区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,600万円で、延床110㎡・土地185㎡・築36年前後の物件が中心です。