京都府長岡京市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

京都府長岡京市の2026年の不動産相場は、土地が坪74.8万円、中古戸建が3,300万円、中古マンションが3,800万円（㎡50.2万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 74.8万円

㎡単価 22.6万円

前年比 +3.1% 5年前比 +13.1% 10年前比 +22.9%

価格中央値	3,200万円
面積中央値	145㎡
取引件数	34件

中古戸建（住宅）

3,300万円

価格中央値

前年比 +3.1% 5年前比 −10.0% 10年前比 +2.1%

延床面積	90㎡
土地面積	95㎡
築年数	築22年
取引件数	63件

中古マンション

3,800万円

価格中央値（㎡ 50.2万円）

専有面積	75㎡
築年数	築22年
坪単価	166万円
取引件数	10件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（京都府長岡京市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

京都府内での位置づけ

土地：京都府内 9位/26市区町村、全国 125位/1,153
戸建：京都府内 4位/28市区町村、全国 199位/1,092
マンション：京都府内 7位/14市区町村、全国 93位/383

土地の坪単価が近い京都府の市区町村

京都市北区坪96.8万円京都市左京区坪87.6万円向日市坪81.9万円京都市右京区坪78.7万円京都市西京区坪72.7万円京都市山科区坪58.8万円宇治市坪46.9万円京田辺市坪46.3万円

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京都府長岡京市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	78.5万円	33	3,000万円	82	35.4万円	15
2024年	71.6万円	41	2,850万円	76	33.0万円	10
2023年	73.7万円	40	3,050万円	108	55.4万円	10
2022年	70.6万円	38	3,500万円	91	34.4万円	14
2021年	68.7万円	48	3,300万円	108	42.1万円	26
2020年	57.6万円	61	3,300万円	94	32.9万円	9
2019年	63.1万円	63	2,900万円	93	43.9万円	24
2018年	68.2万円	45	2,950万円	102	23.3万円	5
2017年	71.9万円	45	3,100万円	99	36.0万円	23
2016年	62.2万円	45	2,800万円	108	36.2万円	23
2015年	60.1万円	39	2,900万円	109	25.0万円	27
2014年	44.3万円	38	3,000万円	95	25.5万円	25
2013年	48.7万円	45	3,000万円	114	23.0万円	22
2012年	48.1万円	39	2,800万円	129	23.1万円	18
2011年	58.1万円	38	3,000万円	130	24.8万円	14
2010年	53.3万円	54	3,200万円	124	36.7万円	25
2009年	55.3万円	40	3,100万円	88	21.7万円	25
2008年	56.2万円	71	3,350万円	90	23.5万円	18
2007年	52.3万円	35	3,150万円	124	25.2万円	16
2006年	54.3万円	47	3,100万円	124	41.4万円	36
2005年	59.5万円	23	3,200万円	73	17.9万円	4

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	80.0万円	6	3,850万円	8	58.8万円	2
2026年第1四半期	76.9万円	12	3,350万円	20	58.7万円	2
2025年第4四半期	75.2万円	7	2,600万円	23	45.7万円	3
2025年第3四半期	73.5万円	9	3,700万円	12	35.4万円	3
2025年第2四半期	81.4万円	9	3,000万円	27	52.0万円	3
2025年第1四半期	76.4万円	8	3,100万円	20	29.5万円	6
2024年第4四半期	58.5万円	6	2,700万円	18	40.0万円	2
2024年第3四半期	66.1万円	9	3,400万円	15	54.5万円	2

京都府長岡京市の相場の解説

京都府長岡京市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の34件の取引で、㎡単価の中央値が22.6万円、坪単価に換算すると約74.8万円です。京都府全体の坪47.3万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて13.1%の上昇、直近1年は+3.1%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は63件の取引があり、価格の中央値は3,300万円です。典型的な物件は延床面積90㎡・土地面積95㎡・築22年前後で、延床面積あたりの単価は31.3万円/㎡です。5年前と比べて−10.0%の下落、直近1年は+3.1%と落ち着いた動きです。

中古マンションは10件の取引があり、価格の中央値は3,800万円、専有面積あたりの㎡単価は50.2万円（坪166万円）です。専有面積75㎡・築22年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

京都府長岡京市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引34件の中央値で、坪あたり約74.8万円（㎡単価22.6万円）です。

京都府長岡京市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,800万円、専有面積あたり50.2万円/㎡です（専有75㎡・築22年が中央値）。

京都府長岡京市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,300万円で、延床90㎡・土地95㎡・築22年前後の物件が中心です。