京都府京都市左京区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

京都府京都市左京区の2026年の不動産相場は、土地が坪87.6万円、中古戸建が2,400万円、中古マンションが2,400万円（㎡57.3万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 87.6万円

㎡単価 26.5万円

前年比 −21.7% 5年前比 +3.1% 10年前比 +5.0%

価格中央値	4,800万円
面積中央値	165㎡
取引件数	71件

中古戸建（住宅）

2,400万円

価格中央値

前年比 −12.0% 5年前比 −20.4% 10年前比 −7.2%

延床面積	85㎡
土地面積	100㎡
築年数	築44年
取引件数	111件

中古マンション

2,400万円

価格中央値（㎡ 57.3万円）

前年比 +0.6% 5年前比 +10.2% 10年前比 +50.7%

専有面積	55㎡
築年数	築28年
坪単価	189万円
取引件数	60件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（京都府京都市左京区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

京都府内での位置づけ

土地：京都府内 6位/26市区町村、全国 98位/1,153
戸建：京都府内 10位/28市区町村、全国 336位/1,092
マンション：京都府内 6位/14市区町村、全国 77位/383

土地の坪単価が近い京都府の市区町村

京都市下京区坪153万円京都市上京区坪117万円京都市南区坪97.2万円京都市北区坪96.8万円向日市坪81.9万円京都市右京区坪78.7万円長岡京市坪74.8万円京都市西京区坪72.7万円

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京都府京都市左京区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	110万円	79	2,950万円	144	56.7万円	71
2024年	105万円	72	2,700万円	171	53.8万円	73
2023年	83.7万円	64	3,100万円	163	50.0万円	63
2022年	98.1万円	94	3,300万円	173	45.3万円	79
2021年	82.0万円	70	3,600万円	203	55.4万円	67
2020年	88.2万円	97	3,300万円	173	43.3万円	57
2019年	76.4万円	118	3,600万円	152	50.4万円	68
2018年	84.4万円	89	3,000万円	147	43.1万円	63
2017年	90.9万円	74	3,300万円	167	40.0万円	63
2016年	83.1万円	89	2,800万円	197	38.6万円	74
2015年	86.0万円	80	3,100万円	184	38.2万円	78
2014年	74.1万円	89	3,000万円	171	37.1万円	63
2013年	79.3万円	88	3,100万円	176	35.0万円	89
2012年	72.1万円	110	3,000万円	144	29.2万円	73
2011年	71.1万円	89	2,700万円	153	33.8万円	61
2010年	69.2万円	106	3,000万円	151	31.1万円	56
2009年	74.8万円	82	3,200万円	146	30.9万円	53
2008年	70.8万円	93	3,500万円	128	32.8万円	54
2007年	78.8万円	101	3,000万円	149	32.0万円	49
2006年	77.9万円	116	3,200万円	159	31.4万円	45
2005年	81.5万円	52	3,200万円	65	38.3万円	22

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	126万円	6	2,000万円	17	91.5万円	16
2026年第1四半期	88.8万円	22	2,250万円	24	50.8万円	9
2025年第4四半期	80.5万円	24	2,800万円	35	55.0万円	21
2025年第3四半期	113万円	19	2,200万円	35	61.9万円	14
2025年第2四半期	101万円	24	4,000万円	37	73.3万円	15
2025年第1四半期	142万円	12	3,200万円	37	51.7万円	21
2024年第4四半期	88.9万円	17	2,600万円	51	52.5万円	21
2024年第3四半期	117万円	16	2,500万円	44	70.4万円	18

京都府京都市左京区の相場の解説

京都府京都市左京区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の71件の取引で、㎡単価の中央値が26.5万円、坪単価に換算すると約87.6万円です。京都府全体の坪47.3万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて+3.1%とほぼ横ばい、直近1年は−21.7%と調整局面にあります。

中古戸建（住宅用途）は111件の取引があり、価格の中央値は2,400万円です。典型的な物件は延床面積85㎡・土地面積100㎡・築44年前後で、延床面積あたりの単価は29.0万円/㎡です。5年前と比べて−20.4%の下落、直近1年は−12.0%と調整局面にあります。

中古マンションは60件の取引があり、価格の中央値は2,400万円、専有面積あたりの㎡単価は57.3万円（坪189万円）です。専有面積55㎡・築28年が中央値です。5年前と比べて10.2%の上昇、直近1年は+0.6%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

京都府京都市左京区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引71件の中央値で、坪あたり約87.6万円（㎡単価26.5万円）です。

京都府京都市左京区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,400万円、専有面積あたり57.3万円/㎡です（専有55㎡・築28年が中央値）。

京都府京都市左京区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,400万円で、延床85㎡・土地100㎡・築44年前後の物件が中心です。