京都府京都市上京区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

京都府京都市上京区の2026年の不動産相場は、土地が坪117万円、中古戸建が3,550万円、中古マンションが1,800万円（㎡60.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 117万円

㎡単価 35.4万円

価格中央値	3,700万円
面積中央値	90㎡
取引件数	17件

中古戸建（住宅）

3,550万円

価格中央値

前年比 +10.5% 5年前比 +13.1% 10年前比 +20.5%

延床面積	90㎡
土地面積	68㎡
築年数	築32年
取引件数	68件

中古マンション

1,800万円

価格中央値（㎡ 60.0万円）

前年比 −1.2% 5年前比 +18.2% 10年前比 +62.2%

専有面積	40㎡
築年数	築31年
坪単価	198万円
取引件数	71件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（京都府京都市上京区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

京都府内での位置づけ

土地：京都府内 3位/26市区町村、全国 64位/1,153
戸建：京都府内 3位/28市区町村、全国 163位/1,092
マンション：京都府内 5位/14市区町村、全国 72位/383

土地の坪単価が近い京都府の市区町村

京都市中京区坪197万円京都市下京区坪153万円京都市南区坪97.2万円京都市北区坪96.8万円京都市左京区坪87.6万円向日市坪81.9万円

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京都府京都市上京区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	128万円	28	3,550万円	80	61.4万円	85
2024年	129万円	35	2,900万円	77	56.0万円	88
2023年	121万円	32	2,700万円	65	56.3万円	100
2022年	120万円	29	2,500万円	71	47.8万円	104
2021年	117万円	33	3,250万円	82	50.0万円	87
2020年	107万円	24	2,700万円	74	50.0万円	85
2019年	105万円	28	2,400万円	75	40.0万円	81
2018年	161万円	28	2,300万円	63	40.0万円	77
2017年	113万円	24	2,700万円	71	38.3万円	75
2016年	103万円	35	2,950万円	66	39.0万円	80
2015年	98.5万円	30	2,500万円	76	34.3万円	85
2014年	78.5万円	30	2,700万円	88	37.6万円	82
2013年	66.1万円	35	2,600万円	80	31.2万円	86
2012年	94.5万円	30	2,600万円	77	33.9万円	84
2011年	83.6万円	24	1,550万円	72	33.8万円	81
2010年	92.5万円	32	2,500万円	84	30.0万円	58
2009年	82.7万円	20	1,900万円	69	34.0万円	51
2008年	108万円	23	2,350万円	62	35.7万円	63
2007年	107万円	20	2,700万円	69	36.7万円	68
2006年	106万円	41	2,400万円	87	36.3万円	62
2005年	90.9万円	15	2,550万円	36	31.6万円	24

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	113万円	1	4,250万円	6	65.3万円	7
2026年第1四半期	90.2万円	3	1,900万円	16	60.0万円	25
2025年第4四半期	107万円	7	4,100万円	23	63.0万円	21
2025年第3四半期	131万円	6	3,600万円	23	55.5万円	18
2025年第2四半期	96.2万円	8	3,700万円	19	63.3万円	20
2025年第1四半期	132万円	7	2,500万円	15	62.7万円	26
2024年第4四半期	131万円	12	2,800万円	21	47.7万円	14
2024年第3四半期	110万円	5	2,600万円	25	65.0万円	22

京都府京都市上京区の相場の解説

京都府京都市上京区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の17件の取引で、㎡単価の中央値が35.4万円、坪単価に換算すると約117万円です。京都府全体の坪47.3万円と比べるとかなり高い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は68件の取引があり、価格の中央値は3,550万円です。典型的な物件は延床面積90㎡・土地面積68㎡・築32年前後で、延床面積あたりの単価は35.4万円/㎡です。5年前と比べて13.1%の上昇、直近1年でも10.5%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは71件の取引があり、価格の中央値は1,800万円、専有面積あたりの㎡単価は60.0万円（坪198万円）です。専有面積40㎡・築31年が中央値です。5年前と比べて18.2%の上昇、直近1年は−1.2%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

京都府京都市上京区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引17件の中央値で、坪あたり約117万円（㎡単価35.4万円）です。

京都府京都市上京区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,800万円、専有面積あたり60.0万円/㎡です（専有40㎡・築31年が中央値）。

京都府京都市上京区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,550万円で、延床90㎡・土地68㎡・築32年前後の物件が中心です。