埼玉県八潮市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

埼玉県八潮市の2026年の不動産相場は、土地が坪51.9万円、中古戸建が3,700万円、中古マンションが1,100万円（㎡23.3万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 51.9万円

㎡単価 15.7万円

5年前比 +13.1% 10年前比 +24.2%

中古戸建（住宅）

3,700万円

価格中央値

前年比 +1.4% 5年前比 +31.0% 10年前比 +48.8%

中古マンション

1,100万円

価格中央値（㎡ 23.3万円）

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（埼玉県八潮市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

埼玉県内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	56.9万円	35	3,400万円	66	30.0万円	29
2024年	55.9万円	37	3,500万円	84	35.5万円	16
2023年	55.4万円	50	3,300万円	82	30.8万円	15
2022年	47.8万円	44	3,500万円	67	50.0万円	9
2021年	45.0万円	67	3,050万円	68	33.8万円	11
2020年	46.1万円	42	2,600万円	94	20.5万円	18
2019年	40.1万円	61	2,700万円	56	22.7万円	5
2018年	43.1万円	73	2,600万円	87	40.0万円	7
2017年	45.1万円	63	2,800万円	81	22.0万円	17
2016年	45.7万円	93	2,600万円	109	31.7万円	29
2015年	41.7万円	83	2,500万円	69	16.2万円	45
2014年	30.1万円	66	2,400万円	87	21.8万円	27
2013年	38.1万円	49	2,300万円	91	20.0万円	16
2012年	39.8万円	59	2,400万円	69	14.5万円	26
2011年	35.8万円	56	2,400万円	72	18.5万円	33
2010年	40.9万円	53	2,500万円	77	14.4万円	16
2009年	35.7万円	45	2,600万円	55	20.0万円	31
2008年	44.3万円	58	2,900万円	89	14.8万円	10
2007年	38.8万円	48	3,000万円	59	22.9万円	15

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	26.9万円	4	2,400万円	5	27.6万円	6
2026年第1四半期	66.1万円	9	4,100万円	8	14.9万円	8
2025年第4四半期	47.2万円	11	3,250万円	14	15.6万円	4
2025年第3四半期	57.5万円	11	3,800万円	23	31.2万円	9
2025年第2四半期	53.3万円	10	3,100万円	15	35.4万円	13
2025年第1四半期	63.4万円	3	3,150万円	14	32.0万円	3
2024年第4四半期	53.8万円	2	3,400万円	21	21.8万円	3
2024年第3四半期	59.3万円	7	3,700万円	23	30.6万円	4

埼玉県八潮市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の35件の取引で、㎡単価の中央値が15.7万円、坪単価に換算すると約51.9万円です。埼玉県全体の坪26.4万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて13.1%の上昇。

中古戸建（住宅用途）は50件の取引があり、価格の中央値は3,700万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積128㎡・築4年前後で、延床面積あたりの単価は35.7万円/㎡です。5年前と比べて31.0%の大幅な上昇、直近1年は+1.4%と落ち着いた動きです。

中古マンションは27件の取引があり、価格の中央値は1,100万円、専有面積あたりの㎡単価は23.3万円（坪77.1万円）です。専有面積60㎡・築32年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

埼玉県八潮市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引35件の中央値で、坪あたり約51.9万円（㎡単価15.7万円）です。

埼玉県八潮市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,100万円、専有面積あたり23.3万円/㎡です（専有60㎡・築32年が中央値）。

埼玉県八潮市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,700万円で、延床100㎡・土地128㎡・築4年前後の物件が中心です。