奈良県香芝市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

奈良県香芝市の2026年の不動産相場は、土地が坪34.3万円、中古戸建が3,450万円、中古マンションが2,300万円（㎡30.7万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 34.3万円

㎡単価 10.4万円

前年比 +11.8% 5年前比 +38.5% 10年前比 +37.3%

価格中央値	2,100万円
面積中央値	200㎡
取引件数	43件

中古戸建（住宅）

3,450万円

価格中央値

前年比 +18.4% 5年前比 +5.3% 10年前比 +0.9%

延床面積	110㎡
土地面積	172㎡
築年数	築24年
取引件数	46件

中古マンション

2,300万円

価格中央値（㎡ 30.7万円）

専有面積	75㎡
築年数	築22年
坪単価	101万円
取引件数	9件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（奈良県香芝市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

奈良県内での位置づけ

土地：奈良県内 1位/15市区町村、全国 272位/1,153
戸建：奈良県内 1位/19市区町村、全国 178位/1,092

土地の坪単価が近い奈良県の市区町村

生駒市坪31.9万円奈良市坪31.8万円橿原市坪29.6万円葛城市坪24.6万円

奈良県の市区町村別相場一覧を見る →

奈良県香芝市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	33.1万円	57	3,200万円	53	30.7万円	13
2024年	28.4万円	40	1,800万円	55	21.2万円	9
2023年	27.3万円	50	2,400万円	61	32.5万円	2
2022年	24.8万円	61	2,200万円	75	29.8万円	6
2021年	24.0万円	52	2,150万円	96	26.5万円	12
2020年	26.7万円	50	2,400万円	63	30.0万円	3
2019年	24.0万円	53	2,150万円	74	25.1万円	10
2018年	29.5万円	50	2,400万円	87	24.4万円	6
2017年	28.8万円	66	2,300万円	93	22.9万円	8
2016年	25.1万円	69	2,750万円	108	25.4万円	10
2015年	26.9万円	55	2,200万円	96	21.5万円	7
2014年	22.0万円	61	2,100万円	81	22.3万円	8
2013年	26.9万円	46	2,500万円	117	24.3万円	13
2012年	24.5万円	66	2,400万円	111	20.0万円	14
2011年	21.7万円	49	2,500万円	99	24.9万円	12
2010年	24.0万円	42	2,700万円	103	26.2万円	23
2009年	24.8万円	45	2,600万円	85	23.4万円	20
2008年	15.3万円	54	2,850万円	102	27.0万円	14
2007年	24.1万円	49	2,900万円	61	25.0万円	3

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	27.3万円	7	1,300万円	11	27.2万円	2
2026年第1四半期	36.0万円	8	3,800万円	15	18.7万円	1
2025年第4四半期	34.7万円	14	3,400万円	6	36.9万円	3
2025年第3四半期	31.8万円	14	3,750万円	14	30.7万円	3
2025年第2四半期	30.6万円	12	2,400万円	17	29.7万円	2
2025年第1四半期	33.1万円	17	1,650万円	16	26.0万円	5
2024年第4四半期	29.5万円	9	1,700万円	18	32.0万円	3
2024年第3四半期	30.7万円	11	1,600万円	11	18.3万円	2

奈良県香芝市の相場の解説

奈良県香芝市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の43件の取引で、㎡単価の中央値が10.4万円、坪単価に換算すると約34.3万円です。奈良県全体の坪20.4万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて38.5%の大幅な上昇、直近1年でも11.8%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は46件の取引があり、価格の中央値は3,450万円です。典型的な物件は延床面積110㎡・土地面積172㎡・築24年前後で、延床面積あたりの単価は21.1万円/㎡です。5年前と比べて+5.3%とほぼ横ばい、直近1年でも18.4%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは9件の取引があり、価格の中央値は2,300万円、専有面積あたりの㎡単価は30.7万円（坪101万円）です。専有面積75㎡・築22年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

奈良県香芝市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引43件の中央値で、坪あたり約34.3万円（㎡単価10.4万円）です。

奈良県香芝市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,300万円、専有面積あたり30.7万円/㎡です（専有75㎡・築22年が中央値）。

奈良県香芝市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,450万円で、延床110㎡・土地172㎡・築24年前後の物件が中心です。