茨城県つくばみらい市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

茨城県つくばみらい市の2026年の不動産相場は、土地が坪4.25万円、中古戸建が1,600万円、中古マンションが2,950万円（㎡42.1万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 4.25万円

㎡単価 1.3万円

前年比 −36.2% 5年前比 −64.9% 10年前比 −74.3%

価格中央値	570万円
面積中央値	350㎡
取引件数	35件

中古戸建（住宅）

1,600万円

価格中央値

前年比 −7.8% 5年前比 −46.1% 10年前比 −37.8%

延床面積	105㎡
土地面積	195㎡
築年数	築25年
取引件数	30件

中古マンション参考値

2,950万円

価格中央値（㎡ 42.1万円）

専有面積	70㎡
築年数	築14年
坪単価	139万円
取引件数	2件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（茨城県つくばみらい市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

茨城県内での位置づけ

土地：茨城県内 15位/38市区町村、全国 871位/1,153
戸建：茨城県内 9位/34市区町村、全国 504位/1,092

土地の坪単価が近い茨城県の市区町村

稲敷郡阿見町坪6.28万円古河市坪5.98万円土浦市坪5.77万円那珂郡東海村坪4.97万円常総市坪4.13万円神栖市坪4.06万円笠間市坪3.89万円下妻市坪3.42万円

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茨城県つくばみらい市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	5.43万円	46	1,750万円	38	41.4万円	5
2024年	4.88万円	58	1,100万円	54	48.0万円	5
2023年	8.82万円	57	895万円	36	37.1万円	6
2022年	10.4万円	77	3,400万円	74	38.6万円	21
2021年	13.9万円	72	2,800万円	77	33.1万円	22
2020年	12.1万円	81	2,800万円	67	32.2万円	19
2019年	11.7万円	61	1,600万円	53	31.3万円	12
2018年	16.2万円	62	1,600万円	45	32.9万円	5
2017年	14.2万円	70	2,300万円	47	33.8万円	9
2016年	9.64万円	93	2,400万円	45	39.2万円	16
2015年	17.3万円	92	2,450万円	38	33.1万円	6
2014年	16.5万円	106	2,300万円	55	27.7万円	4
2013年	14.8万円	143	1,950万円	44	28.0万円	11
2012年	14.0万円	105	810万円	24	14.6万円	2
2011年	9.34万円	118	1,100万円	11	15.1万円	2
2010年	12.6万円	114	690万円	24	—	—
2009年	12.7万円	65	840万円	22	14.7万円	2
2008年	10.4万円	61	1,900万円	48	16.0万円	1
2007年	14.2万円	51	1,350万円	22	—	—

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	0.81万円	2	1,600万円	3	—	—
2026年第1四半期	11.0万円	10	1,600万円	7	—	—
2025年第4四半期	13.5万円	5	2,550万円	4	—	—
2025年第3四半期	2.51万円	18	1,450万円	16	42.1万円	2
2025年第2四半期	15.5万円	14	1,900万円	11	18.7万円	3
2025年第1四半期	5.35万円	9	1,700万円	7	—	—
2024年第4四半期	4.43万円	14	1,800万円	13	54.7万円	2
2024年第3四半期	12.2万円	15	1,500万円	16	18.5万円	1

茨城県つくばみらい市の相場の解説

茨城県つくばみらい市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の35件の取引で、㎡単価の中央値が1.3万円、坪単価に換算すると約4.25万円です。茨城県全体の坪4.82万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて−64.9%の下落、直近1年は−36.2%と調整局面にあります。

中古戸建（住宅用途）は30件の取引があり、価格の中央値は1,600万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積195㎡・築25年前後で、延床面積あたりの単価は13.3万円/㎡です。5年前と比べて−46.1%の下落、直近1年は−7.8%と調整局面にあります。

中古マンションは2件の取引があり、価格の中央値は2,950万円、専有面積あたりの㎡単価は42.1万円（坪139万円）です。専有面積70㎡・築14年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

茨城県つくばみらい市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引35件の中央値で、坪あたり約4.25万円（㎡単価1.3万円）です。

茨城県つくばみらい市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,950万円、専有面積あたり42.1万円/㎡です（専有70㎡・築14年が中央値）。

茨城県つくばみらい市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,600万円で、延床105㎡・土地195㎡・築25年前後の物件が中心です。